Причини примусового вилучення земельних ділянок
- неналежна експлуатація ділянки, яка згубно впливає на родючість і погіршує екологічний стан землі;
- ухилення від виконання обов'язкових приписів з охорони грунтів (заходів з удобрення та рекультивації);
- невиконання прямих обов'язків власника землі щодо приведення ділянки у належний, для її цільового призначення, стан;
- невикористання земельної ділянки за призначенням понад 3 років з дня отримання права власності (в даний період не входить час, який потрібен на освоєння землі, і час коли ділянка не може бути використаний в результаті стихійних лих або інших обставин, коли використання ділянки неможливо).
Немає затвердженого плану - немає вилучення!
Слід зазначити нюанс закону, завдяки якому вилучати землю для державних потреб у власника неможливо, якщо це не було заздалегідь заплановано в генеральному плані населеного пункту. Іншими словами, державний проект, під потреби якого вилучається землі, повинен бути обов'язково відображений в генеральному плані поселення.
З цієї норми закону є кілька винятків. Земля потрапляє під вилучення. незважаючи на генплан, в випадках:
- створення заповідників, заказників та інших природоохоронних територій;
- виконання міжнародних угод / зобов'язань;
- проведення робіт з надрокористування.
Експерти про закон
Експерти земельного права в один голос заявляють, що прийняття змін до Земельного кодексу посилює також вимоги і по відношенню до власників дачних ділянок. Недотримання норм закону може спричинити за собою фактично позбавлення права власності на дачну ділянку. Даний закон, по суті, дозволяє чиновникам відбирати землю у будь-якого власника, який, на їхню думку, «недобросовісно» відноситься до ділянки і, нібито погіршує екологічний стан прилеглої місцевості.
Тепер купити дачну ділянку і забути про нього на довгі роки не можна. Запустіння земельного наділу, несплата податку на нього - ось формальні причини, через які можна примусово позбутися землі. Експерти з побоюванням говорять, що будь-яку дачну ділянку можна визнати «неефективним», і тому чиновники можуть до зловживання в цій сфері відносин.