Чи можлива передача земельного паю в спадщину?
Земельний пай (ст. 130 ЦК України) - це ділянка землі, який відноситься до загального масиву (кооперативу). Щоб повністю отримати приватне право розпорядження землею на свій розсуд і залишити її у спадок, необхідно виділення території в натурі, з визначенням меж і межування (ст. 252 ЦК України).
Тільки після виділення паю в натуральному вигляді і оформлення необхідних документів, може розглядатися можливість оформлення спадщини на землю.
Для цього проводять збори за участю всіх членів кооперативу (для отримання їх дозволу), визначають межі і межу (допомагає кадастровий інженер-землевпорядник.) При позитивній відповіді кооперативу реєструється право земельної власності в ЕГРП по району. Власник повинен отримати паспорта - кадастровий і технічний.
Будь-яка дієздатна особа після своєї смерті зможе залишити наявний у нього ділянку землі родичам або іншим людям (ст. 1110 ЦК РФ). Для цього оформляється заповіт або дарча, що оформляється і реєструється у нотаріуса.
Юрист завжди підтвердить право на отримання землі спадкоємцем, визначить склад залишені майна, права і обов'язки заповідача.
Перед написанням заповіту спадкодавець повинен звернутися до Комітету із земельних ресурсів (по району) для отримання експертних документів грошової оцінки паю.
Потім буде необхідно звернутися до податкових органів і отримати 2 довідки: про відсутність обмежуючих заходів на пай і заборгованостей по податках.
ВАЖЛИВО! Нотаріус підкаже і оформить заповіт, перевірить всю надану документацію, що підтверджує право на власність, а також зробить нотаріальні запити.
Вступ до права спадкування
Спадщина можна прийняти тільки цілком (п. 2 ст. Тисяча сто п'ятьдесят дві ГК РФ). Вступити в свої права спадкоємця за законом особа може протягом 6 місяців з моменту відкриття справи про спадщину, після того, як звернеться до нотаріуса, що складало заповіт, і заповнить всі потрібні папери. Майже всю документацію про вступ в спадок, готує і запрошує нотаріус офіційними запитами, крім деяких довідок і документів.
Якщо потенційне особа пропустила всі терміни вступу в спадщину, то воно може відновити своє право, звернувшись до суду.
Якщо заповіт був складений на конкретну особу, а частка членів сім'ї не була врахована при обов'язковому спадкуванні (неповнолітні діти, батьки, один із подружжя, інші утриманці), дані особи можуть оскаржити заповіт на підставі ГК РФ і звернутися до суду, щоб отримати рішення про недійсності документа і отримання свого права на спадок за черговістю і спорідненості.
ВАЖЛИВО! При відсутності заповіту земельний наділ передається в спадщину за законом (ст. 1141 ЦК), який поділиться між усіма родичами першої або другої (третьої) лінії в рівних частках.
Документи для вступу в спадщину на земельний пай
Щоб прийняти спадщину за законом будуть необхідні такі документи (оригінал і копія):
1. Свідоцтво про смерть особи і довідка про місце проживання до смерті.
2. Посвідчення, що підтверджують факт спорідненості (свідоцтво про народження, укладення або розірвання шлюбу).
3. Копія судового рішення (при проблемах з встановленням споріднення).
Щоб отримати землю у спадок, особа пред'являє нотаріусу такі документи:
- заповіт із зазначенням прізвища, імені, по батькові;
- довідку з оціночною вартістю землі, яка видається районним (обласним) Комітетом по земельних ресурсах;
- кадастрові паперу (право на землю);
- довідку з податкової служби про відсутність бюджетних прострочень по платежах за пай, відсутність арештів і заборон;
- довідку про оціночну вартість паю, видану потенційному спадкоємцеві;
- особистий паспорт громадянина.
Всі довідки можна зібрати самостійно. Після того, як будуть проведені всі обов'язкові перевірки, відкриється спадкову справу з подальшою видачею свідоцтва.
Що таке Пайовий інвестиційний фонд і чи варто вкладати гроші, щоб заробити? Детальніше тут.