- Також може бути корисно
- Земельний податок в Росії
- Нові особливості земельного податку
- Нові податки для росіян
Чому підвищився податок?
Податок сплачується відразу після вступу власника в права власності. У разі оренди ділянки податок на землю платити не треба.
Всі зібрані кошти земельного податку надходять до місцевих бюджетів, які можуть ними розпоряджатися на свій розсуд. Ставка податку становить 0,3% кадастрової вартості ділянки, якщо земля використовується під особисте господарство, сільське господарство або під житлове будівництво. В інших випадках діє ставка 1,5%.
Одна з причин високих рахунків за землю в тому, що багато ділянок були поставлені на облік вперше. Кадастрова вартість максимально наближена до ринкової і залежить від багатьох факторів. Тому якщо власник раніше не платив податок або вносив умовний платіж, то нові квитанції стали для нього великим сюрпризом.
Причина підвищення платежу в зміні кон'юнктури ринку. Наприклад, в Митищах через будівництво метро вартість нерухомості різко зросла. З розвитком інфраструктури, поліпшенням доріг і розвитком комунікацій кадастрова вартість підвищується, а разом з нею піднімається і податок.
Як розраховується податок на землю
Для розрахунку податку необхідно кадастрову вартість одного квадратного метра землі помножити на площу ділянки і на діючий коефіцієнт. Якщо ж ділянка має кількох власників, то вартість кадастру розраховується окремо для кожного з власників.
Податкова база по ділянці визначається як його кадастрова вартість на дату постановки на кадастровий облік. Це стосується тільки платників податків фізичних осіб. Організації визначають податкову базу самостійно, спираючись на дані державного земельного кадастру.
В процесі переоцінки спостерігається безліч неточностей і помилок, вже зараз в судах розглядаються випадки неправильного розрахунку податків. Тому введення нової податкової системи потребує особливої уваги з боку власників землі.
Хто може користуватися податковими пільгами
Що робити, якщо ви не згодні з розміром податку
Після переоцінки землі податок збільшився в кілька разів. Якщо кадастрова вартість перевищує ринкову ціну, то її можна оскаржити в комісії по розгляду подібних суперечок. Підставою є встановлення до земельної площі її ринкової вартості і недостовірність поданих про ділянку даних.
Заява разом з пакетом документів передається на розгляд комісії. Суперечка розглядається протягом 30 днів.
Зміни в земельному кодексі
Спрощується процедура отримання землі під масову забудову для садово-дачних потреб і під будівництво власного будинку. Поправки в Земельному кодексі дозволяють оформляти у власність земельні ділянки незалежно від того, коли ви стали членами садового кооперативу або товариства. Зміни передбачають офіційне оформлення дачних ділянок, куплених за садової книжці і прирізок до ділянок, які використовувалися «самозахопленням».
Таким чином, новий закон встановлює порядок користування землею. Необхідно вступити в товариство, отримати підтримку загальних зборів і з письмовим рішенням зборів звернутися до органів місцевого самоврядування. Однак можна купити землю і, не вступаючи в товариства. Поправки дозволяють купувати громадянам ділянки у муніципалітету.
Власники зобов'язані використовувати землю за призначенням і платити податки, інакше закон дозволяє вилучати землі, які не використовуються більше трьох років. Налагоджена і процедура добровільної відмови від землі в разі, якщо ви не хочете платити встановлений податок.
Система державного нагляду
Також вводяться особливі умови організації і проведення перевірок для контролю за дотриманням земельного законодавства. Для цього переглядаються повноваження органів муніципального земельного контролю і вводяться зміни в порядок їх роботи.
Планується внести в закон окремі положення про державний контроль і взаємодії місцевих органів контролю з державними, а також поправки, що стосуються проведення адміністративного дослідження ділянок.
Нові положення Земельного кодексу покликані вдосконалити систему державного земельного нагляду і підвищити її ефективність.