Майбутнім цієї землі керівництво заводу вже потурбувалося. Як стало відомо "ДП", компанія подала заявку в комісію по внесенню змін до генплану, яку очолює віце-губернатор Ігор Метельський. з проханням змінити функціональне призначення ділянки з промислового на житлове. "Поки заявка не схвалена. Але, якщо схвалення буде отримано, ціна звільненій землі перекриє витрати на модернізацію", - заявило джерело, знайоме з ситуацією.
Землю перед забудовою доведеться серйозно чистити. "На майданчику перебувало гальванічне виробництво, обробка кольорових металів: присутні забруднення 2-3-го класів небезпеки. Так що буде потрібна серйозна рекультивація. Також на території є виявлений об'єкт культурної спадщини - комплекс будівель машинобудівного заводу" Айваз ", який необхідно зберегти, а то й доведуть його необоротну аварійність ", - говорить керуючий директор ГК" КрашМаш "Олександр Васильєв. "На території багато посилених підземних споруд, а значить, вартість демонтажу 1 га становитиме близько $ 1 млн. А загальна ціна рекультивації складе близько $ 2 млн за 1 га", - підрахував комерційний директор ГК "Розмах" Сергій Єфремов.
Але це того варте. За підрахунками гендиректора компанії "Новий Петербург" Андрія Вересова. на звільненому ділянці "Світлани" можна побудувати 1-1,3 млн м2 комфорт-класу, вклавши близько $ 1,3 млрд. "Зараз житло цього класу в Виборзькому районі коштує від $ 3-3,5 тис. за 1 м2. Так що виручка від продажу житла в проекті може перевищити $ 4 млрд при збереженні кон'юнктури ринку ", - міркує гендиректор компанії" Ойкумена "Лев Гніденко.
Але експерти кажуть. що у проекту навряд чи буде один забудовник. Швидше за все, власник розіб'є ділянку на лоти і продасть різним компаніям. Тим більше що досвід такої роботи у нього вже є. Так, півтора роки тому "Світлана" продала свій Будинок культури і 2 га землі компанії "Еліс" під проект МФК. Причому, за словами учасників ринку, торг ішов за 20 га, але сторони не домовилися.
Девелопери, які вже будують по сусідству, вважають ділянку "Світлани" перспективним. "Ми цю територію дивилися 2 роки тому. Навіть починали переговори про покупку. Але через містобудівних обмежень діалог припинили. Чи готові повернутися до нього, якщо поправки в генплан будуть прийняті", - заявив гендиректор компанії "ЦДС" Михайло Медведєв. "Виборзький район один з найдорожчих за цінами на житло. А землі там майже не залишилося. Якщо завод ще і статус ділянки сам поміняє, бажаючих купити його землю буде багато", - вважає гендиректор компанії "Лемминкяйнен Рус" Юха Вятто.
Коли підприємство розташоване на дуже великій території і всі будівлі знаходяться на значній відстані один від одного, думка про оптимізацію рано чи пізно виникає. Це дозволяє знизити втрати часу при виробництві, знизити енергоспоживання. Все це в кінцевому рахунку знижує собівартість і підвищує конкурентоспроможність продукції. Крім того, підвищується і якість продукту, адже при скороченні відстані між будівлями знижуються і бар'єри для контролю виробництва. Найголовніше на даному етапі оптимізації - перевести землі в інший юридичний статус в залежності від того, що там буде в подальшому. Якщо процес уже розпочато, це дуже добре.
генеральний директор НВП "Буревісник"