Як і для чого укладати договір оренди житлового приміщення

Попередня ↔ Наступна

Встановили паркувальний бар'єр мене оштрафували на 5000 тр тепер я його забила в землю і він не піднімається чи можуть ще оштрафувати повторно

Як життя показало - хорошого адвоката знайти дуже складно. Не тільки в Пушкіні. У самому Петербурзі виявилося багато шахраїв, всякого роду юридичних фірм, що пропонують «безкоштовну допомогу» куди ми зверталися і де тільки обіцяли: заплатите і все Вам буде. Всі ці круті юристи нічого не знають, не розуміють, вирішити нічого не здатні. Тільки гроші виманюють. А самі навіть позовну заяву складають настільки неграмотні, що його доводиться коригувати вже в ході судового засідання. Плюнули на витрачені гроші, і знайшли адвоката в самому Пушкіна. Дякую Надії Володимирівні за грамотний підхід до нашої справи, за Ваші розумні поради. Окреме спасибі - за грамотно складені документи. Ви чесно виконуєте свій обов'язок і роботу. Надію Володимирівну рекомендую однозначно!

Допомогли виплутатися із заплутаної ситуації з покупкою квартири! У підсумку все закінчилося добре, завдяки грамотним юристам Еклекс.

Як і для чого укладати договір оренди житлового приміщення?

Багато стикаються з орендою житла в наш час. Щоб не попастися на «вудку» шахраїв і обман, варто підтверджувати угоду документаційно і укладати договір.

Розповімо, для чого необхідний договір, як його правильно укласти і що передбачити, а також визначимо, що увійде в обов'язки орендодавця і наймача згідно із законами.

Хто укладає договір оренди житла і навіщо це потрібно - сторони угоди і переваги її оформлення договором

Оренда будь-якого житла або приміщення дає можливість фізичним та юридичним особам пожити в комфортних умовах деякий час у разі, коли немає свого власного житла.

Як правило, при оренді власність передається в користування деякого особі - але тільки в користування, а не в повне володіння.

Сторонами, що укладають угоду і договір, виступають:

Орендодавець. Це власник приміщення, яке здається в оренду на час за якусь обумовлену вартість. Орендодавцем можуть бути як фізичні, так і юридичні особи.
Орендар. Це людина, якій потрібно тимчасове житло, за яке він не проти виплачувати обумовлену плату. Знову-таки, орендарем може бути і фізичні, і юридичні особи.

Зазвичай документацію вимагають юридичні особи, які беруть участь в угоді, а фізичні особи в більшості випадків нехтують укладенням договорів, намагаючись на словах обговорити всі важливі умови найму / знімання квартири, будинки, кімнати.

Це - неправильна позиція, адже договір - важливий документ, який має вагому силу, і здатний відстояти ваші права, як орендаря або орендодавця.

Розповімо, якими перевагами володіє договір оренди для обох сторін - неважливо, чи є вони фізичними або юридичними особами:

Оформлення договору проходить і в усній, і в письмовій формі. Спочатку сторони договору обговорюють всі важливі питання, а потім пишуть документ - або це робить за них нотаріус.

Терміни дії договору оренди квартири - чи можна його продовжувати, достроково припиняти і т.д.?

Залежно від тривалості договору поділяються на кілька видів.

Перерахуємо, якими бувають договори і які їхні терміни:

Короткострокові. Зазвичай укладаються на кілька місяців, максимум 1 рік.
Середньострокові. Тривалість таких документів становить 1-5 років.
Довгострокові. Час укладення таких договорів мінімум 5 років, а максимум - 49.
Безстрокові. Термін документа не визначається.

Договір не обов'язково укладати у нотаріуса. Він вступить в силу, коли сторони його підпишуть.

Письмова форма договору оренди є не обов'язковою, а бажаною. Якщо ви не хочете, вас ніхто не змусить укладати угоду і складати документ.

Відповідно до статті 683 ЦК України, якщо в договорі був пропущений питання про терміни. то автоматично вважається, що він укладений на 5 років.

Як формується плата за оренду житла в договорі - що передбачити?

Сторони повинні вирішити до підписання договору питання про те, як буде відбуватися оплата за оренду житла.

Краще включити цей нюанс в договір оренди, щоб потім не виникало суперечок.

Існують два способи оплати, про які варто знати орендарю і орендодавцю:

Готівковими коштами.
По безготівковому розрахунку.

Звичайно ж, сторонам варто вирішити самим, який варіант їм краще.

Перераховані способи оплати можуть підходити, коли в операції беруть участь і фізичні особи, і юридичні.

Розповімо, що передбачити при виборі способу оплати та включення в договір пункту про вартість тимчасового житла:

Формує плату за оренду зазвичай орендодавець. так як він сам оцінює вартість свого житла і умов проживання.

Права і обов'язки сторін за договором найму житла - відповідальність наймодавця і наймача квартири

Відповідно до статті 153 ЖК РФ вносити оплату за житло та користування комунальними послугами виникає як у орендодавця, так і в орендаря з моменту підписання договору арени.

Також розрізняють права і обов'язки кожної сторони.

Розповімо, що повинен робити орендодавець (його обов'язки прописані в статті 65 ЖК РФ):

Інші обов'язки можуть бути прописані в договорі оренди.

Перерахуємо права і обов'язки наймача:

Заселити в квартиру / будинок членів своєї сім'ї, якщо інше не прописано в договорі.
Перездавати житло іншим особам.
Запрошувати в гості інших осіб і тимчасово їх залишати на території житлового приміщення.
Вимагати від господаря житла проведення капремонту та виконання його обов'язків.
За бажанням відмовитися від оренди наявного житла.
Користуватися тимчасово житловим приміщенням.
Зберігати житло і майно, якщо таке є.
Проводити ремонт житла, якщо потрібно.
Вчасно, в зазначені терміни, платити орендну плату і комунальні послуги.
Інформувати орендодавця про те, що бажає змінити умови договору.

Пам'ятайте, будь-який договір можна переписати, головне - домовитися з власником житла або наймачем. Але краще, щоб, не переписуючи документ, заздалегідь обговорити всі моменти.