Підкажіть будь ласка. Довго шукали квартиру для покупки, знайшли, варіант влаштовує за всіма параметрами. Агент продавця (активна дама) відразу вказала, що буде потрібен аванс 50 тис. Сума, здається, не така велика, однак втрачати їх ніхто не захоче, думаю. Пропонують під'їхати в агентство, укласти договір застави з агентством і вони, нібито, видадуть мені розписку в тому, що дана сума внесена у вигляді авансу за квартиру. На мої заперечення і пропозиції укласти попередній договір купівлі-продажу і угоду про завдаток між мною і продавцем (про що гранично ясно пише цивільний кодекс) - ображено висловлювання типу, не треба нас вчити працювати, можете обдзвонити всі ріелтерські контори міста, практика скрізь однакова, все роблять так, як пропонують вони, і нібито, за договором між агентством і продавцем, продавець не має права отримувати гроші від покупця, а всі права на продаж і розрахунки з покупцем у агентства.
Хто стикався з подібною практикою і як надходили в таких ситуаціях? Не хочеться в результаті залишитися без грошей і без підібраного варіанту!
Можете їй відповісти, що вчити працювати її не будете, а просто хочете договір застави, а не фількину грамоту. Якщо є виходи на продавця, розмовляйте безпосередньо, а то продавця теж почнуть обробляти і залякувати.
Ці 50 000 підуть в оплату роботи агенції, вони просто хочуть відразу їх отримати;) на кишеню.
стандартна процедура роботи агентств.
тут все залежить від того наскільки вони в Вас зацікавлені, якщо об'єкт не дуже ліквідний, то якщо будете стояти на своєму (попередній договір, завдаток), то можуть погодитися.
Але можуть і не продати Вам.
так що вирішуйте самі.
Чи стикалися. буквально два місяці тому. Агент теж наполягав на внесенні саме такої застави, плюс під шумок намагався ще купу доп. угод впихнули. Справа закінчилася тим, що заплатили 50 тис. Продавцям і самі продавці (господарі квартири) нам писали розписку, що гроші вони отримали і на отриману суму знижується вартість квартири (ми іпотеку брали). А агент дуже довго намагався випросити нас провести гроші через агенство, нібито за надання консультаційних послуг. Попередній договір купівлі-продажу нам так і не запропонували, як ми не наполягали. Спочатку видали за нього інший документ, потім сказали приїхати в агенство підписати, на прохання надіслати на меіл проформу для ознайомлення, сказали що це їх інтелектуальна власність і нічого вони нам висилати не будуть. Головне за наполегливіше свої права качайте.
Зараз ринок покупця. Скажіть, що будете працювати тільки на Ваших умовах. Не влаштовує - до побачення. В ідеалі, донести цю інформацію і до продавця квартири, щоб у разі чого він знав, чому його квартира не продається. А ще попросіть їх надіслати договір застави, і викладіть сюди, обговоримо.
Хрюндель, зараз ринок вже не цілком купівельний.
мдя, інтереси агентства важливіші за інтереси клієнта: 015:
Ми укладали ПДКп безпосередньо з продавцем. При цьому він написав розписку в отриманні від нас грошей. Продавав він не сам, а через агента. Так що практика є різна.
Гість створив чергову провокаційну тему. 096:
Так, ми "земні жителі" і хвилюють нас земні проблеми. А спілкування наше з даними агентством закінчилося так само швидко як і почалося. Спочатку агент перенесла зустріч і підписання договору на завтра, пообіцявши зателефонувати і уточнити час зустрічі, а коли, не дочекавшись дзвінка, я набрала її сама, почула, що зустрічі не буде, оскільки їй не сподобався тон і звинувачення, які я, нібито, їй пред'являла і вона, поговоривши з начальством, вирішила порекомендувати нам звертатися до приватних продавцям, а не в агентства. А все уявні звинувачення полягали лише в тому, що я їй запропонувала укласти угоду про завдаток, сказавши, що я юрист і розумію різницю між тим договором, що вони нам пропонують і попереднім договором і завдатком, передбаченим законом. Коротше, ми з чоловіком вирішили, що нам відмовили з однієї причини, зрозумівши, що зайвих грошей зрубати з нас не вдасться, оскільки свідомо "фільчині грамоти" ми підписувати не будемо. І це ще по лайт-варіанту. Хочеться вірити, що це взагалі не була лохотрон. Аж надто солодко співала агентша, і насторожували ще багато моментів - відсутність документів при показі квартири (навіть копій), надмірна наполегливість і поспіх (а то інші везли заставу і застрягли в пробці, так ми вже вам показуємо і якщо хочете продамо вам, хоча ті покупці дуже просили залишити їм квартиру), що відразу говорить про "неохайності" агента, розмови пошепки, щоб не чули господарі, яким було сказано зайняти своє місце на кухні і не заважати і ще багато дрібниць, які починаєш усвідомлювати повною мірою, коли розумієш , що тебе мало не обдурили. Слава Богу, що все закінчилося саме так, хоча варіант дуже подобався. Якщо кому цікаво, в личку можу написати назву фірми і ім'я агента, щоб не потрапити на нашу вудку.
Ямасара, Вам буде складно купити квартиру.
Моя думка.
Особливо якщо професіонали ринку нерухомості на нього не йдуть і моментально втрачають інтерес при пропозиції законних схем - ПДКп і т.д.
Хрюндель, про що ми зараз сперечаємося?
Я пишу про те, що бачу, про те, яку практику маю.
Професіонали ринку працюють за незаконними схемами? Ну так ви ж можете звернутися з цим. кудись нібудь.Суд там або куди ще?
Якщо мені, напррімер, не сподобається якість ковбаси, можу звернутися, напевно, в Роспотребнадзор.Но ковбасу визнають придатною для вживання і моє "подобається-не подобається" залишиться лише моїм мненіем.В ковбасі від цього м'яса не додасться.
Я висловила свою думку про реалії, ви ж описуєте як недосконалий світ.
Так, немає в світі совершенства.Ні Ви, ні я не досконалі.
Те, що "таким, як ТС" складно придбати квартиру в нашому недосконалому світі - факт.І складність ця в основному через знань, які іноді заважають зробити той чи інший крок, як, наприклад, мені заважають якісь знання, щоб вписуватися в первинку.
Залишимо цей нікчемний спор.Ваш чай був смачним. :) Саме це і було зроблено в даній ситуації. І після цього нам кажуть, що квартири не продаються. Ні фіга - їх тупо не продають професіонали РН.
П.С.Квартіри не продаються? Так вони розлітаються як гарячі пиріжки (все це кризовий час). :)
Саме це і було зроблено в даній ситуації. І після цього нам кажуть, що квартири не продаються. Ні фіга - їх тупо не продають професіонали РН.
У мене була така ситуація 2 тижні тому .Я навіть тему створювала. Знайшовся покупець з іпотекою і відповідно з агентом.Агент відразу захотіла з мене комісії (я-прямої продавець-приватник) .Ми відмовилися платити їй ці подвійні коміссіонние.І вона успішно ВІДРАЗУ. розвалила угоду, звичайно. під більш слушним приводом .Чем я, власне. була рада .Т.К. іпотека не особливо цікавила)))
шкода тільки її покупців-ипотечников (((
Ви впевнені в цьому. У мене були перед очима інші приклади.