Шість років тому криза була спричинена чисто економічними причинами, зараз одночасно зіграли роль кілька факторів: загострена геополітична обстановка, введення антиросійських і відповідних санкцій, зростаюча сировинна залежність економіки.
Марія Литинецкая
генеральний директор компанії «Метріум Груп»
Максим Морозов
керуючий партнер «M9 development»
«Одне з головних відмінностей кризи - психологічний. Тоді ми переживали кризу разом з рештою світу, зараз Росія через санкції може розраховувати тільки на себе, і до останнього часу йшла потужна хвиля зовнішнього негативу. Російські банки виявилися відрізані від джерел рефінансування на Заході, і різко виросли ставки по іпотечних кредитах і по кредитах для девелоперів під нові об'єкти. Зараз більше негативних очікувань, тому що незрозуміло, коли буде дозволена криза на Україні, коли скасують санкції і відбудеться повернення ставок на колишні рівні ».
Поки що можна говорити про те, що сильніше, ніж під час минулої кризи, знизилися ставки на оренду стріт-рітейлу, а квартири зросли в ціні сильніше, ніж в минулому році, через ажіотажний попит, додає Морозов. Експерт зазначає, що зростання на вторинне житло склав 20-35% залежно від сегмента, а ціна на оренду знизилися через невпевненість в завтрашньому дні. Всі задаються питанням: як довго це триватиме? Якщо субсидування іпотеки державою все ж почнеться, деякі кризові явища вдасться локалізувати. У «M9 development» впевнені, що зміни можна буде побачити в перспективі двох-трьох місяців, і зняття санкцій може змінити ситуацію в бік розвороту.