Як грамотно здати в оренду торгове приміщення
Не секрет, що кожен власник торгової площі, будь то торговий центр або окрема будова (street retail), хоче здати в оренду торгове приміщення з найбільшою для себе вигодою. Але часто мисливців зайняти порожню площу на пропонованих власником умов не знаходиться. Потенційні орендарі не йдуть на орендну ставку, яка свідомо веде до мінімального прибутку або навіть прямих збитків.
Як же зробити так, щоб власник і орендар досягли необхідних домовленостей, почали плідну співпрацю та ще й в короткі терміни? Відповідь - в таких випадках залучають компанію, що надає професійні послуги брокериджа торгової нерухомості. має значний досвід і необхідні ресурси, щоб швидко і ефективно здавати торгові приміщення в оренду.
Розглянемо з точки зору власника ідеальні умови для того, щоб здати торгове приміщення
- Здати в оренду свою торгове приміщення успішно функціонує бізнесу: великим регіональним або федеральним компаніям, мережевим магазинам, міжнародним брендам.
- Отримання високої маржі шляхом встановлення максимально можливої вилки цін на оренду.
- Повна заповнюваність торгових приміщень орендарями, що дозволяє задіяти і здати в оренду всю площу приміщення.
- Довгострокове співробітництво, укладання довгострокових договорів без ризику постійного пошуку компаній для оренди.
- Мінімізація різного роду ризиків, в першу чергу, фінансових.
- Досягнення самостійності функціонування торгового приміщення без постійного участі власника.
Звичайно, ці завдання ідеалізовані, але, в той же час, вони можуть бути втілені в життя. Швидко, ефективно і максимально вигідно здати торгове приміщення в оренду - це реально. Але власник повинен розуміти, що існує необхідність забезпечити відповідний рівень сервісу: ремонт та прибирання приміщень, маркетингова підтримка (для ТЦ), технічна підтримка і т.д.
Тепер перерахуємо потреби і критерії вибору приміщення з точки зору орендаря
- Зняти приміщення за мінімальною ставкою.
- Отримати вигідні умови договору, мінімізувати ризики, втрати, штрафи.
- Відсутність підвищення цін на оренду торгового приміщення.
- Приміщення відповідає різним вимогам: зручне для покупців розташування всередині торгового будівлі, високий купівельний трафік, необхідний метраж, планування, дизайн, наявність вітрин і т.д.
Для досягнення консенсусу учасникам орендних відносин необхідно піти на поступки по відношенню один до одного. Найчастіше орендар і орендодавець не можуть знайти спільні точки дотику.
Вибудувати орендні відносини, при яких буде комфортно і орендодавцю і орендареві допоможе компанія-брокер, завдання якої полягає у врегулюванні і встановленні взаємовигідних відносин між власником і орендарем, пошук відповідних орендарів, формування пулу орендарів.
При цьому компанія має налагоджені контакти з великими міжнародними, федеральними та регіональними операторами рітейлу, тому укладання угод просувається значно швидше. Для орендарів компанія пропонує широку базу торгових приміщень, які здають в оренду власники.