Іноді доводиться стикатися з ситуацією, коли проекти, що надсилаються для розрахунку кошторису на ремонт. припускають приєднання вентиляційного короба або шахти до площі квартири за рахунок їх зламу і зведення нових конструкцій, значно зменшують їх внутрішній простір. Подібна ситуація характерна також і для шахт, всередині яких розміщуються загальнобудинкові комунікації - стояки гарячого і холодного водопостачання, а також каналізація. Хтось за рахунок цього розширює житлові кімнати, хтось кухню або ванну кімнату. У більшості випадків замовники не здогадуються про те, що існують чітко сформульовані обмеження по частині реалізації таких проектних рішень. Здебільшого вони передбачені чинним цивільним і житловим законодавством.
Чи можна зменшити вентиляційну шахту в квартирі?
В порядку, загальному для випадків перебудови квартири, не допускається зменшувати короб або шахту і використовувати їх площа як частина житлового приміщення. Справа в тому, що вентиляційні стояки є спільним майном багатоквартирного будинку (їх площа, наприклад, не враховується при обчисленні площі квартири). Згідно ч. 1, 2 ст. 36 Житлового кодексу власникам приміщень у багатоквартирному будинку таке майно належить на праві спільної часткової власності. При цьому п. 1 ст. 290 Цивільного кодексу РФ як раз вказує на те, що до складу такої власності входять:
- загальні приміщення будинку;
- несучі конструкції такого будинку;
- механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.
Ст.ст. 246 і 247 ГК РФ передбачає положення, згідно з яким володіння, користування і власне розпорядження об'єктами спільної часткової власності здійснюється за згодою всіх її учасників - в даному випадку власників житлових приміщень. У багатоквартирному будинку спільне волевиявлення власників оформляється рішенням загальних зборів (ст. 44 ЖК РФ) або рішенням спеціально створених органів, за умови, що прийняття подібних рішень відноситься до їх компетенції (наприклад, у формі рішення ТСЖ - див. Ст. 135 ЖК РФ і ст. 291 ЦК України.
Всім, хто зайнятий плануванням майбутнього ремонту квартири, буде корисно дізнатися подробиці того, як відбувається узгодження стяжки.
У розглянутому нами випадку частина площі, займаної вентиляційною шахтою, може бути передана заявникові у тимчасове користування лише за погодженням із всіх власників житлових приміщень. У зв'язку з цим московське постанову про перепланування (п. 5 Додатка № 3) передбачає особливий порядок узгодження проектів, які серед іншого передбачають приєднання вент. шахт. Для цього необхідно підготувати пакет документів, до складу якого додатково входять:
- план об'єкта нерухомості, складений за результатами обстеження і містить відомості про склад спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку;
- копія (при пред'явленні оригіналу) рішення загальних зборів власників про передачу в користування частини спільного майна, використовуваного при перебудові (форма визначається Мосжілінспекция);
- копія (при пред'явленні оригіналу) договору про передачу в користування вказаною частини спільного майна в разі, якщо його висновок передбачено рішенням загальних зборів.
Приєднання горища.
Хоча приміщення мансарди або горища (технічного поверху) також є частиною загального майна в багатоквартирному будинку, їх об'єднання з квартирою не допускається в будь-якому випадку, хоча б все власники житлових приміщень висловили свою згоду з цим. Подібна заборона прямо передбачений положенням п. 11.15 Додатки № 1 до зазначеної постанови Уряду Москви.
Усічення вентиляційного каналу
Зміна конфігурації шахти, всередині якої прокладені магістралі комунікацій, слід відрізняти від власне зменшення перетину вентиляційного каналу. Такі роботи заборонені в принципі. Положення про те міститься в п. 11.6 додатка № 1 до раніше цитованому постановою.
- Особливий порядок також передбачений в частині планування та різання прорізів в несучих стінах. Порядок регулювання даного питання обговорюється на сторінках нашої статті.
Примітки до статті не виявлені. Ми регулярно редагуємо словникові статті. Можливо, вже скоро на цьому місці будуть розміщені додаткові матеріали.