Податки на нерухомість
Власники квартир, придбаних в довгострокову оренду (лізгольд), зобов'язані вносити орендну плату за землю (ground rent), яка зазвичай становить 150-500 фунтів стерлінгів на рік, але може досягати і 5 тис. Фунтів.
Якщо житловою нерухомістю володіють компанії, то вони повинні сплачувати щорічний податок на дорогу нерухомість (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED), максимальний розмір якого сягає 218,2 тис. Фунтів стерлінгів.
Ставка податку на спадщину та дарування - 40%. Сума в розмірі 325 тис. Фунтів стерлінгів податком не обкладається. Податок на спадщину сплачується також в тому випадку, якщо отриманий подарунок і дарувальник вмирає протягом семи років після того, як зроблений подарунок. Передбачені податкові знижки, розмір яких залежить від кількості років, що минули між передачею спадщини і смертю, а також від ступеня споріднення та типу нерухомості. Є можливість уникнути сплати податку на спадщину:
- при передачі майна подружжю;
- при оформленні нерухомості на компанію (навіть якщо компанія зареєстрована у Великобританії);
- при використанні трасту (проте кожні 10 років трастове майно оподатковується за ставкою 6%).
Крім того, розмір податкового тягаря можна зменшити за допомогою механізму страхування життя: сума податку виплачується засобами страховки. Страхування житті не зменшує розмір належного до сплати податку, але дозволяє спадкоємцям знайти вільні кошти на сплату податку (40% від вартості нерухомості).
З власників, що продають нерухомість у Великобританії, стягується податок на приріст капіталу (Capital Gains Tax, CGT). Якщо приріст капіталу менше 31 865 фунтів стерлінгів, ставка складе 18%, якщо більше - 28%.
Податок на приріст капіталу не потрібно платити, якщо:
- Продається об'єкт, який використовується в якості основного місця проживання (площа - менше 5 тис. М²). Причому якщо іноземний громадянин живе у Великобританії більше 90 днів, то також може бути звільнений від податку в цьому випадку.
- Нерухомість переходить в якості подарунку дружину або співмешканцю.
Страхування
Стандартна страховка нерухомості у Великобританії коштує від 150 до 600 фунтів стерлінгів на рік. Наприклад, страховка квартири вартістю 1 млн фунтів з майном на суму 75 тис. І ювелірними виробами на 25 тис. Обходиться приблизно в 540 фунтів на рік.
Плата за послуги керуючої компанії
Якщо власник не живе постійно в Великобританії, управління нерухомістю можна доручити спеціалізованої компанії. Вона оплачує комунальні послуги і податки, здає житло, стежить за порядком і збереженням майна, іноді робить косметичний ремонт. Вартість залежить від набору робіт. Наприклад, при здачі житла в оренду керуюча компанія бере 12-15% в рік від рентного доходу. При управлінні без здачі в оренду - 4-7% від передбачуваного річного рентного доходу.
Комунальні платежі
Розмір комунальних платежів залежить від споживання, оскільки в будинках встановлені лічильники на електрику, воду і газ. У Лондоні на комунальні послуги йде в середньому 1,68 тис. Фунтів стерлінгів на рік.
Вартість водопостачання для квартири з однією або двома спальнями досягає 250-300 фунтів стерлінгів на рік, для будинку з двома спальнями - 350-400, з трьома-шістьма спальнями - 500-800 фунтів.
Електрика коштує від 500 до 1 500 фунтів стерлінгів на рік (для квартири з 1-2 спальнями - 500-600, для будинку з 3-4 спальнями - 600-900). На півночі Великобританії електрику дорожче, ніж на півдні. Найдешевше - в Уельсі (в середньому 257 фунтів стерлінгів за кімнату в рік), дорожче - на островах біля узбережжя Шотландії (в середньому 419 фунтів).
У багатьох будинках і квартирах встановлені газові каміни. Газ коштує від 140 до 400 фунтів стерлінгів на рік за кімнату. На півночі, в сільській місцевості, частіше використовується електричне опалення, в містах на півдні - газове. Дешевше коштує газ в Східній Англії (в середньому 242 фунта стерлінгів за кімнату в рік), дорожче - в Північно-Західній Англії (290 фунтів). Для квартири з 1-2 спальнями газ може коштувати від 300 до 600 фунтів стерлінгів на рік, для будинку з 3-4 спальнями - від 600 до 1 000.
На невеликий косметичний ремонт може піти близько 700 фунтів стерлінгів на рік. Капітальний ремонт вимагає більших витрат - до 20 тис. Фунтів для будинку з трьома спальнями. Наприклад, в цьому випадку установка опалювальної системи коштує приблизно 6 тис. Штукатурні роботи - 4 тис. Електропроводка - 2 тис. Фунтів стерлінгів.