Переважна більшість земельних ділянок, якими в даний час користуються громадяни, надавалися на правах довічного успадкованого володіння або постійного безстрокового користування для будівництва індивідуальних житлових будинків, гаражів, під дачні ділянки. Такі ділянки можливо придбати у власність. Як це зробити, залежить, перш за все, від наявних документів.
Реєстрація прав в ФРС
При наявності документів на земельну ділянку, все досить просто. Звертатися в державні або муніципальні органи за наданням вам землі не доведеться, право власності реєструється у Федеральній реєстраційній службі по Омській області (далі-ФРС), після чого ви стаєте законним власником землі і отримуєте свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
Такими документами можуть бути акти або свідоцтва про право громадянина на земельну ділянку, акти уповноважених органів про надання земельної ділянки, виписка з погосподарській книги про наявність прав на земельну ділянку, якщо мова йде про ділянку для ведення особистого підсобного господарства. Даний перелік не є вичерпним і в принципі реєстрація права власності можлива на підставі будь-якого документа, який встановлює або засвідчує право на землю, навіть якщо неможливо визначити вид цього права або вид права взагалі не вказано. У практиці зустрічаються, наприклад, договори про передачу в користування земельних ділянок або договору оренди земельних ділянок, датовані ще двадцятим роками двадцятого століття.
Таким чином, для державної реєстрації права власності на виділений Вам земельну ділянку необхідно подати заяву в ФРС і надати свідчення або інший документ, що засвідчує Ваше право на цю земельну ділянку, а також кадастровий план земельної ділянки.
Коли земля виділяється не Вам ...
Можливі ситуації, коли власник нерухомості, розташованої на земельній ділянці, змінився і не один раз. Наприклад, право власності на будинок перейшло в порядку спадкування чи за угодою купівлі-продажу. У такій ситуації новий власник нерухомості зможе також зареєструвати за собою право власності на земельну ділянку в ФРС, якщо надасть, по-перше, документи, що посвідчують право власності на зазначену нерухомість, по-друге, документи, які встановлюють або засвідчують право будь-якого колишнього власника нерухомості на дану земельну ділянку.
Тому, збираючись купувати будь-яку нерухомість, розташовану на земельній ділянці, слід заздалегідь поцікавитися наявними документами на землю і зберегти їх у себе, або купувати нерухомість вже разом з оформленим у власність земельною ділянкою. В іншому випадку, землю під будовою доведеться викуповувати у держави або муніципального освіти.
Кілька слів про межування
Однак якщо згодом ви вирішили здійснити операцію з такою земельною ділянкою, наприклад, продати, межування проводити все одно доведеться.