Існує кілька різних способів подачі заявки на оренду земельної ділянки та отримання земельної ділянки, основними з яких є купівля та оренда.
При цьому способів взяти землю в оренду на торгах для даних цілей також передбачено кілька. Поряд з орендою ділянки у приватних осіб або підприємств, майбутній орендар може звернутися до такого способу, як участь в аукціоні з оренди (або торгах). Про переваги та можливі недоліки цього способу буде розказано далі в статті.
поняття торгів
Торги на право оренди земельної ділянки є процедуру, яка
В ході її проведення розігрується право на отримання земельної ділянки в оренду для його використання в певних цілях і за встановлену плату.
Ділянки, які в даному випадку виставляються на торги, є федеральною власністю.
При цьому вони повинні мати кадастровий номер, доступ до всіх необхідних комунікацій (води, світла, газу) і дозвіл на будівництво на їх території будь-яких будівель.
Особливості порядку проведення аукціону на право укладення договору оренди
Причому це можуть бути як громадяни Росії, так і представники іноземних держав або навіть особи без громадянства.
Передбачений наступний порядок проведення цієї процедури, закріплений в ст. 39.12 ЗК РФ:
Ухвалення рішення про торгах
Воно обов'язково оформляється документально тим органом, який буде проводити процедуру.
Публікація повідомлення про майбутню процедуру в засобах масової інформації
Наприклад, це може бути газета, яка видається в конкретному регіоні, спеціалізоване видання, сайт відповідного місцевого органу влади і т. П.
Приймання заявок від претендентів та їх реєстрація у відповідному журналі
Для участі претендент повинен надати організатору певний пакет документів. а саме:
- заявку (її форма затверджується організатором);
- платіжний документ з банку, що підтверджує внесення завдатку (зазвичай його величина становить 10% від початкової величини орендної плати);
- копію документа, що посвідчує особу (для звичайних громадян);
- належним чином завірений переклад на російську мову документів про держреєстрацію юрособи (для іноземних компаній);
- відомості з Єдиного державного реєстру індивідуальних підприємців (якщо заявку подає ІП);
- відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (якщо такий суб'єкт виступає претендентом на участь в торгах).
Даний список, який предоставляеться організатору є вичерпним - організатор не має права вимагати інші документи.
Зробити це необхідно не пізніше, ніж за п'ять днів до початку заходу.
Подавати заявку з необхідними документами найкраще разом з їх описом, після чого вони реєструються в журналі з зазначенням номера, дати і часу їх надання. Далі всі ці реквізити проставляються і на кожному примірнику документів. При цьому один примірник віддається організатору, а другий залишається у претендента.
Розгляд поданих заявок і документів
На цьому етапі також встановлюється факт надходження завдатку від них, після чого приймається остаточне рішення. Претендентові можуть як відмовити в участі, так і допустити його до цієї процедури. У разі відмови перерахований завдаток повертається.
Проведення заходу
Проходить воно у той час і в тому місці, яке було раніше зазначено в повідомленні про
Після цього учасники отримують пронумеровані квитки, які можуть піднімати після оголошення початкової вартості для її підвищення.
Переможцем є той претендент, який запропонував найбільшу величину орендної плати за ділянку і підняв квиток останнім.
Він і зможе укласти договір оренди земельної ділянки.
оформлення результатів
Відбувається це шляхом складання протоколу про надання земельної ділянки в оренду, в який заноситься вся важлива інформація щодо ходу проведення процедури, а саме:
- дані про ділянку (його місце розташування, кадастровий номер, відомості про держреєстрацію прав);
- ім'я переможця (або найменування, якщо мова йде про юридичну особу);
- пропозиції, що надійшли від учасників аукціону;
- реєстраційний номер предмета торгів;
- величина орендної плати, а також порядок і способи її внесення.
Даний документ підписується організатором аукціону, його переможцем і аукціоністом в тому день, коли проводилося цей захід. Він складається у двох примірниках - один залишається у організатора, другий передається переможцю.
7. Публікація інформації про результати. Робиться це в тих же ЗМІ, де раніше публікувалося повідомлення про торги. На це надається певний термін - один місяць після укладення договору оренди.
Після цього процедура торгів вважається завершеною, а переможець і організатор можуть переходити до наступного етапу - укладення договору оренди. Задатки, внесені всіма іншими учасниками, повинні бути повернуті їм протягом трьох днів після закінчення торгів.
Порядок укладення договору
Оформлений та підписаний сторонами протокол є підставою для подальшого укладення між ними договору оренди на земельну ділянку.
Цей документ складається відповідно до загальних правил та вимог,
Зокрема, обов'язковою умовою, яке включається в документ, є чітка вказівка предмета угоди, тобто конкретної земельної ділянки. Також необхідно визначити термін дії договору, величину орендної плати, періодичність і допустимі способи її внесення, права і обов'язки сторін та т. Д.
Варто врахувати, що для укладення договору встановлено певний термін - максимум 5 днів з моменту підписання протоколу (тобто і з дня проведення аукціону).
Завдаток, який був внесений переможцем, зараховується йому в величину орендної плати.
Зрив торгів: причини і наслідки
У деяких випадках аукціон може бути визнаний таким. Відбувається це в наступних випадках:
У разі визнання торгів такими, що не відбулися, їх організатор має право оголосити проведення даної процедури повторно.
Однак умови при цьому можуть бути змінені (наприклад, він може збільшити або зменшити орендну плату).
Що стосується учасника, який ухилився від подальшого укладення угоди, то відомості про нього вносяться до спеціального реєстру недобросовісних учасників аукціону. Обов'язки по веденню даного реєстру покладаються на спеціальний уповноважений державний орган виконавчої влади.
Після включення до такого реєстру в подальшому йому буде складніше отримати доступ до участі в торгах. Крім цього, організатор аукціону може не повернути йому величину завдатку, внесеного на етапі подачі заявки.
Після укладення договору пайової будівництва його необхідно зареєструвати. Як це зробити, детально описано тут.
Оренда ділянки без аукціону
У деяких випадках допускається оренда земельних ділянок та без проведення торгів.
На перший погляд, оренда ділянки за допомогою аукціону - це дуже вигідна процедура, адже в цьому випадку вартість оренди може бути в кілька разів нижче ринкової. Однак і ризики при цьому існують чималі: на торги часто виставляються неліквідні землі з безліччю проблем. Тому варто уважно вивчати всі характеристики ділянки, а також дані про організатора цього заходу.