Зміни в житловому законодавстві торкнулися сферу капремонту
Недопуск до загального майна зрушить терміни завершення робіт
Одна зі змін житлового законодавства стосується розширення можливостей регіональних влад і запровадження ними спеціальної норми, яка регулює наслідки недопуску підрядних організацій до приміщень або обладнання МКД для виконання капремонту. «Якщо власники житла або особи, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, будуть перешкоджати своєчасному виконанню робіт, не допускаючи підрядників в приміщення будинку або до будівельних конструкцій, інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного, механічного та іншого обладнання, термін завершення цих робіт може бути перенесений на більш пізній період шляхом внесення змін до Регіональної програми капітального ремонту ». - пояснив глава Фонду.
Лічильники за рахунок внесків на капремонт
Ще одна поправка, внесена до Житлового кодексу, затвердила, що нормативно-правовим актом регіону перелік робіт з капремонту, що фінансуються за рахунок «загального казана», може бути доповнений установкою в МКД автоматизованих інформаційно-вимірювальних систем обліку споживання комунальних ресурсів і комунальних послуг.
Порядок сплата внесків на капремонт власниками нежитлових приміщень
Борги за капремонт
Нововведення для регоператоров
Ще одна зміна, яке виділив Станіслав Суханов, стосується регіональних операторів-власників спеціального рахунку. Отримавши повідомлення органу державного житлового нагляду про наявність боргу за капремонт, вони повинні протягом 5 днів повідомити особу, яка здійснює управління МКД, і власників приміщень про наявність у них заборгованостей і необхідності її погасити. Якщо за 2 місяці борг погашений не буде, особа, яка керує багатоквартирним будинком, зобов'язана провести загальні збори власників, і вже на ньому вирішити, що робити з боргами. У зв'язку зі зміною ст.177 ЖК РФ зі спеціального рахунку для формування фонду капітального ремонту можна здійснювати операції зі списання грошових коштів на виконання вступило в законну силу рішення суду, а також у зв'язку з помилковим зарахуванням платником або кредитною організацією грошових коштів на спеціальний рахунок. Для цього власнику спеціального рахунку необхідно надати заяву на повернення грошових коштів, а також документ, що підтверджує оплату. Раніше таких можливостей не було.
Крім цього, законодавці зменшили кворум для прийняття рішення про зміну власника спеціального рахунку. Тепер для прийняття такого рішення необхідно більше 50% голосів від загального числа голосів власників, а не 2/3, як було встановлено раніше.
Зміни в ст. 189 ЖК РФ передбачають, що власники на загальних зборах з питання проведення капремонту замість затвердження кошторису витрат повинні прийняти рішення про затвердження гранично допустимої вартості послуг і (або) робіт з капремонту. Причому, при формуванні фонду капітального ремонту в «загальному казані» вартість визначається нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації.
Як зазначив Станіслав Суханов, зазначені зміни зажадають доопрацювання регіонального законодавства з капітального ремонту.
За інформацією регіонального фонду капітального ремонту Свердловської області