Виконання його вимог забезпечує дотримання інтересів обох сторін. Третя зацікавлена особа - держава: переселення людей повинно проходити в певних нормативних рамках, що виключають свавілля орендодавця або орендаря.
Законодавчий аспект питання
Завантажити зразок договору оренди житлової кімнати.
У житловій сфері регулюють правові взаємини норми Цивільного Кодексу. Основні законодавчі положення:
- обов'язкове оформлення орендних відносин на термін від 12 місяців в письмовій формі у вигляді договору;
- опис інформації, що передається в оренду нерухомої власності;
- документальне підтвердження прав власності;
- фіксація взаємних прав і обов'язків сторін;
- величина, порядок і терміни оплати;
- визначення терміну дії договору;
- умови дострокового розірвання договірних відносин;
- особистий підпис орендодавця і орендаря;
- дата укладення угоди;
- відображення консенсусу сторін в двох «дзеркальних» примірниках.
Ці основні принципи повинні бути відображені в будь-якому орендному договорі житлової нерухомості:
Сума, порядок розрахунку орендних платежів в законі не обмовляється. Вона визначається в кожному окремому випадку самостійно за взаємною згодою.
В угоді вказується термін оренди. після закінчення якого наймає сторона повинна повернути власність в належному стані. Якщо такого не сталося, а власник не висловив претензій по поверненню нерухомості, то орендні відносини продовжуються на невизначений період.
характеристика угоди
Договір оренди складається з наступних розділів:
Обов'язковою є акти прийому-передачі. У цьому документі вказується перелік переданого в оренду майна з описом основних характеристик і вартості. Крім цього, перераховуються надані орендарю необхідні для експлуатації паперу (інструкції тощо). Узгоджуються можливі приховані дефекти. Орендар підтверджує свою згоду на прийняття майна в тому вигляді, як воно зафіксовано в акті прийому-передачі.
Права і обов'язки орендодавця:
- зобов'язаний з моменту підписання документа передати в користування кімнату відповідно до опису та акту передачі;
- має право перевіряти стан свого майна, робити зауваження щодо його використання;
- перервати договір при збиток власності.
- зобов'язаний вчасно оплачувати оренду, повернути майно відповідно до опису та актом прийому;
- має право вимагати відшкодування витрат на ремонт дефектів, не зазначених в акті прийому-передачі, аж до дострокового розірвання орендних відносин.
При обумовлення суми орендної плати можливий варіант внесення заставної суми. яка визначається за вартістю майна, перерахованого до опису. У разі прострочення платежу орендодавець має право (має бути обумовлено в документі) утримати їх від суми застави.
У пункті про відповідальність передбачається матеріальне відшкодування збитків обома сторонами: пеня, штрафи.
Розмір пені визначено:
- 0,01% за кожен день прострочення платежу (на користь наймодавця);
- 0,01% від вартості нерухомості за кожен день несплати при поверненні власнику (на користь аренододателя);
- 0,01% від вартості кімнати за кожен день прострочення передачі майна (на користь орендує).
Сумарно сплачена пеня не може перевищувати 10% від початкової суми.
Розміри штрафів обумовлюються самостійно:
- за недостовірну інформацію про стан майна, переданого в користування;
- відсутність комунальних послуг;
- збиток орендованій власності;
- невчасне сповіщення про що мали місце, несправності.
Розірвання договірних відносин
Крім штрафів передбачаються спеціальні умови для одностороннього розірвання орендної угоди.
Для орендаря таким є невідповідність умов проживання договірним зобов'язанням. До них відносяться неякісні комунальні послуги, втручання в користування майном третіх осіб, істотні не усунуті дефекти.
Наймодавець має право вимагати дострокового звільнення житлоплощі в таких випадках:
- порушення умов експлуатації побутової техніки;
- невиконання приписів контролюючих органів і власника про використання майна;
- погіршення технічного стану нерухомості (пошкодження вікон, підлоги, стін, меблів);
- передачі в суборенду і перенаем без повідомлення та письмової згоди власника;
- НЕ виконання зобов'язань з утримання майна;
- систематичну затримку платежів.
Форс-мажорні обставини прописуються в угоді для виключення неправомірних вимог однієї зі сторін. Матеріальна скрута орендаря виключені з форс-мажорних обставин.
На що слід звернути увагу
Перед підписанням орендної угоди необхідно перевірити відповідність майна. зазначеного в опису, з наявним. При цьому треба звернути увагу на його технічний стан, рік випуску, ціну. В іншому випадку заставна вартість може виявитися завищеною. Крім того, невиявлена несправність, - привід для дострокового розірвання для наймодавця (може звинуватити орендує).
Наймачеві слід перевірити дані про право власності на житло, щоб убезпечити себе на весь термін оренди від домагань третіх осіб, що мають такі ж або більші права на житло.
Для наймодавця головним є достовірність пред'явлених документів майбутніх клієнтів. Оформлення договору зі слів, не бачачи що засвідчують паперів, може мати негативні наслідки.
істотні умови
Найголовніше в договорі оренди - це виконання сторонами своїх зобов'язань.
Орендодавець зобов'язаний подати повну інформацію про здається в найм житло, забезпечити можливість доступу до комунальних послуг. Водопровід, каналізація, електрика, газ повинні відповідати договірним вимогам.
Передбачається кілька варіантів:
- власник власності виправляє недоліки безоплатності (виробляє заміну) за заявою клієнта;
- наймач здійснює ремонт за свій рахунок, що відбивається у зменшенні орендних платежів або відшкодування вартості.
При неможливості усунути виниклі дефекти майна орендар має право вимагати зменшити щомісячні платежі або розірвати договір.
Всі претензії оформляються в письмовому вигляді.
Поточний і капітальний ремонт (що відзначається в документі) може здійснюватися як власником, так і орендарем. У разі проведення ремонтів наймачем непереборні поліпшення повинні бути враховані при розірвання оренди і відшкодовані власником.
Доступ до власності для контролю за її станом - необхідна умова, без дотримання якого втрачають сенс права і обов'язки сторін.
Обмовляється можливість суборенди або перенаема для орендаря за умови письмової згоди власника житла.
окремі випадки
Залежно від місцезнаходження нерухомості договір оренди уточнюється відповідними пунктами.
Житлова кімната може здаватися в найм:
- в приватному будинку;
- квартирі з одним господарем;
- комунальній квартирі.
Всі уточнення стосуються умов проживання для забезпечення співіснування чужих людей під одним дахом.
В котеджі окрема кімната може мати автономні санітарно-технічні можливості і вхід. В такому випадку контакти між власником і клієнтом будуть в міру необхідності для кожної зі сторін. Договір оренди не має додаткових пунктів.
У квартирі і в будинку з одним входом в договорі оренди обмовляється:
- час приходу і відходу;
- можливість прийому гостей;
- рівень шуму;
- умови для приготування їжі, зберігання продуктів;
- дотримання чистоти і порядку в місцях загального користування.
При підселення в комунальну квартиру орендар зобов'язаний враховувати інтереси сусідів, що має бути відображено в договорі. У свою чергу власник повинен забезпечити права клієнта на повноцінні комунальні послуги, доступ до кухні.
Короткострокова оренда (подобова здача житла) має свої особливості, при яких договір має спрощену форму:
- відсутність заставної вартості;
- немає пунктів про поточний і капітальний ремонт;
- без актів прийому-передачі і опису майна;
- права і обов'язки стосуються тільки збереження власності.
Основна відмінність від довгострокового договору - надання послуг по передоплаті.
варіанти складання
Кожен власник має право скласти договір в тому вигляді, як він вважає за потрібне, включивши в нього або додавши власні положення. Однак, при цьому треба враховувати, що при виникненні судового розгляду допущені недоліки приведуть до фінансових і матеріальних втрат.
Права і обов'язки, умови розірвання договору, відповідальність сторін - важливі моменти правових взаємовідносин. Вони мають нормативну базу, спираючись на яку необхідно укладати договір оренди, щоб зберегти власність в належному вигляді.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)