- В даному випадку думка більшості власників стало вирішальним, - пояснює прес-секретар Служби будівельного нагляду Юлія Головач. - Відповідно до Житлового кодексу, всі заходи, що стосуються місць загального користування, яким є сміттєпровід, знаходяться у веденні самих мешканців, крім них, ніхто не має права розпоряджатися цією територією.
Будувати багатоквартирні житлові будинки без сміттєпроводів по закону не можна. Зате наглухо заварювати мусоропріёмнікі, за рішенням загальних зборів, можна. Причому теж по закону.
Звичайно, можна спробувати домовитися з сусідами, переконати їх, запросити на нові збори і прийняти рішення про розконсервацію сміттєпроводу. Однак організація такого загального збору - справа вкрай непроста. Не випадково переважна більшість зборів власників в Красноярську проходять заочно. Серед мешканців мало активних і підприємливих громадян, готових виникають і розбиратися в ситуації, до того ж вони не завжди готові витрачати додатковий час на вирішення житлових питань.
- Можливо, тому в підсумку мешканці прийшли до такого неоднозначного і не абсолютному для всіх рішення, - припустили в Службі будівельного нагляду і житлового контролю. - У будинку напевно є ті, хто теж проти заварювання сміттєпроводу, але вони не були присутні на зборах, як і за станом здоров'я не брала участі в голосуванні ця літня пара.
Депутат Державної думи Віктор Зубарєв з розумінням відноситься до непростої ситуації, в якій опинилося старше покоління. На його думку, вся проблема в керуючої організації, яка, ймовірно, з перших днів не змогла якісно обслуговувати і підтримувати чистоту в шахті сміттєпроводу і визначила рішення більшості власників.
Народний обранець вихід з проблеми бачить таким чином: по-новому укладати договір на якісне обслуговування з керуючою організацією. «Як тільки жителі побачать акуратні сходові клітки і зрозуміють, що сміттєпроводом можна користуватися без будь-яких смердючих наслідків, проблема вирішиться», - запевняє Віктор Зубарєв.
Є й інший вихід із ситуації, так би мовити кардинальний - оскаржувати рішення загальних зборів в суді. І прецедент такої в Красноярську вже був.
- Близько чотирьох років тому один мешканець багатоквартирного будинку був проти того, щоб заварювали сміттєпровід, і за рішенням суду керуючу компанію змусили привести сміттєву шахту в робочий стан, - розповідає депутат міської Ради, керівник будівельної компанії Олександр Коропачінскій. - Так як закон був порушений, житель виграв справу.
Втім, служба Стройнадзора ніяких порушень в даному конкретному випадку не знайшла, тому судовий розгляд у цій справі, швидше за все - тупиковий шлях. Та й чому літні люди повинні боротися за комфортне буття в своїй же квартирі, яку вони, між іншим, вибирали, розраховуючи на те, що в будинку буде працювати сміттєпровід і вони в будь-якому стані зможуть виносити відходи? Погодьтеся, це питання більше людський. Є більшість, яка вирішила для себе проблему разом, а є конкретні життєві обставини двох людей, в силу яких вони змушені тепер відчувати незручності.
Можливо, було б правильним ще при проектуванні і будівництві житлових будинків визначатися - буде там сміттєпровід чи ні. І тоді люди, які купують квартири в новобудові, спочатку вибирали б для себе той варіант, який їм більше підходить. Ось тільки поки подібна схема в нашій державі неможлива.
- За СанПіН проектувальники строго зобов'язані передбачати будівництво сміттєпроводу в багатоквартирних житлових будинках, - зазначає Олександр Коропачінскій. - І хоча особисто я противник таких пристроїв через низьку культуру їх обслуговування і використання, зводити будівлю без них не маю права.
Тобто будувати будинки без сміттєпроводів по закону не можна. А наглухо заварювати мусоропріёмнікі можна. Причому, як ми вже зазначили вище, теж по закону. Ось і виходить, що жителі, купуючи квартиру, обирають собі і шахти сміттєпроводів (і вони теж включаються у вартість), а потім відмовляються від опції, за яку заплатили.
Знайшли помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter щоб відправити нам.
Отримати код для вставки в блог