Про можливість укладення окремого договору теплопостачання з абонентом, чиї окремо стоять об'єкти приєднані до мереж, частина яких пролягає через підвали багатоквартирних будинків
Юрист Станіслав Риженков
Згідно ст. 539 ГК РФ договір енергопостачання укладається при наявності у абонента енергоприймаючу пристрою, приєднаного до мереж енергопостачальної організації.
У арбітражної практиці у спорах, що випливають з відносин з енергопостачання, виникло питання, чи можливо визнання абонентом особи, чиї об'єкти, забезпечуються енергоресурсами за допомогою приєднання до так званим «транзитних мереж», що проходить через багатоквартирні будинки.
Нерідко проектувальники прагнуть уникнути великих будівельно-копальні робіт і прокладають теплотраси крізь будівлі, в тому числі багатоквартирні будинки. При цьому транзитна мережа одночасно використовується в цілях забезпечення ресурсоснабженія самого багатоквартирного будинку, а також і інших будівель, що стоять окремо.
Теплопостачальна організація заперечувала можливість укладення такого договору, вважаючи, що у юридичної особи відсутній технологічне приєднання енергоприймаючу пристрої до мереж теплопостачальної організації. Мережа, розташована в підвалі багатоквартирного будинку, розглядалася теплопостачальною організацією як частина спільного майна власників приміщень даного будинку. У зв'язку з цим теплопостачальна організація вважала, що енергоприймаючу пристрої фактично приєднані до теплових мереж власників приміщень у багатоквартирному будинку, і на цій підставі не визнавала позовні вимоги про спонукання до укладення договору теплопостачання з організацією-власником поруч розташованої будівлі.
Варто відзначити, що дана справа три рази поверталося на новий розгляд судами касаційної інстанції, що свідчить, з одного боку, про складність виниклого питання, а з іншого боку, про його особливу важливість для практики.
В результаті при черговому новому розгляді справи суд прийшов до висновку про те, що мережі теплопостачання, що знаходяться в підвалі багатоквартирного житлового будинку, включаються до складу спільного майна власників приміщень даного будинку, в зв'язку з чим в позові про спонукання до укладення договору теплопостачання було відмовлено.
Президія ВАС РФ, вказавши, що спірні теплові мережі служать для забезпечення тепловою енергією двох самостійних об'єктів нерухомості, не погодився з висновком судів про те, що дані теплові мережі відносяться до загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Необхідно відзначити, що позиція ВАС РФ з питань застосування та тлумачення норм права, виражена в Постановах Президії, є обов'язковим до виконання для інших арбітражних судів, що розглядають спори, в яких виникають такі питання.
Розглядаються Постановою Президії ВАС РФ визначена позиція ВАС РФ з питання про віднесення транзитних мереж, прокладених всередині багатоквартирних будинків, до загального майна власників приміщень таких будинків. А саме, згідно цієї позиції частина теплових мереж. за допомогою яких здійснюється теплоснабженіекак житлового будинку, так і приміщення (будівлі), не може бути віднесена до складу спільного майна власників приміщень у житловому будинку.
У справі, що розглядається Президія ВАС РФ визнав, що транзитні мережі є мережами теплопостачальної організації, а не власників приміщень у багатоквартирному будинку, в зв'язку з чим вимоги позивача про спонукання теплопостачальної організації укласти договір теплопостачання були задоволені з огляду на приєднання енергоприймаючу пристрої споживача до мереж енергопостачальної організації.
Крім цього, Президія ВАС РФ вказав на ту обставину, що раніше між сторонами спору діяв і виконувався договір на відпуск теплової енергії, після укладення якого власник мереж теплопостачання практично не змінювався.