Якщо ви приїхали до Польщі на тривалий термін, на приклад на роботу або навчання, то, ймовірно, вам знадобиться їжі-то жити. Скінчено в деяких випадках роботодавець надає своїм співробітникам якесь житло, або Польський інститут має свої гуртожитки для студентів. Але часто роботодавець надає житло лише на перший час, або це може бути житло, яке вас не зовсім влаштовує, або ви приїжджаєте в Польщу зі своєю сім'єю і вам потрібно більш простора квартира або будинок. В такому випадку ви зіткнетеся з проблемою пошуку житла в Польщі, особливо важкою ця задача стає якщо ви не знаєте польської мови. А якщо ви стикаєтеся з цим завданням ще й на самому початку вашого життя в Польщі, коли ще не зовсім розбираєтеся в районах вашого міста, в громадському транспорті та іншої корисної інфраструктурі, якій будете користуватися щодня, то пошук житла в Польщі стає ще важче. Ми теж зіткнулися з цією проблемою при переїзді в Польщі, і зараз ділимося з вами корисною інформацією, яка дозволить впорається з цим завданням.
Вибір району для оренди житла в Польщі
Припустимо, що з містом в якому будете жити ви вже визначилися. А якщо ще немає, то можете прочитати статтю про кращих містах для життя в Польщі.
Найімовірніше у вас вже є робоче місце або ви будете вчиться в одному з польських університетів. Тепер вам потрібно визначиться з районом міста в якому вам потрібно знайти житло. Логічно шукати собі квартиру або будинок, так, щоб він знаходився недалеко від місця роботи або навчання.
Найзручніше для цього скористатися картами google, і подивитися як називається той чи інший район вашого міста. Наприклад для Кракова можна побачити, що існує безліч районів до своєї назви (вони підкреслені червоними лініями).
Також можна скористатися пошуком по назві вулиці і знайти її розташування на карті.
Тепер, коли ви хоча б приблизно розумієте в якому районі або районах міста хотіли б жити, можна подивитися в яких місцях цих районів краще шукати житло. Це залежить від багатьох факторів, наприклад близькість до громадського транспорту, наявність магазинів, загальне планування і благоустрій околиць і ще безлічі чинників. тут вже кожен вибирає на свій смак.
Пошук житла в Польщі
Є кілька варіантів, як знайти і зняти житло в Польщі:
У момент, коли ви підписуєте договір, на оренду житла, ви повинні будете заплатити ріелтору місячну вартість оренди (іноді може незначно змінюватися як в більшу так і в меншу сторону).
Плюси пошуку житла через агенство нерухомості або ріелтора:
- можна знайти російськомовного або англомовного ріелтора
- він домовляється про час зустрічі з господарем, або має ключі від квартири
- часто він може забрати вас на своїй машині, відвезти на показ квартири і привезти назад
- оформляє всі необхідні документи і вирішує інші поточні питання
- може запропонувати варіант житла, якого ще немає на сайті
Мінуси оренди житла через рієлтора:
- у одного ріелтора вибір житла завжди менше ніж на сайті
- ріелтору потрібно заплатити комісію в розмірі вартості оренди за один місяць
Плюси пошуку житла від господаря:
- не потрібно платити комісію
- можна домовитися про якісь особливі умови
Мінуси оренди житла у власника:
- найчастіше власники житла не говорить англійською або російською, тобто всі переговори потрібно вести тільки польською мовою
- потрібно самостійно домовлятися про зустрічі і добиратися до житла
- потрібно самостійно або спільно з господарем підготувати договір оренди
Середні ціни на оренду житла в Польщі
Список сайтів для пошуку і оренди житла в Польщі
Якщо ви вирішили самостійно пошукати в інтернеті пропозиції про оренду житла, то нижче наведений список сайтів буде вам дуже корисний.
сайт gumtree.pl
Щоб почати пошук житла потрібно зайти в розділ Nieruchomości, далі вибираємо або pokoje do wynajęcia (оренда кімнат), або mieszkania i domy do wynajęcia (оренда будинків і квартир).
Наступний крок - це виставляння фільтрів - тут можна вибрати місто, район, діапазон цін, кількість кімнат, метраж і т.д.
dom.gratka.pl
domiporta.pl
Як завжди є різні фільтри для пошуку і готовий шаблон листи для господаря, яким можна скористатися для зв'язку.
На що звернути увагу при пошуку житла в Польщі?
- який розмір квартири / кімнати, наприклад, kawalerka або garsoniera - це однокімнатні квартири, як правило невеликі, часто в них немає окремої кухні (aneks kuchenny)
- прохідна це кімната (pokój przechodni)
- чи є вікно в кухні (widna kuchnia) або його немає (ślepa kuchnia)
- хто ще проживає в квартирі і що він може сказати про господаря / сусідах
Меблі, обладнання кімнат і кухні:
- наявність побутової техніки: пральна машина (pralka), холодильник (lodówka) та інше
- доступ до інтернету - чи не проти господар, щоб ви підключили інтернет
- тип опалення: газове, електричне, центральне, в старих будинках можуть бути кахельні печі (piec kaflowy)
- наявність меблів - іноді квартири в Польщі здаються взагалі без меблів, в розрахунку на, то що новий мешканець привозить свою
Висота орендної плати:
- включені в орендну плату комунальні послуги (наприклад, електрику, опалення, газ, інтернет), експлуатаційні витрати
- як організована оплата поточних рахунків
- чи потрібно внесення застави (kaucja), в якому розмірі
Потрібно звернути увагу ще на дві речі: чинш і Кауц.
Чинш - частіше це слово використовують для позначення обов'язкових експлуатаційних платежів (некомунальної!), Які наймач повинен заплатити крім суми, яка йде виключно господареві приміщення.
На більшості сайтів про нерухомість власники виставляють ціну без чиншу, щоб залучити нас вигідним співвідношенням ціна / якість.
Знаючи про даний нюанс, ви можете зберегти свій час а можливо і гроші, коли шукаєте житло в Польщі.
Хоча вартість комунальних послуг в Польщі і вище ніж в Україні, але варто розуміти, що і середній дохід в Польщі набагато вище. так якщо середньостатистичний українець о.
Кауц - це запорука, який ви даєте господареві на початку оренди. Якщо ви не зіпсуєте майно - його вам повернуть в кінці. У більшості випадків це сума, яка рівна місячної оплати за житло.
Договір і прописка при оренді житла
Як договір, так і прописка необхідні в деяких адміністративних процедурах (наприклад, отримання посвідки на проживання). Не всі власники квартир хочуть укладати договір, тому що побоюються додаткових витрат, пов'язаних з орендою житла - необхідно платити податки.
Багато з нас звикли до так званої прописку, яку іноді досить отримати бех вагомих підстав. У Польщі відсутня прописка в звичному для нас розумінні.
Увага: власник по-польськи "wynajmujący", квартиронаймач - "najemca", але в розмовній мові слово "wynajmujący" може означати як власника, так і квартиронаймача, будьте уважні при укладенні договору.
Ви іммігрували до Польщі, розібралися з усім необхідним, непогано влаштувалися і починаєте подумувати про те, щоб обзавестися своїм власним житлом, а не знімати е.
Квартири, кімнати, гуртожитки - що вибрати
Розглянемо найбільш поширені види житла в Польщі з усіх цінових діапазонів, від дешевих кімнат або ліжко-місць в загальних кімнатах до окремих квартир і будинків.
Квартира-кавалерка - це малогабаритне приміщення, приблизно 20-30 м кв, з міні-кухнею і маленьким санвузлом. Основною перевагою нерухомості такого класу є її економічність. Оренда кавалерки варто 900 - 1500 злотих (звичайно, все залежить від міста, району, стану квартири та її обладнання). Комунальні оплати також будуть невисокими, адже мала площа приміщення гарантує, що господареві вдасться заощадити на електроенергії і опаленні.
Оренда кімнати. Інакше цей варіант житла ще називають "підселенням". Власники квартири можуть жити в ній самі і шукати співмешканців, щоб пропонувати їм підселення в вільні кімнати. Квартиру також можуть здавати виключно для орендарів. У будь-якому випадку, вибираючи подібний варіант, треба мати на увазі, що зі своїми сусідами доведеться ділити спільний простір: кухню, ванну кімнату, туалет або коридор. У таких "комуналках" існують певні правила, вони можуть відрізнятися, але найчастіше зустрічаються типові, як тиша після 22:00 або повну заборону на візити сторонніх осіб.
Гуртожитки для студентів. Приміщення такого типу бувають приватними і державними. Тому, умови проживання можуть значно відрізнятися як за якістю, так і за вартістю. Найбільш поширений варіант, це коли в одній кімнаті проживає 2-3 людини. Приміщення добре пристосовані для більш-менш комфортного проживання, є всі необхідні меблі, майже всюди обладнана прачечная.Некоторие гуртожитку сконструйовані по «коридорному» типу, коли кухня і санітарна зона загальні для всього поверху. Інші мають «блоки» з власним санвузлом, душем і кухнею. Однак, варіанти розміщення можуть істотно відрізнятися.
Хостели. Оренда ліжко-місця це варіант з розряду економ класу. Проживання в житло подібного типу обходиться в кілька сотень злотих на місяць. У хостелах в одній кімнаті оселяються певну кількість людей, в основному від 8 до 10 осіб. Всі вони мало знайомі один з одним, працюють в різні зміни, можливо навіть говорять на різних мовах. Безумовно, головним недоліком цього типу житла є повна відсутність приватності, адже весь час жителі співіснують пліч-о-пліч.