Красноярськ зростає і змінюється, періодично в різних частинах міста потрапляють під знесення капітальні гаражі, а на їх місці виростають багатоповерхівки або будуються нові дороги. Для господарів гаражів це часом стає кошмаром, до того ж розмови про знесення гаражів швидко обростають різними чутками, основний зміст яких у тому, що власник гаража не отримає нічого або отримає копійки, не порівнянні з реальною ціною боксу. Спробуємо розібратися з ситуацією, до того ж в нашому місті вже є приклади знесення гаражної нерухомості.
Переважна більшість потрапляють під знесення гаражів - наземні, старої споруди. З моменту їх будівництва не раз помінявся генеральний план міста і на їх місці зараз заплановані інші об'єкти. Випадків знесення підземних гаражів і парковок в Красноярську поки не було, вони побудовані порівняно недавно і відповідають генплану, до того ж дані формати вважаються більш перспективними.
Знесення гаражів під будівництво житла. Як правило, гаражі зносять приватні будівельні фірми, щоб отримати майданчика під будівництво житлових будинків, офісних будівель та іншої нерухомості. Всупереч поширеній думці, фірма не може просто взяти і знести гараж, для цього його потрібно спочатку викупити у власника. Багато хто думає, що їм запропонують кілька десятків тисяч рублів, а якщо земля під гаражем не в власності, то просто змусять звільнити ділянку, «забрати свої цеглини». Насправді ж забудовнику, зацікавленому в даній земельній ділянці, доведеться домовлятися з господарем гаража про його викуп. Поки на ділянці є будови, що належать третім особам, будівельна фірма не отримає дозвіл на будівництво будинку і не зможе приступити до роботи. У цьому випадку цілком реально отримати за бокс, планований під знесення, його ринкову вартість. Важливо, щоб земля під гаражем була оформлена, якщо ділянка у власності, певну суму можна отримати і за нього. Навіть якщо гараж є самовільно побудовою (тобто, на нього немає ніяких документів), знести його можна тільки за рішенням суду. Правда якщо судове рішення буде отримано, то на власника самовільної будівлі можуть віднести судові витрати і витрати по знесенню об'єкта, що може скласти немаленьку суму. На практиці ж судова тяганина займає багато часу, і забудовникам буває простіше заплатити невелику суму за гараж без документів, ніж судитися.
Бувають ситуації, коли власник гаража просить за своє майно невідповідно велику суму. В такому випадку може виявитися, що будівельній фірмі простіше переробити проект і обійти один або кілька боксів, ніж зносити їх. Наприклад, на вулиці Баумана, при будівництві 3-х «свічок» планувалося знести весь гаражний масив, але будівельники поміняли свої плани, і трохи більше десятка гаражів залишилося на колишньому місці, це при тому, що вони тепер стоять на самому в'їзді в елітний житловий комплекс.
Знесення гаражів для муніципальних, державних потреб. Найчастіше відбувається, коли на місці гаража планується розширення або будівництво дороги, об'єктів державного або муніципального значення. В цьому випадку муніципалітет вилучає земельну ділянку під гаражем і зносить сам гараж. Повний перелік випадків, коли можливе вилучення земельної ділянки, наводиться в статті 49 Земельного кодексу РФ, а умови і порядок вилучення викладені - в статті 55 Земельного кодексу РФ і статті 279 Цивільного кодексу РФ. В цьому випадку гараж зносить муніципалітет, а не приватна фірма. Суму, яку отримає власник будинку, що зноситься гаража, визначає незалежний оцінювач, який має відповідну акредитацію, за земельну ділянку під гаражем, якщо право власності на нього зареєстровано, власник також отримає компенсацію. Якщо власнику здається, що його майно коштує набагато більше, ніж його оцінили, він може звернутися до іншого оцінювача, і якщо сума буде значно відрізнятися, йти до суду. За самовільну споруду в цьому випадку навряд чи щось вдасться отримати, якщо власник не забере її добровільно, муніципалітет звернутися до суду з вимогою про знесення гаража.
Все вищесказане не відноситься до металевих гаражів і контейнерів. Залізний гараж - це тимчасова споруда, яка не є об'єктом нерухомості, на нього не можна зареєструвати право власності. При знесенні металевого гаража навряд чи вдасться отримати будь-яку компенсацію, його просто доведеться прибрати з ділянки.
За останні роки у нас склався досвід надання послуг, пов'язаних зі знесенням гаражів, таких як:
- ведення переговорів про умови викупу гаражів під знесення як із забудовником, зацікавленій в земельній ділянці, так і з власниками гаражів;
- підготовка документів та супровід угоди з викупу гаража під знесення;
- пошук гаража замість будинку, що зноситься для його власника;
- консультації про ринкову вартість гаража та земельної ділянки під гаражем;
- представлення інтересів в суді.