Чи вигідно користуватися допомогою ріелтора?
Вважається, що співпраця з посередником забезпечує безпечну угоду в гарантовано швидкий термін. Чи так це насправді? Які плюси і мінуси існують при зверненні за допомогою до агента?
- в більшості випадків агент допомагає швидко знайти необхідну житло;
- всю процедуру він повністю бере на себе;
- надає договір;
- перевіряє справжність документів;
- економить час клієнта. Наймачеві залишається тільки приїхати на показ, і за умови, що його все влаштовує, поставити підпис у документі.
- необхідність оплачувати роботу ріелтора;
- немає ніяких гарантій на швидкий пошук об'єкта по позначених вимогам;
- можна потрапити в пастку чорних ріеторов, втратити гроші і час;
- не всі власники готові співпрацювати з агентствами;
- при виборі досвідченого фахівця складнощів при такій угоді, як правило, не виникає. Тому, перш ніж звертатися до агента, необхідно самостійно розібратися у всіх нюансах.
Особливості роботи з посередниками
Клієнту буде потрібно тільки приїхати на зустріч з фахівцем і господарем квартири, поставити свій підпис та отримати ключі від знімною квартири.
Розглянемо, що входить в обов'язки агента більш докладно:
- ріелтор здійснює підбір варіантів з урахуванням всіх вимог клієнта. Претендентові необхідно лише озвучити умови і характеристики потрібного йому об'єкта.
- Він сам веде переговори з господарями. торгується за ціною в разі потреби.
- Здійснює показ і презентацію.
- Перевіряє паспорти власників. виключаючи тим самим ризики шахрайства з їх боку.
- Складає угоду з урахуванням всіх вимог власника і наймача.
Таким чином, посередник здійснює повний цикл угоди від початку і до кінця.
Звернення до професіонала допоможе в короткий термін знайти житло, так як агентства, як правило, володіють великою базою житлових об'єктів від власників.
Головною особливістю роботи з посередником є те, що він працює аж до моменту здачі житла і задоволення всіх потреб клієнта. Більшість ріелторів не беруть гонорар авансом, а отримують його лише після укладення угоди власника з наймачем.
Як зняти квартиру через агентство нерухомості: покрокова інструкція
Насамперед необхідно визначитися: яке житло вас влаштує. Точне формулювання вимог і умов при оренді значно полегшать роботу і посереднику, і вам. При зверненні в агентство нерухомості бажано відразу повідомити про свої уподобання і назвати їх по пунктам:
- бажаний район;
- кількість кімнат;
- поверх;
- наявність балкона або лоджії
- наявність в будинку ліфта (для клієнтів з маленькими дітьми або захворюваннями цей фактор відіграє важливу роль)
- планування;
- загальний стан об'єкта;
- наявність меблів і побутової техніки;
- бажана сума щомісячної оплати;
- термін - на тривалий час або на пару тижнів / місяців.
ВАЖЛИВО! Деякі власники не горять бажанням здавати своє житло деяким групам осіб, наприклад, людям з тваринами, студентам, парі з дітьми. Посередник представляє ваші інтереси, тому не варто приховувати від нього такі факти.
Яке агентство вибрати?
Важливий нюанс при наймі житла - вибір компанії.
Якщо ніхто з ваших знайомих не користувався послугами агентів, то доведеться шукати його самостійно. При виборі компанії потрібно враховувати наступні критерії:
Багато з цих критерії не так обов'язкові, але відповідність компанії їм буде тільки плюсом.
Увага! Найпростіший і надійний спосіб дізнатися компетентність і сумлінність тієї чи іншої компанії - подивитися відгуки в інтернеті.
Як укласти договір?
Як правило, складання документа є обов'язком посередника. Під час консультації з фахівцем необхідно обговорити всі пункти, щоб в ньому враховувалися вимоги і права не тільки власника, а й наймача.
Перш ніж ставити підпис, уважно з ним ознайомитися. У документі повинні бути наступні пункти:
- дата укладення;
- особисті і контактні дані обох сторін;
- термін дії договору;
- сума оплати;
- порядок внесення платежів;
- обов'язки і права сторін;
- випадки, при яких сторони можуть розірвати угоду, і порядок розірвання;
- за ким залишається оплата комунальних послуг;
- протягом якого терміну власник не має права підвищувати суму оренди;
- штрафні санкції при недотриманні пунктів.
ВАЖЛИВО! Якщо власник вимагає при укладанні угоди оплату за перший і останній місяць проживання, то це необхідно вказати в документі або скласти розписку, приклавши її до договору.
При підписанні документа, також зверніть увагу на документи власника нерухомості. Це допоможе уникнути факту шахрайства.
Вартість послуг
Більшість фахівців працюють за відсоток від суми, що здається житлоплощі.
У деяких випадках відсоток стягується з власника. Багатьох квартиронаймачів відлякує комісія агентства нерухомості, і щоб скоріше знайти наймача, власник може запропонувати посереднику відсоток від угоди. Таке іноді трапляється при угодах з елітною нерухомістю, коли знайти клієнта досить складно.
Пам'ятайте, що гонорар виплачується тільки після укладення договору найму.
Чого потрібно побоюватися?
Щоб уникнути шахрайства та недобросовісного надання послуг, важливо уникати сумнівних пропозицій з боку фахівця. Що слід врахувати, при роботі з ріелтором і яких помилок треба уникати?
Плату, на відміну від професійних ріелторів, вони беруть невелику. Але при такій специфіці угоди немає ніяких гарантій, що квартири в цьому списку до сих пір ще ніхто не зняв. Та й факт реальності інформації, чи існують взагалі такі об'єкти, перевірити на місці складно.Вибір досвідченого і чесного фахівця - запорука вдалої і безпечної угоди з нерухомістю. Якщо ж жоден агент не вселяє вашої довіри, пошуком об'єкта і оформленням документів доведеться зайнятися самостійно, втративши при цьому багато часу і коштів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!