Виділення землі як особливого фактора виробництва вперше було зроблено в теорії французьких фізіократів. Вони вважали землю єдиним продуктивним ресурсом.
У той же час значення землі як фактора виробництва в різних галузях народного господарства неоднаково (в обробній промисловості, в добувній промисловості, в будівництві і т.д.). У сільському господарстві земля є головним засобом виробництва, в якому переплітаються економічний і природний процес відтворення.
В якості особливостей землі як фактора виробництва можна виділити наступні моменти:
по-перше, земля на відміну від інших факторів виробництва має необмежений термін служби і невідтворна за бажанням;
по-друге, за своїм походженням вона має природний характер. а не є продуктом людської праці;
по-третє, земля не піддається переміщенню, вільному переведенню з однієї галузі виробництва в іншу, з одного підприємства на інше, тобто ононедвіжіма.
По-четверте, земля, яка використовується в сільському господарстві, при раціональній експлуатації не тільки не зношується, але іповишает свою продуктивність.
Специфіка землі як основного фактора аграрного виробництва обумовлює те, що ціна на землю і її якість мають вирішальний вплив на вибір варіанта підбору, поєднання і використання всіх інших виробничих ресурсів в сфері агробізнесу. Земля є обмежуючим фактором розвитку аграрної економіки. З цього можна зробити важливий висновок: той, хто володіє землею або використовує її, отримує певні переваги.
Навряд чи треба доводити, що протягом усього доступного для огляду періоду становлення і розвитку аграрних відносин як в Росії, так і в усьому світі центральним був і залишається питання про землю і земельної власності. Всякі відступи від закономірного, еволюційного за своєю сутністю розвитку аграрних відносин, а тим більше грубі, насильницькі спроби «вирішити» це питання, такі як більшовицькі «експерименти» в російському селі, тягнуть за собою катастрофічні наслідки для селянства і сільськогосподарського виробництва. Поетомуземлепользованіе і землеволодіння утворюють основу системи аграрних відносин. Володіння і користування становлять те, що необхідно для господарювання на землі, незалежно від форми власності на землю.
Власник вимагає плату за право застосування капіталу до його землі. Це зменшує дохід підприємця. Не випадково ринкова економіка вперше склалася в Нідерландах, де традиційно майже вся земля знаходиться у власності держави. І зараз в ряді країн з розвиненою ринковою економікою переважає державна власність на землю.
Вільне підприємництво можливо, якщо склався механізм передачі землі в оренду. Налагоджена система оренди землі дозволяє поліпшити її використання, робить її доступною для всіх, хто може займатися цим видом підприємництва. Наприклад, на Заході фермерські господарства використовують, як правило, орендовані землі. Був досвід оренди землі і в Росії. Так, реформування сільського укладу життя в Росії почалося з 1906 р Суть реформи зводилася до того, щоб зміцнити індивідуальну власність на землю, забезпечити вільний вихід з общини, зберегти велику поміщицьку власність, забезпечити селян землею, переселивши їх в інші місцевості, на вільні цілинні землі.
Новий етап земельної (аграрної) реформи почався в Росії в 90-і роки XX століття, центральною ланкою якої передбачається впровадження інституту приватної власності на землю і перехід до ринкових відносин. Безперечно, земля завжди була, є і буде головним і нічим не замінним засобом сільськогосподарського виробництва. Тому вона є непорушним виступає епіцентром відносин власності в сільському господарстві і АПК, унікальним і головним об'єктом привласнення. Спосіб цього присвоєння завжди справляв визначальний вплив на всю систему взаємодії між суб'єктами аграрних відносин в процесі відтворення. Звідси висновок: різноманіття форм власності на засоби виробництва сільськогосподарського виробництва і форм господарювання на землі об'єктивно вимагає і різноманіття форм власності на землю. Імперативна вимога домагатися загального панування приватної власності на землю в сьогоднішній економіці Росії, в тому числі і Татарстану можуть породити нові найгостріші проблеми «чорного переділу» земель сільськогосподарського призначення, особливо поблизу великих міст, транспортних магістралей, водних центрів туризму і відпочинку. Треба завжди пам'ятати, що сільськогосподарське виробництво в силу об'єктивних умов свідомо поступається за ефективністю вкладень капіталу в промисловість, і іншим сферам.
Оптимальне рішення цієї проблеми не в тому, щоб одну загальну форму власності на землю замінити інший універсальної і безальтернативною, а в розгортанні різноманіття форм власності. Допущення колективно-часткової (у формі земельного паю працівників великих сільських товаропродукуючих господарств), акціонерної і приватно-індивідуальної власності на землю не може носити абсолютного характеру. Розпорядження землею сільськогосподарського призначення з боку приватних осіб і всіх господарських на землі суб'єктів має перебувати в відповідно до загальнодержавними інтересами збереження аграрного профілю її використання, заощадження та підвищення економічної родючості грунту.
Форми власності на землю, складаючи економічне ядро всієї системи аграрних відносин, далеко її не вичерпують. Еволюція аграрних відносин як в Росії, так і за кордоном показує, що форми власності на землю і на громадські кошти сільськогосподарського виробництва в цілому складаються як взаємно адекватні. Так, буржуазні революції в країнах Заходу ліквідувавши феодальну систему господарювання, розчистили шлях не тільки до земельної нерівності, а й до швидкого руйнування дрібноселянського господарства, до формування високотоварного і домінуючого на ринку сільськогосподарської продукції фермерського сектора з найманою працею. У цих умовах дрібне напівнатуральне господарство не розглядаються як товаропроізводящей і заслуговують підтримки держави.
У США фермою визнається лише таке сільгосппідприємство, яке продає товарний продукції на суму понад 1 тис.долл.в рік. Якщо застосувати подібний критерій до наших товаропроізводящей господарствам, то господарством фермерським (на відміну від дрібноселянського) може бути визнано таке, яке виробляє і постачає на ринок товарних овочів і картоплі в обсязі мінімум 3 тонн, що передбачає валове виробництво на рівні близько 4 тонн.
Висновок, щоб подолати аграрну кризу і швидше вивести сільські господарство на висхідну траєкторію розвитку, має бути забезпечено в принципі рівну підтримку всіх різноманітних форм власності і господарювання на землі при пріоритеті високотоварних господарств.