У цій статті ми розглянемо найбільш поширений випадок зміни цільового призначення земельної ділянки з особистого селянського господарства (ОСГ) на цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Загалом, порядок зміни цільового призначення схожий на порядок відведення земельної ділянки у власність із земель державної або комунальної власності, однак має певні свої особливості.
Отже, покроковий порядок зміни цільового призначення з ОСГ на забудову буде виглядати наступним чином.
Крок 1. Заява власника на зміну цільового призначення
На сьогоднішній день дозвіл на зміну цільового призначення вже не потрібно. Для першого кроку власнику необхідно скласти нотаріально завірена заява на зміну цільового призначення земельної ділянки. Саме ця заява і буде підставою для розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення землі в наступному кроці.
Крок 2. Розробка і погодження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з ОСГ на забудову
Для розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення необхідно звернутися в землевпорядну організацію, яка має в своєму штаті сертифікованих інженерів-землевпорядників, і укласти відповідний договір на розробку землевпорядної документації (проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки).
Розробка проекту з усіма узгодженнями займає в середньому від 1-го до декількох місяців часу, протягом якого необхідно отримати додаткові вихідні дані, розробити документацію (скласти картографічні матеріали, креслення та ін.).
Розроблений проект зміни цільового призначення необхідно узгодити в наступних організаціях:
- місцеве управління Держземагентства;
- місцевий відділ архітектури та містобудування;
- інші організації (органи лісгоспу, водгоспу, охорони культурної спадщини, екології і т.д.) в окремих індивідуальних випадках.
Щодо детального плану території
Необхідно також розуміти, що наявність затвердженого плану зонування території або детального плану території є обов'язковим в ході узгодження проекту зміни цільового призначення.
З'ясувати, чи були затверджені такі документи по вашій місцевості, можна в міськраді (сільраді, селищній раді), якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту. Якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту, питанням затвердження зазначених документів займається місцева райгосадмінінстрація.
Якщо детальний план території не розробляються раніше, його розробку можна замовити окремо. Вимоги щодо обов'язкової наявності плану зонування або детального плану території встановлені ст. 24 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".
В цілому отримання висновків про погодження проекту землеустрою, як правило, займає значну частину часу.
Крок 3. Затвердження проекту зміни цільового призначення земельної ділянки
Після отримання позитивних висновків в результаті узгодження, проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки передається на затвердження до органу місцевого самоврядування (селищної, сільської, міської ради народних депутатів). Орган місцевого самоврядування на черговій сесії приймає рішення про затвердження або про відмову в затвердженні проекту землеустрою. Відмова у затвердженні проекту землеустрою може бути оскаржений в судовому порядку. Дивіться рішення про затвердження проекту зміни цільового призначення земельної ділянки в якості зразка.
Крок 4. Отримання виписки (витягу) з кадастру (ДЗК) зі зміненим цільовим призначенням
Після отримання всіх необхідних погоджень, подаємо проект зі зміни цільового призначення земельної ділянки державному кадастровому реєстратору з метою внесення відомостей про зміну цільового призначення до Державного земельного кадастру (ДЗК).
Додатково до проекту землеустрою необхідно докласти обмінний файл у форматі XML, який містить певний перелік даних, що спрощують реєстратору внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру.
Оплата за внесення до земельного кадастру відомостей про зміну цільового призначення земельної ділянки скасовано.
Крок 5. Отримання свідоцтва про право власності на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням
Після отримання рішення про затвердження проекту зміни цільового призначення, звертаємося до місцевого управління Держреєстраційної служби з метою реєстрації права власності на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням. Протягом 14 днів після подачі певного пакету документів реєстратор (вже не кадастровий) зобов'язаний видати відповідне свідоцтво про право власності на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням.
Додатково дивіться нашу статтю - Порядок реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Пропозиції по розробці проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки від нашої компанії
Наша компанія має великий досвід, технічні можливості і відповідних спеціалістів для розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Ми маємо можливість виконувати повний комплекс робіт під ключ. Починаючи з кадастрової зйомки земельної ділянки, розробки безпосередньо проекту і закінчуючи отриманням витягу з кадастру. Ми також маємо можливість провести реєстрацію речового права на земельну ділянку в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень, отримати відповідне свідоцтво і виписку Укрдержреєстру.
Вартість проекту зміни цільового призначення: від 4000 грн.
Натисніть для переходу до контактної інформації
Термін виконання: від 1 місяця
Натисніть для переходу до контактної інформації