С.В. Пихтін, ЗАТ КБ «Міраф-Банк»
За загальним правилом акцессорное зобов'язання залежно від основного і слід його долі, в той час як основне зобов'язання автономно від акцессорного.
Рішенням про звернення стягнення на заставлене майно суд не припиняє і не має права припинити дію зобов'язання, забезпеченого іпотекою (основного зобов'язання).
Від рішення теоретичного питання - припиняє рішення суду про звернення стягнення на іпотеку дію кредитного договору чи ні - залежить можливість стягнення відсотків за кредитним договором за період з дати винесення рішення суду до дати реалізації закладеного майна.
Збереження застави в цілому залежить від вирішення питання, припиняє зміна кредитного договору іпотечне зобов'язання чи ні.
Заставодавець повинен явно і недвозначно висловити свою волю на зміну умов договору застави, тобто поряд з додатковою угодою до кредитного договору підписати відповідну додаткову угоду і до договору застави.
Згідно п. 1 ст. 50 Закону про іпотеку при розходженні умов договору про іпотеку і умов забезпеченого іпотекою зобов'язання щодо вимог, які можуть бути задоволені шляхом звернення стягнення на заставлене майно, перевага віддається умовами договору про іпотеку.
Зазначення в договорі застави про зміст, обсяг і термін виконання забезпечуваного зобов'язання, визначених основним договором, повинні повністю відповідати цим договором.
Якщо додаткові угоди до кредитного договору з урахуванням наявної в договорі іпотеки застереження про твердій сумі вимог, забезпечених заставою, не тягнуть збільшення відповідальності заставодавця, відсутня необхідність в узгодженні додаткових умов по кредиту з заставодавцем.