Здача в найм кімнат в житловому будинку
Хочу побудувати будинок (3 поверхи) запроектовані в ньому окремі кімнати (з окремими комунікаціями, туалетами тощо) що б пізніше здавати їх в оренду.
Для будівництва індивідуального житла мені не потрібно ні проект ні вводити будинок в експлуотацію.
Питання: чи можуть у мене пізніше вимагати будь-які документи або довівши що це не індивідуальний а багатоквартирний будинок вимагати припинити здавати в оренду або ще що-небуть?
Відповіді юристів (6)
Якщо право власності на даний будинок буде за Вами зареєстровано, то ніяких проблем у Вас виникнути не повинно. Ви як власник будете мати повне право користуватися своїм майном (в даному випадку отримувати вигоду з майна).
Але, оскільки Ви будете займатися систематичної прибутковою діяльністю, то Вам необхідно буде закрегістріроваться як ІП або юрособи.
Цивільне законодавство регулює відносини між особами, які здійснюють підприємницьку діяльність, або з їх участю, виходячи з того, що підприємницької є самостійна, здійснювана на свій ризик діяльність, спрямована на систематичне отримання прибутку від користування майном, продажу товарів, виконання робіт або надання послуг особами, зареєстрованими в цій якості у встановленому законом порядку.
В іншому випадку можливе залучення Вас до кримінальної ответствености:
великим розміром визнаються вартість, збиток, дохід або заборгованість в сумі, що перевищує один мільйон п'ятсот тисяч рублів
Ну і природно необхідно буде обчислювати і сплачувати податок
Є питання до юриста?
Для відповіді на Ваше питання звернемося до норм ГРК РФ і ЖК РФ:
п. 2 ст. 49 ГрК РФ:
1) окремо розташовані житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім'ї (об'єкти індивідуального житлового будівництва);
2) житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування (житлові будинки блокованої забудови);
3) багатоквартирні будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з однієї або декількох блок-секцій, кількість яких не перевищує чотири, в кожній з яких знаходяться кілька квартир і приміщення загального користування і кожна з яких має окремий під'їзд з виходом на територію загального користування;
п. 3 ст. 16 ЖК РФ:
Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
Звідси ми бачимо, що таке квартира, багатоквартирний будинок і об'єкт ІЖС.
Якщо у Вас земля має цільове призначення «під ІЖС», то будівництво багатоквартирного будинку буде порушенням призначення, і будинок буде підлягати знесенню.
Відповідно в будинку ІЖС Ви маєте право робити скільки Вам завгодно кімнат і санвузлів, але щоб не «причепилися», він повинен бути для проживання однієї сім'ї. Не повинно бути ознак квартир всередині будинку.
Здавати в цьому випадку Ви його зможете без проблем, попередньо зареєструвавшись ІП, оскільки це буде явна підприємницька діяльність.
Кімнати ж в квартирах здають, також і будинок можна покомнатно здавати.
Місто не вказано
При цьому, згідно зі ст. 222 ГК РФ,
самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
За загальним правилом, самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок.
Є практика, коли багатоквартирні будинки побудовані на землях для ІЖС легалізуються після зміни виду дозволеного використання ділянки, але це досить рідкісні випадки і зокрема потрібна згода сусідів (проводяться публічні слухання).
Відповідно до ст. 16 ЖК РФ до житлових приміщень належать:
1) житловий будинок, частина житлового будинку;
2) квартира, частина квартири;
Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
в житловому будинку або квартирі.
Згідно п .6 Положення багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і
більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку,
прилеглий до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку.
Багатоквартирний будинок містить в собі елементи спільного майна власників
приміщень в такому будинку відповідно до житловим законодавством.
Тобто, якщо кімнати в будинку будуть обладнані частково комунікаціями (туалет, ванна), але не матимуть кухні і виходу на земельну ділянку, то будинок не може вважатися багатоквартирним.
При цьому, не має значення складу осіб, які будуть в ньому проживати.
Тому Вам слід укладати Договору найму житлового приміщення з Наймачами відповідно до чинного законодавства.
Також Вам необхідно буде сплачувати податок на доходи фізичних осіб в розмірі 13% від суми доходу (ст.224 НК РФ).
Згідно з п.3 ст. 48 Градека РФ здійснення підготовки проектної документації не потрібно при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо розташованих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї). Забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва.
Тобто, при індивідуальному житловому будівництві виготовлення проектної документації не потрібно.
Однак Вам для ІЖС необхідно отримати дозвіл на будівництво.
В силу п.9 ст. 51 Град До РФ З метою будівництва, реконструкції та індивідуального житлового будівництва забудовник направляє заяву про видачу дозволу на будівництво в уповноважені на видачу дозволів на будівництво відповідно до частин 4-6 цієї статті федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування безпосередньо або через багатофункціональний центр. Для прийняття рішення про видачу дозволу на будівництво необхідні наступні документи:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки;
3) схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
Таким чином, Вам зараз слід подати вищевказані документи в уповноважений орган для отримання дозволу на будівництво.
Чи зможу проконсультувати по порядку реєстрації ІЖС і надати послугу зі складання Договору найму.
З даного питання можете звертатися [email protected]
З повагою Ф. Тамара
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.