Район був утворений під час інтенсивної індустріалізації Саратова і поглинув собою 17 робочих селищ. За своїми розмірами - 11364 га і кількістю жителів 198 тис.ч. - Заводський район впевнено тримає друге місце серед інших районів Саратова.
Район вважається одним із найбільш неблагополучних. Цьому сприяють декілька причин. По перше. екологія - численні заводи зазнають в хмари тонни отруйних речовин. По-друге. сфера ЖКГ, з незрозумілих причин саме цей район обходять стороною все сміттєзбиральні машини. Бруд і сміття на дорогах це звичайна картина для Заводського району. І, по-третє. кримінал - Заводський район славиться своїми "простими" вдачами, до сих пір тут в моді голені "пацани", час в районі ніби зупинився на 90-х роках минулого століття.
Про те, що Заводський район є кримінальним центром Саратова, говорить і той факт, що в селищі Рокотовка. що входить до складу району, утворилося навіть неформальне кладовищі, яке влади, довгий час безуспішно намагаються закрити для поховань.
Є в Заводському районі пам'ятка, яка приваблює сюди жителів Саратова з інших районів, це підземні джерела з чистою джерельною водою. Всього їх на території району дев'ять, деякі з них облагороджені і біля них постійно стоїть невелика черга з авто з охочими набрати чистої джерельної води.
В цілому район виглядає непрезентабельно. Великі площі зайняті виробничими площами. Між заводами "красуються" п'ятиповерхові "хрущовки", а подекуди й "сталінки" вже давно мріють про капітальний або хоча б про косметичний ремонт.
Приватні домоволодіння, є переважаючими в даному районі, теж не виглядають привабливо. На всьому лежить печать безгосподарності і запустіння дісталася місту від радянських часів.
Але забудовників не лякає, ні погана екологія, ні запустіння і безгосподарність. І завдяки їхнім зусиллям район поступово перетворюється.
Існує думка, що завдяки поганій екології та криміналу вартість квадратних метрів Заводському районі на 10-20% нижче, ніж в середньому по місту. Спробуємо з'ясувати це.
Новобудови Заводського району:
Житловий будинок на Улешах "Енергія Life". Сел. Улеші, 4-й Чернишевський проїзд. Комплекс складається з 2-х цегляних 10-ти поверхових будинків і 1-им 5-ти поверховою будівлею. Плюси: дворівнева підземна парковка, пентхауси, своя котельня, упорядкована територія, оглядовий майданчик на даху будівлі, спортивний майданчик, басейн, дитячий майданчик, територія охороняється. Будинок зданий.
Житловий будинок "Старт". вул. Городня, 158. однопід'їздний будинок знаходиться на перехресті трьох вулиць Соликамском, 2-ий Піонерській і Городній. Він органічно вписаний в існуючу 2-3 поверхову забудову. Планування відрізняється просторими кухнями і кімнатами. Плюси: парковка для автомобілів, транспортна доступність, 1-ий поверх відданий під магазини, поруч проходить ЖД гілка зі станцією "Зуборізна", розвинена інфраструктура: ринок, магазини, дитсадок, школа і т.д.
Подивимося тепер, скільки треба приготувати кровно зароблених рублів за щастя володіння нової житлоплощею в Заводському районі.
За даними Росріелт однокімнатна квартира в новобудові обійдеться вам від 911 т.р. за 36 кв.м. до 2 млн за 38 кв.м. Таким чином, отримуємо вартість квадратного метра від 25,3 до 52,6 т.р.
Однокімнатні квартири на вторинному ринку коштують від 900 т.р. за 21 кв.м. до 2,8 млн за 40 кв.м. Разом, квадратний метр оцінюється від 42,8 т.р. до 70 т.р.
Двокімнатні квартири в новобудовах йдуть від 1,65 млн.р. за 66 кв.м до 3,0 млн за 60 кв.м. Квадратний метр оцінюється від 25 т.р. до 50 т.р.
За двокімнатні квартири на вторинному ринку просять від 1 млн за 44 кв.м. до 2,55 млн за 52 кв.м. Разом, квадратний метр оцінюється від 22,7 т.р. до 49 т.р.
Трикімнатні квартири в новобудовах оцінюються від 1,75 млн за 85 кв.м. до 4,25 млн за 145 кв.м. Отримуємо розкид за квадратний метр 20,5 т.р. до 29,3 т.р.
Трикімнатні квартири на вторинному ринку коштують від 1,4 млн за 60 кв.м. до 6,8 млн за 115 кв.м. Разом квадратний метр оцінюється від 23,3 до 59,5 кв.м.
Порівнюючи вартість квадратних метрів Заводського і Волзького районів ми не знаходимо якихось стійких показників цін нижче ніж у Волзькому районі. Навпаки, вартість однокімнатних квартир навіть істотно вище, ніж в Волзькому районі.
Таким чином, безсторонні цифри нам показують, що в Заводському районі нерухомість не дешевше ніж в середньому по місту.
Оскільки з Заводським районом ми розібралися, то прийшов час звернути увагу на наступний район. У нашому списку це Фрунзенський район.