Якщо ви бажаєте діяти за законом, щоб не виникло неприємностей, варто розібратися - як потрібно правильно здати квартиру.
Законодавством Росії не заборонено здавати в оренду нерухомість. Є норми, в яких описано порядок здачі, розглянуті права сторін угоди, причини припинення угоди.
Але рідко хто їх вивчає і намагається обійти закон стороною, щоб не платити податок. Визначимо, як правильно здати квартиру, щоб не вважатися порушниками законодавства.
Неважливо, самі ви будете займатися вирішенням даного питання, чи зверніться в агентство.
Все одно потрібно розуміти, до чого потрібно бути готовим, на що звернути увагу, які пункти включити в договір і т. Д.
загальні моменти
Якщо у громадянина є вільна житлоплощу, то він має право отримувати з неї прибуток.
Здача в оренду - оптимальний варіант, який дозволить не тільки заробити, а й надасть можливість зберегти об'єкт в придатному стані.
Громадяни самі вправі вирішувати, як розпорядитися житлом. Але в законодавчих актах сказано, що квартира може бути передана тільки для проживання.
Фізособам житло здається без будь-яких обмежень. Якщо ж житло передають компанії, тоді угоду будуть називати орендою, а не наймом.
Що це таке
Орендою називають форму майнового договору, відповідно до якого об'єкт передають у тимчасове користування орендарям. Ті ж повинні вносити орендну плату за надану власність.
пошуки квартирантів
Знайти наймача можна таким способом:
- при самостійному пошуку;
- при зверненні до агента з нерухомості.
Можуть складатися такі договори самостійно, від руки. Підписи повинні поставити всі власники житлоплощі.
Реєструють документ в органі місцевого самоврядування та в ФНС за місцем розташування об'єкта.
Потім орендодавець повинен щороку здавати декларації, в яких відображена сума прибутку.
Щоб документ мав юридичну силу, його потрібно завірити в нотаріальній конторі.
Обумовлюйте в угоді, хто саме буде жити в приміщенні, чи можна заводити тварин, чи можлива зміна квартплати і т. Д.
Власник має право регулярно перевіряти збереження і цілісність квартири і майна в ній.
Але такі моменти варто обумовити в угоді, адже навіть порядним квартирантам може не сподобатися спонтанний візит.
Пам'ятайте, що квартирант не має права змінювати замок. Якщо ж він його змінює, то дублікат зобов'язується передати господареві. Квартира може бути здана за дорученням. В такому випадку також платиться податок.
При складанні договору довірена особа буде діяти від імені власника (cт. 185 Цивільного кодексу).
Але все права і зобов'язання за такими угодами виникнуть у власника (пункт 1 ст. 182 ЦК).
Додаткові документи
Власник квартири має право вимагати від потенційного квартиранта надання довідки про доходи. щоб мати гарантію того, що оплата буде проводитися без збоїв.
Також і наймачі можуть попросити показати довідки, що підтвердять наявність прав власності на житло.
З боку орендодавця звичайно потрібні такі документи:
- паспорт;
- свідоцтво, що підтверджується права власності на квартиру;
- рахунки і платіжки, що підтвердять погашення заборгованостей по оплаті комунальних послуг;
- документ, в якому перераховуються всі особи, які проживають в квартирі видасть паспортист);
- письмова угода, якщо є співвласники.
Якщо об'єкт муніципальний, то варто для здачі в оренду отримати згоду від представника муніципалітету.
Обов'язково складання заяви, в якому обмовляється, що квартира буде здана приватним особам. Воно передається співробітнику ДУІ.
Разом із заявою подають документ, де перераховані проживають громадяни в приміщенні. Угода повинна містити дані з паспортів таких осіб.
Як визначиться з ціною
На формування ціни будуть впливати такі фактори:
- площа приміщення;
- місце, де квартира знаходиться (на околиці дешевше, в центрі дорожче);
- стан квартири (наявність ремонту, зручностей, відсутність комах);
- наявність меблів і техніки та її стан;
- наявність робочого ліфта;
- чистота прибудинкової території;
- наявність порядних і неконфліктних сусідів;
- інфраструктура території - наявність магазинів, дитячих майданчиків, аптек, виробничих потужностей і т. д .;
- розташування автобусної, трамвайної зупинки (транспортна розв'язка поблизу буде також впливати на підвищення вартості квартири)
Ухвалення житла після закінчення терміну оренди
Коли закінчується термін оренди, орендодавці замислюються про те, як правильно прийняти квартиру:
- Перевіряйте, чи всі речі на місці і чи цілі. Тут буде доречним перелік, який готувався при заселенні мешканців.
- Перегляньте, в якому стані сантехніка.
- Перевірте показання лічильників.
- Потрібно переконатися, що труби і батареї в повній цілості.
- Перегляньте, чи всі розетки працюють, в якому стані електричний щиток, електричні прилади.
- Спробуйте, чи всі вікна і двері в цілісності і нормально працюють.
- Огляньте меблі.
- Порахуйте, чи вся кухонне начиння є.
- Зверніть увагу на облицювання - шпалери, плінтус, панелі.
Якщо буде виявлено якийсь дефект, запишіть його в акт здачі-приймання.
виникаючі нюанси
Є деякі моменти, на які варто звернути увагу. Інакше доведеться відповісти за законом перед уповноваженими органами.
Питання про оподаткування
Найчастіше квартири здаються неофіційно тому, щоб можна було уникнути сплати податку.
Адже прибуток, яку власник приміщення отримує, повинна обкладатися ПДФО (13% і 30% для резидента і нерезидента відповідно).
Щоб знизити податок, варто зареєструвати ІП і вибрати податкову систему ССО. Тоді потрібно буде платити тільки 6%.
Хоча доведеться також перераховувати кошти для сплати страхових внесків, які є обов'язковими.
