Багато громадян, які мають додаткову житлову площу, здають її в оренду. Значна частина здачі житла відбувається за усною домовленістю без відповідного юридичного оформлення. Відповідно без грошових відрахувань державі. Це загрожує сплатою великого штрафу, а в деяких випадках і залученню кримінальної відповідальності. Крім того, на практиці, в процесі користування квартирою
(Незалежно від того знімають її родичі або друзі) можуть статися різні події. У тому числі заподіяння шкоди майну квартири і майну сусідів. Для вирішення цих питань іноді необхідно залучити правоохоронні та судові органи, проте зробити це без неприємних наслідків досить проблематично. Тому переважне використання житла - це законний спосіб здачі в оренду.
Як здати квартиру в оренду - види договорів
- договір оренди, полягає з організаціями;
- договір найму житлового приміщення, полягає, якщо сторони угоди фізичні особи. (Цивільний Кодекс гл.34)
Якщо здача квартир - це не вид бізнесу, а додатковий заробіток, то можливо її здавати за договором житлового найму, які не організуючись в правову форму для зайняття підприємницькою діяльністю.
Договір складається в простій письмовій формі, нотаріального посвідченнями не потрібно. При укладанні більш ніж на рік, з обмеженнями для власника, підлягає державній реєстрації. Термін подачі документів в реєстраційну палату протягом одного місяця (ФЗ 217 «Про внесення змін до Житловий кодекс.»).
Як правильно скласти договір оренди
- паспортні дані сторін;
- термін, на який укладено договір;
- строки внесення оплати за житло;
- оплата поточних рахунків за комунальні послуги (хто буде виробляти).
- відповідальність за пошкодження майна;
- вказати спільно проживають осіб;
- періодичність контролю розмов у приміщенні.
Як здати квартиру в оренду - податкові відрахування
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ ЗРАЗОК
Жадібний платить двічі: у мене так сусідка по сходовій площадці здавала троячку в оренду, так там такі мешканці оселилися, що від них весь під'їзд страждав, і в результаті не просто все з квартири винесли, а навіть паркет роздерли і вивезли, не заплативши за місяць проживання. Тепер квартира коштує подертий, скільки грошей потрібно вкласти в її ремонт - не злічити, зате заощадила 13% податку, не заплативши державі, тобто ще й законодавство порушила ніби.
На практиці, навіть якщо оформляється договір найму житлового приміщення, податки більшість здають квартири не платить. І я не чула ні про один випадок, щоб за це когось притягнули до відповідальності. Напевно, у правоохоронних органів і податківців багато інших сфер для докладання своїх сил. У Пітері, наприклад, все майже корінне населення живе здачею квартир або кімнат. З договорами, але без оплати прибуткового. Крім, звичайно, тих, хто подобово здає кілька квартир - ті найчастіше оформляють ВП.
Так, без юридичного оформлення здача житла, може собі дорожче обійтися, переконалася на власному досвіді. Коли без такого ось, договору мені квартиронаймачі попсували новітній паркет, а платити відмовилися. А головне, я нічого довести не змогла. Укладайте договір. А от щодо застрахувати квартиру, перед здачею в оренду, як тут пишуть деякі, на мою думку це вже через чур. Просто трата грошей, на мій погляд, простого юр. договору достатньою.
Зараз такий час, що будь-які операції з нерухомим майном в тому числі оренду найкраще оформляти офіційно. Тим більше, якщо майно можна здавати в оренду абсолютно незнайомим людям. У договорі оренди на квартиру необхідно врахувати всі нюанси: від щомісячної оплати до відшкодування збитку в разі пожежі або потопу з вини орендарів. І, як показує досвід, краще спочатку укладати договір на строк не більше року.
Здавав квартиру в оренду з оформленням договору між орендарем та орендодавцем. прописав всі нюанси, про всяк випадок, на півроку і подовжують кожен раз. Але реєструвати в податковій договір не став. Головне застрахувати квартиру перед здачею в оренду, ставка висока, а й ризики немаленькі, починаючи від потопу і закінчуючи пожежею. А взагалі клопітка це заняття, через 3 роки продав і розмістив гроші на депозиті.
Я оформив ІП з спрощеної системою оподаткування. Так набагато менше платити податок. Сума тільки 6%, подаю декларацію раз на рік. Щодо договору оренди, то перший раз я звертався до ріелторам, щоб вони грамотно і використовуючи свій досвід склали договір. мені порадили брати заставу в вартість 1 місяця оренди. При хороших обставин, ця сума йде просто в рахунок останнього місяця оренди.