Удосконалення державної житлової політики
Ханнанова Регіна Юріївна,
ФГБОУ ВО Башкирська ГАУ, Уфа, Росія
Анотація. У статті розглядаються питання житлової політики, порушені основні проблеми, а також дані основні шляхи вирішення проблем та вдосконалення житлової політики у сучасному світі
Ключові слова: житлова політика, житло, житлова проблема, шляхи вирішення житлових проблем, житловий фонд.
Однією з основних вихідних і невід'ємних потреб людини - потреба в житлі. Житлова проблема одна з найважливіших і складних в нашому суспільстві. Для її вирішення влади в усі часи робили окремі кроки і створювали цільові державні програми.
По-перше - це підвищення доступності житла для населення і рівня комфорту житлового фонду;
По-друге, забезпечення балансу попиту і пропозиції на ринку житла;
По-третє, реалізація різних механізмів сприяння населенню у вирішенні житлових питань;
По-четверте, реалізація заходів з надання материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов громадян, які мають двох і більше дітей, державна підтримка у вирішенні житлової проблеми молодих сімей, визнаних в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов, а також сімей з трьома і більше дітьми;
В шосте, збільшення пропозиції на ринку доступного житла в цілому, а також підвищенню його цінової доступності.
Державна житлова політика має ряд проблем, які є однією з гострих проблем Російської держави і суспільства. [5]
На сьогоднішній день можна виділити наступні проблеми:
2. Комплексу проблем в сфері розвитку житлового будівництва. Актуальність даних проблем підкреслюється тим, що, незважаючи на створення в Російській Федерації основ функціонування ринку житлової нерухомості, придбати житло з використанням ринкових механізмів на сьогоднішній день здатний обмежене коло сімей з рівнем доходів вище середнього. Основними причинами низького платоспроможного попиту на житло є низька доступність довгострокових іпотечних житлових кредитів, а також високий рівень ризиків і витрат на цьому ринку.
3. Проблема недостатньої оснащеності житла, його якість. Дана проблема ускладнюється необхідністю переселення людей із старого і аварійного житла.
4. Незадовільна тарифна політика, що проводиться органами державної влади та органами місцевого самоврядування також є однією з актуальних проблем на сьогоднішній день. Недостатнє виділення бюджетних коштів, відсутність прозорих процедур формування і зміни тарифів обумовлюють непривабливість житлово-комунального комплексу для позабюджетних інвестицій. Тим часом, більшість проектів модернізації комунальної інфраструктури потенційно є комерційно вигідними. [6]
Розглянувши основні проблеми в сфері житлової політики, необхідно визначити шляхи вирішення і вдосконалення. На сьогоднішній день можливе прийняття наступних заходів.
1) Створення умов для зростання пропозицій на ринку житла, що відповідають потребам різних груп населення, в тому числі:
- формування ефективних ринків земельних ділянок, забезпечених містобудівною документацією;
- розвиток конкуренції між приватними комерційними та некомерційними забудовниками і підрядчиками, в тому числі шляхом застосування антимонопольних заходів;
- сприяння впровадженню інноваційних технологій в сфері житлового будівництва та комунального господарства, розвитку вітчизняного виробництва будівельних матеріалів, виробів та конструкцій;
- сприяння реалізації проектів комплексної реконструкції історичних центрів міст з метою поліпшення житлової забудови.
- розробка нових і вдосконалення діючих інститутів житлового ринку, забезпечують підвищення доступності житла, а саме: житлової іпотеки, земельної іпотеки;
- підвищення доступності іпотечних кредитів для громадян, зниження і ефективний розподіл ризиків кредитування між усіма учасниками ринку;
- розробка і впровадження інституту найму житла.
3) Забезпечення відповідності обсягу комфортного житлового фонду потребам населення і формування комфортного міського середовища та середовища сільських поселень, в тому числі:
- створення умов, що забезпечують зниження зносу житлового фонду, в тому числі ліквідацію в середньостроковій перспективі аварійного та ветхого житла;
- вдосконалення нормативно-правової та методичної бази і сприяння в організації товариств власників житла, вдосконалення податкового законодавства для ефективного управління багатоквартирними будинками;
- впровадження ресурсозберігаючих технологій і створення умов для більш широкого використання малої енергетики і відновлюваних видів паливно-енергетичних ресурсів;
- вдосконалення тарифної політики та розвиток механізмів приватно-державного партнерства в сфері надання комунальних послуг.
Таким чином, розглянувши стан житлової політики на сьогоднішній день має недоліки, з якими активно борються органи державної, регіональної та муніципальної влади, залучається державно-приватне партнерство, а також створюються умови підвищення доступності житла для незахищених верств населення.