Зміна осіб у зобов'язанні в договорі іпотечного кредитування
У мене питання по іпотеці. Ми з супргуом уклали договір іпотечного кредитування, де він виступає позичальником, а зі мною був укладений договір поруки. Хоча при розрахунку іпотеки враховувався наш загальний дохід, тобто ми повинні бути в договорі проходити як созаемщики. Але банківські працівники запевняють нас в тому, що саме в їхньому банку не введено поняття співпозичальника, а існують лише "позичальник + поручитель-супргуа" або "позичальник + поручитель-близький родич. При укладанні договору іпотеки ми не звернули увагу на цей нюанс, але тепер він для мене принципово важливий. Адже як я можу бути поручителем свого чоловіка, якщо у мене дохід в 2-3 рази менше за нього. тепер ми б хотіли змінити умови іпотечного договору так, щоб ми були або обидва созаемщики (але в даному банку це неможливо), або щоб я була позичальником, а м ж поручителем. Підкажіть, чи можливо це і як це здійснити? Співробітники банку говорять, що така зміна осіб у зобов'язанні можлива тільки лише при розірванні нашого шлюбу. Невже немає іншого способу?
Відповіді юристів (8)
Доброго дня. Якщо договір вже укладено, то змінити боржника можна ТІЛЬКИ з дозволу кредитора:
1. Переклад боржником свого боргу на іншу особу допускається лише за згодою кредитора.
Тому іншого шляху як отримати згоду банку я не бачу
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь!
Підкажіть, якщо все ж банк погодитися внести зміни, то як буде проходити ця процедура?
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Адже як я можу бути поручителем свого чоловіка, якщо у мене дохід в 2-3 рази менше за нього.
Оскільки кредит платить Ваш чоловік із загального доходу, то той факт, що у Вас дохід менше в 2-3 рази ні на що не впливає. З цього, якщо іпотека вже оформлена, немає необхідності що або переробляти я не бачу. Більш того, порука не має на увазі оплату платежів за позичальника, якщо він їх платить вчасно і в повному обсязі.
Тепер ми б хотіли змінити умови іпотечного договору так, щоб ми були або обидва созаемщики (але в даному банку це неможливо), або щоб я була позичальником, а чоловік поручителем.
Навіщо вам це потрібно? Якщо Вас влаштовує сума щомісячного платежу і термін кредитування, то нехай чоловік далі платить з Ваших загальних сімейних коштів.
Підкажіть, чи можливо це і як це здійснити?
Якщо Банк змінить умови кредитування, то можливо. Якщо немає - то Ви на рішення Банку вплинути ніяк не зможете.
Співробітники банку говорять, що така зміна осіб у зобов'язанні можлива тільки лише при розірванні нашого шлюбу.
Ну це вже зовсім крайність ... Навіщо ж на такі дрібниці розмінюватися сімейним благополуччям! Я вважаю, що шлюб - це свято, і торгуватися їм не доречно, нехай, навіть, і в формально.
Невже немає іншого способу?
Банк є вільним у своїх рішеннях: з ким укладати договори кредитування, в якій формі і на яких умовах. Вплинути на це позичальник не в праві.
уточнення клієнта
Колега Олег правильну статтю Цивільного кодексу РФ вказав, потрібна згода банку. Якщо банк не захоче змінити склад осіб в кредитному договорі, то примусити це зробити не вийде ...
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь!
Підкажіть, якщо все ж банк погодитися внести зміни, то як буде проходити ця процедура?
Місто не вказано
Я поясню навіщо нам це потрібно і важливо.
В такому випадку, вихід один. Пояснити в Банку Вашу ситуацію. Упевнений, Банк має право піти Вам назустріч і без шлюборозлучного процесу. тобто переглянути умови кредитування. АЛЕ, повторюся, вплинути на його рішення Ви не в силах, навіть, якщо і розлучитеся. Це не буде підставою вимагати від Банку тих чи інших дій щодо Вашого позики.
уточнення клієнта
Підкажіть, якщо все ж банк погодитися внести зміни, то як буде проходити ця процедура?
Місто не вказано
З огляду на, що майно куплено в шлюбі (і закладено банку), Ви отримуєте рівні з чоловіком права на це майно, не залежно від того, на кого воно оформлено (п. 2 ст. 34 СК РФ) - це перше. Якщо у вас з чоловіком не виявиться грошей на оплату, то хоч у випадку з обопільним позикою, хоч при поручительстві, квартиру можна втратити - різниці ніякої. Сплачене Вам повернуть, а прострочені відсотки і неустойку віднімуть із суми.
Правового сенсу додавати позичальника немає. Так зробити це можна тільки за згодою банку (ст. 391 ЦК України).
Місто не вказано
Поспілкуйтеся з банком - це нічим не завадить подальшій взаємодії з ним. Зрештою, йому це вигідно, що крім вас з чоловіком є ще й інше джерело оплати. Банку це вигідно і він піде на зустріч.
Місто не вказано
Для переведення боргу з Вашого чоловіка на Вас, йому необхідно:
1. Подати в банк заяву про переведення боргу за іпотечним договором
2. Отримати згоду банку на переведення боргу
3. Підписати з Банком і Вами, як новим позичальником, тристороння угода про переведення боргу.
4. Отримати у банку письмову згоду на реєстрацію переходу права власності на цю квартиру до Вас, якщо право власності ще не оформлено і і право власності буде оформлятися на Вас.
5. Спільно з Вами подати документи на державну реєстрацію, після чого отримати в Управлінні Росреестра свідоцтво про реєстрацію права власності з відміткою про державну реєстрацію переходу права власності на Вас.
Підкажіть, якщо все ж банк погодитися внести зміни, то як буде проходити ця процедура?
тут процедура може відрізнятися у банків, але буде укладено угоду про переведення боргу
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.