Згода на реконструкцію власника
Привіт, я є власником нежитлового підвального приміщення з окремим входом, сходовий марш виходить за межі будинку що зафіксовано в кадастровому паспорті, на момент покупки сходовий марш уже був захищений вхідний групою з решітки, незнаю наскільки законно це було зроблено але вже досить давно. Є бажання зробити невеликий тимчасовий прибудовах квадратів на 10-15 до вхідних групі т.м. зробити перекриття над сходовим маршем (висота вхідної групи 6м) з'єднати і отримати окреме приміщення з окремим входом на 25-30м2. Є проект на стадії узгодження з архітектурою міста і преддомовая територія 10м від будинку за межі якої я не виходжу. Питання: який% мешканців будинку повинен дати згоду на прибудовах і в якій формі? Крім згоди мешканців і архітектури чи потрібні ще якісь узгодження?
Відповіді юристів (5)
Згідно ст.44 ЖК РФ 2. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать. 1) прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту.
Згідно ч.1 ст.46 ЖК РФ Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком передбачених пунктами 1 - 3.1 частини 2 статті 44 цього Кодексу рішень, які приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами в порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у даному будинку.
Швидше за все на зборах не буде присутній 2/3 власників приміщень в будинку. В даному випадку буде проводитися заочне голосування в порядку ст.47 ЖК РФ.
Таким чином, вам необхідно провести загальні збори власників приміщень, де проголосувати за повинно більш 2/3 власників.
уточнення клієнта
Привіт, спасибі за відповіді, якщо я не помиляюся ст 40 ЖК РФ якщо реконструкція вимагає захоплення місць загального користування в моєму випадку земельну ділянку то необхідна згода 100% власників квартир, сказано про захоплення у власність. але в моєму випадку це оренда тимчасового пристроя і реконструкція існуючої вхідної групи. Скільки власників всетаки повинні дати згоду більш 2/3 або 100%. де можна скачати протокол зборів. і чи потрібні мені крім мешканців і архітектора ще чьyoто схвалення?
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Шановний Данила! Вітаю! На додаток до думки шановного колеги візьміть до уваги наступне:
Відповідно і проведення загальних зборів за такими будівель не вимагається.
Привіт, спасибі за відповіді, якщо я не помиляюся ст 40 ЖК РФ якщо реконструкція вимагає захоплення місць загального користування в моєму випадку земельну ділянку то необхідна згода 100% власників квартир, сказано про захоплення у власність. але в моєму випадку це оренда тимчасового пристроя і реконструкція існуючої вхідної групи. Скільки власників всетаки повинні дати згоду більш 2/3 або 100%. де можна скачати протокол зборів. і чи потрібні мені крім мешканців і архітектора ще чьyoто схвалення?
1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме: 3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку. механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення; 4) земельну ділянку. на якому розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Тобто, в вашому випадку ви використовуєте стіни будинку для кріплення конструкцій і змельний ділянку, тому дозвіл власників потрібно 2/3 від загального числа квартир.
Вам зручніше буде звернутися в КК або ТСЖ, яке управляє будинком, напишіть заяву про включення до порядку денного наступних зборів (якщо збори планується найближчим часом) питання про вашу реконструкції, тоді вам нічого не потрібно буде робити самостійно, все зробить юрист КК або ТСЖ .
Зразки протоколів зборів і повідомлень власників можна знайти у вільному доступі в інтернеті, але ще краще попросити в КК або ТСЖ, якщо вони звичайно підуть вам назустріч.
Потрібно тільки дозвіл мешканців і архітектора.
Хто власник земельної ділянки? чи варто З.У. на кадастровому обліку?
- якщо так, то узгоджувати треба з власниками багатоквартирного будинку;
ст. 36 ЖК РФ 3. Зменшення
розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе тільки з
згоди всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його
реконструкції.
У випадках же, коли мова йде про зменшення розміру загального
майна в багатоквартирному будинку шляхом його реконструкції або коли
реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень
неможливі без приєднання до них частини спільного майна в
багатоквартирному будинку, то для цього необхідна згода всіх власників приміщень у даному будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
аналогічна норма
передбачена в ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: якщо реконструкція, перебудова і
(Або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини
загального майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію,
перебудову і (або) перепланування приміщень повинно бути отримано
згода всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
У разі якщо використання частини прибудинкової території іншим
особам у користування під будівництво без передачі права
розпорядження даним майном, то необхідно керуватися п. 2 ч. 2
ст. 44 ЖК РФ, і таке рішення приймається більшістю не менше двох
третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у
багатоквартирному будинку.
В теж
час відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 44 і ч. 1 ст. 46 ЖК РФ до
компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному
будинку належить прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в
тому числі з його розширенням або надбудовою), які приймаються
більшістю (не менше двох третин) голосів від загального числа голосів
власників приміщень у багатоквартирному будинку. З даних норм випливає,
що для прийняття рішення практично по одному і тому ж питанню
(Організації входу шляхом реконструкції багатоквартирного будинку) потрібно
різний відсоток голосів власників: в першому випадку - 100%, у другому
- 67%.
В силу п.6 ч.7 ст.51 Містобудівного кодексу РФ
з метою реконструкції, забудовник зобов'язаний подати до уповноваженого
орган згоду всіх правовласників об'єкта капітального будівництва в
випадку реконструкції такого об'єкту, що в даній ситуації зроблено не
було.
ч.1 ст.37 ЖК РФ Частка
в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку
власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі
вказаного приміщення.
Якщо ваша частка в праві на спільне майна (= з.у.) Не буде збільшена (наприклад оренда частини З.У. на 100 років для будівництва пристроя), то не буде зменшення загального майна, то 2/3 голосів.
Якщо ваша частка в праві на спільне майна (= з.у.) Буде збільшена, збільшитися площа вашого приміщення, то отже збільшитися ваша частка на спільне майно (= з.у.). Якщо у вас збільшитися частка на спільне майно, то у інших власників ця частка зменшитися, тоді треба згода 100% власників, за умови що З.У. знаходиться у спільній частковій власності.
уточнення клієнта
Привіт, сьогодні ходив на консультацію до юриста і почув від нього ще пару нюансів: 1. він запитав чи є в будинку ТСЖ (немає, в процесі.) Тоді можна обійтися згодою директора ЖКГ керуючої компанії, 2. після згоди мешканців і архітектора потрібно сходити в технагляд. В процесі розмови не раз пропонував купити у нього пакет консультацій за не маленьку суму. скажіть наскільки ця інформація реальна. Дякуємо!
він запитав чи є в будинку ТСЖ (немає, в процесі.) тоді можна обійтися згодою директора ЖКГ керуючої компанії,
ЖК РФ не надає право погоджувати реконструкцію будинку, розпоряджатися З.У. третім особам ТСЖ, КК
суб'єкт тільки один - це власники МКД
скажіть наскільки ця інформація реальна. сходити в технагляд. або
купити у нього пакет консультацій?
в технагляд сходіть, я ходжу в усі органи для консультації, а частіше пишу письмовий запит (типу прошу роз'яснити на підставу яких норм права потрібно ставити реконструкціі.ілі. прибудовах під тих нагляд)
якщо вкажуть норми права подумаю, чи не вкажуть, роблю як вважаю за потрібне
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.