ЖК «Воздвиженка» - в своєму роді,
унікальний київський проект
Незважаючи на всі реальні проблеми в українській економіці, багато житлових комплекси в Києві продовжують будуватися або готуватися до здачі. Здебільшого це будинки або комплекси будинків, які близькі до завершення. І потрібно віддати належне девелоперам і інвесторам, які не заморозили об'єкти, а з великими труднощами і ризиком їх добудовують. Що стосується новобудов, тут все сповільнилося. Багато девелоперів відклали початок будівельних робіт на об'єктах зі зрозумілих причин. Правда, є і ті, хто почав будувати. Але здебільшого це окремі будинки або якісь ризиковані схеми, так як саме інвестування в нерухомість (тим більше в великі проекти, якими і є багатоповерхові житлові комплекси), це величезний ризик в сьогоднішніх реаліях.
Про реалії та очікування ... ми не будемо зараз перераховувати негативні моменти в економіці країни або міркувати про вплив війни на сході. Про причини все знають, хоча і інтерпретують їх по-різному. Варто відзначити такий важливий момент як то, що продаж квартир в київських новобудовах практично зупинилася. Певна кількість угод купівлі-продажу квартир, звичайно, збереглося, але це не можна назвати позитивною динамікою. Ринок житлової нерухомості увійшов в стан стагнації, і багато хто чекає серйозного падіння цін. Сказати однозначно, відбудеться їх обвал чи ні - неможливо, але всі передумови є.
Подібні очікування - тільки одна з причин скорочення угод в київських новобудовах і стосується більше тих, хто готовий інвестувати кошти в нову квартиру.
У великої кількості людей, що зараховуються до середнього класу, банально закінчилися гроші. А саме представники середнього класу і були основними покупцями квартир в київських житлових комплексах. Ті з них, кому житло необхідно сьогодні, купує його на вторинному ринку. Багато людей сидять і дивляться, як буде далі розвиватися ситуація, і готові виїхати з країни. Деякі люди вже зараз придивляються до житла за кордоном. Хтось хоче купити квартиру в одній з європейських країн, куди планує переїхати. Хтось дивиться сайти про продаж квартир в Європі з метою інвестувати гроші.
Крім усього перерахованого негативу для інвесторів, девелоперів і забудовників, підлив масла у вогонь і курс гривні. І навіть той факт, що після стрибка курс знизився, вже не рятує ситуацію - для абсолютної більшості ціни на пропоновані до продажу квартири в гривні просто космічні. В нашій країні дуже невелика кількість людей має постійні доходи, прив'язані до «твердої валюти».
Трохи позитиву ... Ми трохи захопилися, описуючи сьогоднішній стан ринку нерухомості та ситуацію з продажем квартир в Києві. Але все ж вони продаються, житлові комплекси, як і окремі будинки, продовжують будуватися, вводяться в експлуатацію і заселяються. Інша справа - це побоювання про найближче майбутнє ринку або констатація кількості укладених угод. Але ринок нерухомості ніколи не зупиняється повністю, і в цей раз буде так само.
Залишається показати пару заслуговують на увагу житлових комплексів у Києві, в яких ще ведуться роботи або тих, що побудовані недавно.
Масштабний і незвичайний проект будується на Печерську. Це житловий комплекс «Бульвар фонтанів»
Фрагмент візуаліцаціі проекту і фото строїтельтва комплексу
фото з сайту: bfontanov.com
Архітектура комплексу помітна, незвичайна і, можливо, спірна, але байдужих залишає мало, в «неті» можна зустріти масу обговорень даного проекту. Сайт комплексу - bfontanov.com Розташований комплекс вдало (на вул. Патріса Лумумби недалеко від «Палацу Україна»). Комплекс відноситься до преміум-класу. Ціни на квартири починаються від 1.7 млн. Гривень за найменшу. Будівельні роботи йдуть, перший будинок побудований.
Замовником проекту є інвестиційно-девелоперська компанія UDP, девелопер проекту - City 1 Development.
З близьких до завершення комплексів Києва, в яких відбувається продаж «реальних» квартир, хотілося б виділити «Комфорт Таун».
Один раз побачивши, як виглядають будинки в «Комфорт Таун», ви їх вже не сплутаєш з іншими пропозиціями фото з сайту: comforttown.com.ua
Це фактично цілий мікрорайон, комплекс займає Площа27 га. Знаходиться він в Дніпровському районі, поруч з Ленінградською площею. Незважаючи на масштабність проекту і непрості часи для країни, із запланованих 5 черг комплексу, побудовані чотири, три з яких заселені, одна будується. Вартість м.кв. житла тут становить від 21 000 грн. Архітектура будинків в комплексі і його концепція виділяють його відразу з ряду подібних проектів. Сайт комплексу - comforttown.com.ua