МЕШКАНЦІ ЕЛІТНОГО СЕЛИЩА розійшлися в думках: усунути недоробки САМИМ АБО ДОЧЕКАТИСЯ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ іпотечне агентство РТ
ЧАСТО ПРОСТОЇ ЗДАЄТЬСЯ СКЛАДНИМ
Ознайомившись з фактами, представленими однією стороною, "БІЗНЕС Online" звернулася до іншої: генеральному директору ВАТ "Іпотечне агентство РТ" Андрію Симакову. Він прийняв кореспондента "БІЗНЕС Online" разом із заступником з правових питань Іриною Лапіної. Удвох вони спробували розставити крапки над i. На їхню думку, в цій історії все давно гранично ясно і конфлікт рано чи пізно згасне сам собою.
- Андрій Анатолійович, що не влаштовує жителя зведеного вами селища?
- Але в листі сказано, що відбулося рейдерське захоплення мереж силами ТСЖ, за яким нібито стоїть іпотечне агентство?
- Рейдерське захоплення у кого? У самих себе? Мережі перебувають у спільній частковій власності жителів селища. Про що тут взагалі може йти мова? Давайте повернемося до історії питання. Некомерційне партнерство було замовником мереж, спочатку планувалося, що управління ними та їх експлуатацію також буде здійснювати партнерство. Однак настав той момент, коли в самому НП виникли проблеми, довіра до керівництва було втрачено, люди зрозуміли, що воно не в змозі відповідати тим цілям і завданням, для яких створено. В принципі тоді і було створено товариства власників житла.
- У нас інша інформація: законність створення ТСЖ перевірена судовими органами. Зеленодольськ міський суд визнав законність його створення.
ЗА ЕЛІТНИЙ БУДИНОК МЕШКАНЦІ ПЛАТЯТЬ ЯК ЗА "троячки" У МІСТІ
- Складається враження, що і конфлікт затіяний для того, щоб протягнути безкоштовне проживання. Наскільки нам відомо, ТСЖ подані до суду позовні заяви щодо стягнення з недобросовісних мешканців заборгованості по комунальних платежах.
- Давайте пройдемося по списку пропонованих вам претензій.
- Я готовий. Мені ставиться в провину, що іпотечне агентство не добудувала каналізаційний колектор. Відповідаю: ми ніколи не брали участь в будівництві колектора, цим займалося головне інвестиційно-будівельне управління республіки. Система каналізації селища підключена до біологічних очисних споруд ТОВ "Уністрой-Новий будинок". Ніякого бюджетного фінансування у ВАТ "Іпотечне агентство РТ" не було.
Тепер про недоробки. На останній зустрічі з жителями, вона відбулася в травні поточного року, було позначено близько тридцяти питань, які необхідно було найближчим часом вирішити. Частина з них вирішена відразу ж в ході зустрічі. Залишилися питання, які потребують фінансових вкладень. Необхідно відремонтувати дороги, зізнаюся, що нами і проектантами не були враховані особливості місцевого грунту, через що частина доріг в процесі експлуатації прийшла в непридатність.
З іншого боку, деяка ступінь провини за розбиті дороги лежить і на жителях, які здійснювали доставку будівельних матеріалів на свої ділянки великовантажним транспортом. Тому тут ми домовилися таким чином: третина витрат по ремонту доріг беруть на себе жителі, решта - іпотечне агентство. Наступне питання - це установка відсутніх зборів навколо чотирьох будинків, благоустрій територій, дитячих майданчиків та озеленення. Всі роботи ми плануємо завершити до початку осені. Для нас важливо, щоб селище нормально функціонував і мав естетичний вигляд. Тут і моральна відповідальність перед жителями, і комерційний інтерес - ми хочемо, щоб наші будинки продавалися, а жителі селища були задоволені і щасливі.
ЗАМІСЬКИЙ ЖИТЕЛЬ ЗМІНИВ ОБЛИЧЧЯ
- Які, на ваш погляд, перспективи продажів будинків в селищі?
- У цьому році ринок малоповерхового будівництва помітно пожвавився. З 205 побудованих будинків першої та другої пускової черги селища "Заміський клуб" більшість продано. У третій черзі плануємо побудувати 110 будинків в сегменті до 5 мільйонів рублів. Тобто будинки, співмірні за вартістю з хорошою трикімнатної квартирою в Казані. Але з урахуванням ділянки землі і всіх комунікацій.
- З чим пов'язано здешевлення споруджуваного вами житла?
- Люди раніше будували будинки по 200 квадратів, зараз вони готові жити в 120-ти, щоб менше платити за експлуатацію. Не потрібно їм 15 соток землі, досить семи-восьми. Трохи змінився менталітет, споживач став іншим після кризи. Якщо в кризу входили ті, хто все життя заробляв, то з кризи виходять найсильніші, в основному молоді активні люди, затребувані фахівці. Нехай вони поки не стали дуже багатими людьми, але спокійно дивляться в майбутнє, впевнені в стабільному доході. Тому і беруть житло простіше, знаючи, що зможуть за нього розплатитися.
НЕ КОНФЛІКТ, А КОМУНАЛЬНА склоки
- Все це чистої води туфта. Після створення ТСЖ ми мережі прийняли, як годиться - з актом недоробок, частина з них вже усунули. Картина сьогодні виглядає таким чином: селище забирається, сміття вивозиться, все локальні питання вирішуються. ТСЖ створювалося відповідно до закону: було заочне голосування, кожен розписувався в протоколі, всі бюлетені в наявності. Симаков ж ніякого впливу на товариство взагалі не має. Платежі, що виставляються ТСЖ, розраховані відповідно до займаної площею будинку і ділянки. Звичайно, частина жителів, особливо ті, у кого у власності великі площі, не зовсім задоволені. У них з'явилася ідея: платити з будинку, а не з займаних квадратних метрів. Тут ще додаються грошові інтереси проектувальників мереж. Загалом, звичайна комунальна сварка.
"МИ ВЖЕ ЗАПЛАТИЛИ ЗА ВСЕ, ЩО покладатися"
Як повідомив Симаков, з жителями селища укладено угоду на часткове відшкодування коштів на реконструкцію дороги. Однак самі жителі дізналися про це тільки тоді, коли їм тільки роздали проект угоди. У ньому зазначено, які недоробки є в наявності і за чий рахунок вони повинні усуватися. Справедливості заради відзначимо, що ІА РТ взяло на себе левову частку витрат - близько 5,5 млн. Рублів. Трохи більше мільйона пропонується внести мешканцям Загороднього клубу. Більшість з них на це не згодні.
"Мій дім" посадили "в яму, - каже Мукарів Габдрахманов, - через це навесні з дороги вся вода стікала у двір - ми ходили мало не по коліно у воді. Зараз мені потрібно підняти вимощення (а це коштує пристойних грошей) , інакше ми знову попливемо. Дорогу ніхто не чистить, лівневок немає. через те, що замість обіцяних п'яти свердловин, діє всього одна, постійні перебої з водою ".
ВИРІШУВАТИ ПРОБЛЕМУ ПОТРІБНО ШЛЯХОМ ПЕРЕГОВОРІВ
Член правління ТСЖ Юрій Павлов на цей рахунок має свою думку: "Симаков запропонував угоду, справу жителів підписати його чи ні. У чому тут проблема? Насправді проблема в тому, що хтось платить за ЖКП, хтось не платить. в результаті утворилася діра в бюджеті ТСЖ, борг перед постачальниками електроенергії. Однак будь-який житель може укласти договір на оплату індивідуально. Питання в тому, що енергетичної компанії легше збирати кошти з ТСЖ, ніж з кожного жителя окремо. А недоробки ніхто не збирається прощати. Але вирішувати проблему потрібно шляхом переговорів ".
Мешканка селища Ельвіра Чеплигіна каже: "У іпотечного агентства немає грошей, щоб усунути всі недоробки. Навіщо чекати від нього милості, ми можемо і самі все доробити. Зрозуміло, що цей проект був завлекаловка, але зараз ми вже маємо те, що маємо. Це зручна позиція, валити все на іпотечне агентство. Ми теж можемо не платити ні за що, звалюючи на них. Але до чого це призведе? до повної розрухи. Ми теж хочемо, щоб ІА зробило нормальні дороги, паркани, благоустрій. Але чекати, поки це станеться ... Не можна постійно жити в скандалі "...
А поки пілотний проект республіки, володар національної незалежної премії "Селище року" виробляє двояке враження: на тлі симпатичних котеджів - центральна дорога розбита, бордюри і поребрики відсутні, так само як і система стоку води, порожні ділянки захаращені сміттям ...