УДК 332.821
ББК 60.59
Даний напрямок впливає на доступність житла за допомогою впливу на пропозицію житла на житловому ринку. Вплив виявляється на такі параметри пропозиції житла, як розмір пропозиції житла на ринку, або обсяг введення житла в експлуатацію, і вартість квадратного метра житла. Ціна житла складається з наступних параметрів: 25% покупка землі під будівництво; 10% узгодження, адміністративні витрати; 5% проектні роботи; 5% виплати відсотків по кредитах; 10% підведення комунікацій; 45% будівництво (будматеріали, зарплати робітникам, витрати на техніку та інші витрати.
В цілому можна говорити про домінування кількісних параметрів в управлінні житлової політики; вільної коригування планових показників при коливаннях ринкової кон'юнктури; слабкому використанні програмного-цільового методу управління.
Інструменти реалізації житлової політики:
Для ринкових методів державного вирішення житлової проблеми характерно використання ринкових (непрямих) інструментів державної політики, що надають опосередкований вплив на ринок нерухомості, що виражаються через функції регулювання і стимулювання.
- податкові пільги стимулюють збільшення інвестицій в двох напрямках: пільги виробникам послуг житлової сфери стимулюють їх пропозицію (наприклад, звільнення продукції і послуг житлового ринку від податку на додану вартість);
- пільги споживачам послуг (інвесторам) збільшують попит на житло (наприклад, пільги населенню з податку на доходи фізичних осіб за видатками на придбання і будівництво житла, доходів від продажу житла);
- непряме регулювання цін на житло:
- через організацію державно-приватного партнерства в будівельній галузі. Наприклад, держава може домовитися з девелопером про те, що він знизить ціни на житло, в обмін на певні преференції. Такий преференцією, наприклад, може стати передача забудовникові держзамовлення на будівництво муніципального житла або житла для військових.
- підведення до об'єкта за рахунок держави всіх комунікацій або безкоштовна передача забудовникові додаткових земельних участоков під будівництво;
поліпшили всього 4% громадян з числа громадян Свердловської області, які бажають поліпшити свої житлові умови, і 17% від чисельності громадян, що стоять в черзі на отримання державного житла.
регулювання попиту на ринку житла:
- інструменти житлового кредитування;
- збільшення доходів домогосподарств і рівня заощаджень, в тому числі в організованій формі, наприклад, за допомогою використання інструментів державної допомоги, пільг, субсидій;
- зниження вартості житла, наприклад, за допомогою регулювання такого інструменту, як адміністративні бар'єри;
- інструмент надання пільг при покупці житла;
- інструмент пільгового кредитування підприємствами своїх співробітників;
регулювання пропозиції на ринку житла:
- впровадження стимулів інвестиційної активності;
- впровадження економічних стимулів підвищення якості робіт і послуг;
- активне включення противитратної важелів управління;
- розвиток будівельної і супутніх їм галузей за допомогою розробки системи стимулів для їх розвитку;
- стимули інвестиційної активності в будівельній сфері
- регулювання загального обсягу приватних капіталовкладень через інструменти позичкового відсотка, кредит, податкову і амортизаційну політику.
Для державних методів вирішення житлової проблеми характерно застосування прямих інструментів державної політики, тобто інструментів, які безпосередньо, прямий вплив або втручання в процес функціонування ринку житла:
- правові інструменти - регулювання діяльності, прав і обов'язків суб'єктів на ринку житла за допомогою видання нормативно-правових актів;
- покупка державою благ (житла) на рівні бюджетних витрат центрального уряду країни, регіональних і місцевих органів влади;
- будівництво житла за рахунок бюджетних коштів за допомогою оформлення державних замовлень;
- формування державного житлового сектора.
Критерії ефективності житлової політики:
Терміни рішення проблем.
Співвідношення витрат і результатів.
література
Bibliography
Article opens the main directions of social policy according to the solution of housing problem. Methods of the solution of housing problem, including, methods of regulation of the market of housing construction are shown. Criteria of efficiency of housing policy in the region are allocated, ways of their achievement are specified.