3. Перш ніж підписати договір, попросіть у господаря, документи, що підтверджують його право власності на дану нерухомість або довіреність на здачу в оренду цього житла.
4. Перед підписанням договору ретельно перевірте квартиру разом з господарем, в разі виявлення будь-яких дефектів, несправностей в сантехніці, каналізації, електриці, електротехніці та ін. Вкажіть на це господареві. Обов'язково зафіксувати всі неполадки в письмовому вигляді за підписом обох сторін. І навіть якщо господар - мила людина і пропонує обійтися без формальностей, майте на увазі, що в момент прийому квартири у вас, він може дуже змінити свою думку до формальностей і буде вважати дірки від цвяхів в стінах (це не перебільшення!). Раджу також зробити опис меблів (за двома підписами).
5. У момент підписання договору зафіксуйте показання всіх лічильників (електрика, вода, газ), щоб було видно номер лічильника і, власне, розповідь. Так ви будете чітко знати, з якого моменту настає ваш обов'язок оплачувати витрати з електрики, води, газу.
6. У разі, якщо господар квартири в момент підписання договору просить виписати йому гарантійний чек ( "чек бітахон"), прослідкуйте, щоб номер чека і сума, на яку виписаний чек були прописані в договорі і було прописано, що це "чек бітахон" , а також вказано в яких випадках він може бути вкладений. У момент припинення договору господар зобов'язаний повернути "чек бітахон" в обмін на ключі від квартири, і це також треба зафіксувати в договорі оренди.
7. Як правило, оплата за оренду квартири проводиться чеками, тому в момент підписання договору у вас вже повинна бути на руках чекова книжка, а до моменту списання чека з вашого рахунку, необхідна сума на рахунку. Не варто віддавати хазяїну відразу 12 чеків. Постарайтеся домогтися умов, при яких ви будете давати господареві по три чека раз в три місяці. В цьому випадку, якщо в квартирі потрібно якийсь ремонт за рахунок господаря, а господар не буде з ним поспішати - ви зможете оплатити ремонт своїми грошима, а в наступному платежі зарахувати ваші витрати.
8. Практика Ізраїлю така, що господар квартири зобов'язаний за свій рахунок ремонтувати поломки, які сталися через зношеність (бойлер, каналізація, електропроводка і т.п.). У разі, якщо несправність вимагає термінової лагодження (наприклад, прорив труби), то ви маєте право викликати майстра самостійно (попередньо повідомивши господаря), оплатити його послуги і на підставі квитанції від майстра господар квартири зобов'язаний відшкодувати вам витрати. Але все поломки, причина яких пов'язана з користуванням (зірвані крани, розбите скло та ін.) Оплачує орендар. Майте на увазі, що умови - договірні, спритний господар постарається в договорі максимум відповідальності звалити на орендаря.
9. Обов'язково варто внести в договір умова про право дострокового розірвання договору. Господарі зазвичай намагаються внести умова, що в такому разі орендар сплатить до кінця терміну орендну плату. Цього допускати не можна. Вимагайте право розірвання з попереднім повідомленням господаря за два місяці.
10. Дуже важливе правило, і не тільки в разі оренди. Все оповіщення робіть тільки в письмовому вигляді і або вручайте під розпис із зазначенням дати вручення або надсилайте рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Слова - повітря! У разі конфлікту слова до справи не підшити.
Для дітей старше 16 років.