Допоможіть, будь ласка, порадою, бо зовсім заплуталися.
Є приватний будинок, побудований ще в 60-х роках 20 століття, поділений за фактом на 2 частини. Частки, певні заповітом початкових собственик (моїх бабусі і дідуся), розподіляються на даний момент таким чином:
5/8 часткою - власниці А;
1/4 частка - власнику Б;
1/8 частка - власнику В (ця частка вписана в другу половину будинку, що належить власнику Б, наскільки я знаю, на підставі техпаспорта?).
Власники - рідні брати і сестри, всі у віці.
Власниця А - моя мати, за фактом у цій половині будинку проживаємо я з чоловіком і двома нашими дітьми. Мати живе в іншій квартирі, яка також є її власністю.
Власник Б - помер більше року тому, не залишивши заповіту. За фактом в цій другій половині будинку проживає його син з дружиною і дитиною. Тобто мій кузен з сім'єю. У власника Б залишилися після смерті такі спадкоємці:
1. Дружина (проживає і прописана в іншій квартирі, яка є її власністю);
2. Дочка (проживає з сім'єю в Росії, там же і прописана);
3. Син (який за фактом і проживає, і прописаний у другій половині конкретного будинку).
Власник В - наш з кузеном дядько, який не претендує ні на що і готовий був подарувати свою 1/8 частку Власнику Б, поки той був живий. Він і зараз не проти, але.
Справа ускладнюється тим, що:
1) Кузен оформив поки лише свою частку спадщини від Власника Б. Тобто дружина і дочка власника Б повинні відмовитися від своєї спадщини в даному випадку, але поки документально це ніяк не оформлено. Від себе додам, що квартира дружини собственик Б рано чи пізно перейде у спадок дочки власника Б, тобто у кожного з його дітей буде нерухомість у спадок від їхніх батьків.
2) Вік і стан здоров'я собственик В вселяють дуже великі сумніви, що акт дарування відбудеться при його житті (див. Пункт 1) У нього, відповідно, також є спадкоємці - молодша дочка і дві дорослі онуки від старшої дочки (померла 2 роки тому ).
Важливий момент: є Договір про порядок користування спільним домом, в якому зафіксовано на плані якими кімнатами і хоз.постройками хто користується. Відповідно до цього договору будинок поділений на 2 приблизно рівні частини між власницею А і власником Б, з різними входами і незалежно від кількості майнових часток у кожного. Госп. споруди діляться таким чином:
а) літня кухня - власник Б (тому що сам будував її для себе і територіально знаходиться у другій частині будинку)
б) сарай, літній душ і туалет типу сортиру - право користування мають всі троє власників.
Є гос.акт на землю, оформлений на власника В (в держакті вказані всі власники і їх частки). Спочатку передбачалося, що після оформлення дарчої 1/8 частки власника В на власника Б буде суд, який розділить землю між власниками А і Б і відповідно ми з кузеном зможемо виокремити наші частки і будемо кожен мати свій гос.акт.
Знову ж справа ускладнюється неоформлених даруванням від двох спадкоємців після смерті власника Б і віком і станом здоров'я власника В.
Крім того, є попередня домовленість (усна і план-креслення кордонів, але це не документ по суті) про те, як ділиться земля між мною і кузеном (т.к ми фактично проживаємо і плануємо весь час тут проживати, є спадкоємцями власників А і Б). По фасаду будинку недавно поставили перегородку, всіх влаштовує окремий двір і є згода про межі (знову ж усне). З боків від будинку кожен користується своєю землею (тобто я - з нашої збоку, кузен - зі своєю збоку). На задньому дворі перевага землі у мене, точніше, у власниці А. Однак якщо брати до уваги договір про порядок користування спільним домом вимальовується така дивна картина:
1. Літній душ і туалет повністю на землі власниці А. Зазначу, що ними давно ніхто не користується і вони в дуже поганому стані.
2. Сарай - половина сараю знаходиться на землі власника Б, друга половина сараю - на землі власниці А. Сарай також в дуже поганому стані.
Відразу скажу, що судячи з усього оформлення всіх юридичних документів розтягнеться на довгі роки в силу вищезгаданого, а користуватися хочеться зараз. Тому
1. Чи можливо за законом власнику В при житті в заповіті вказати як спадкоємця 1/8 частки будинку і госп. будівель сина власника Б (його племінника)? Що в такому випадку буде з розподілом землі, якщо гос.акт оформлений на нього (хоч і з зазначенням часткою всіх власників там)? чи не буде такого, що вся земля відійде до мого кузена, не дивлячись на те, що власниця А, моя мати, має 5/8 часткою?
2. Чи можливий перегляд Договору про порядок користування спільним домом, з тим, щоб хоз.постройки ділилися нема на трьох, а на двох. Тобто так, щоб 1/8 частка власника В щодо будинку передалася тим чи іншим способом, рано чи пізно спадкоємцю власника Б (кузена), але це не стосувалося б хоз.построек?
3. Якщо вищевказаний варіант в п. 2 неможливий (перегляд Договору про порядок користування спільним домом), то як бути при різночитання щодо землі і хоз.постройками. Що має переважне право?
В інтересах моїх (тобто власника А) знести літній душ і туалет + половина сараю і побудувати на землі, яка після поділу гос.акта буде належати тому ж власнику А. Але знову ж таки - знесення хоз.построек навряд чи можливий, якщо гос.акт ще не поділений по суду? Або це можливо?
Інтерес власника Б (точніше, його спадкоємця - мого кузена) - залишити сарай повністю йому, а власниці А (моєї матері, тобто фактично мені рано чи пізно) - залишити літній душ і туалет з тим, щоб ми мали можливість використовувати ці приміщення як свій сарай (об'єднавши їх, тобто знісши перегородку; або знести їх і побудувати новий сарай на цьому місці).
Спірне питання - це та половина сараю, яка стоїть на землі, яка в майбутньому буде оформлена на власницю А.
4. Якщо власник В не залишить заповіту, або не встановиться в ньому як спадкоємця своїх 1/8 частки будинку та 1/3 права користування хоз.постройками племінника (сина і спадкоємця власника Б), то як буде ділитися його частка між його власними спадкоємцями (молодшою дочкою і двома онуками від старшої дочки)? Як в такому випадку бути з гос.актом. Тобто якщо він за життя не встигне оформити договір дарування племіннику, синові власника Б, і не вкаже його в заповіті як спадкоємця 1/8 частки?
5. Я правильно зрозуміла, що якщо в Договорі користування спільним домом зазначено, що правом користування госп. будівлями мають всі три власника, то в разі дарування або передачі права власності за заповітом від власника В 1/8 частки до сина-спадкоємця власника Б він буде мати перевагу щодо хоз.построек 2/3 проти 1/3 власниці А? Або переваги не буде і що залишилися власниця А і спадкоємець власника Б ділитимуть порівну право користування хоз.постройками?