Службове житло теж можна приватизувати, соціальний фактор

Службове житло теж можна приватизувати

Службове житло теж можна приватизувати, соціальний фактор

Службове житло - це квартири, які належать конкретній організації або державній установі і надаються співробітникам для тимчасового проживання на період виконання трудових чи службових обов'язків.
Закон про приватизацію встановлює, що власники житлового фонду або уповноважені ними органи самі вирішують, дозволити приватизацію службового житла чи ні. Точно такі ж повноваження держава надає підприємствам і установам, у господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться житловий фонд. Рішення про приватизацію службового жилого приміщення є виключним правом власника, і частіше за все господарі відомчого житла розлучаються з нерухомістю вкрай неохоче.

Нерідко формальною підставою для відмови в приватизації є відсутність на муніципальному і регіональному рівні документів, що регламентують порядок приватизації службових житлових приміщень. «Найбільше спірних питань виникає у зв'язку з приватизацією житла військовослужбовцями, так як житловий фонд часто знаходиться в оперативному управлінні квартирно-експлуатаційних управлінь і частин Міноборони, які не мають повноважень укладати договори на передачу житла у власність громадян. Відсутність нормативно врегульованого порядку отримання згоди Міноборони як представника власника державного майна на передачу житлового приміщення у власність, а також порядку укладення та оформлення договорів на приватизацію перешкоджає реалізації прав військовослужбовців на приватизацію житла », - розповідає адвокат Олег Сухов.

І нагадує, що згідно зі статтею 8 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» вирішення питання про приватизацію житлових приміщень повинно прийматися за заявами громадян у двомісячний строк з дня подачі документів. У разі порушення прав громадянина при вирішенні питань оформлення у власність житлових приміщень він має право звернутися до суду.

Перевірте «службовий» статус

«Перш за все треба з'ясувати, ким прийнято рішення про включення житла в розряд службового. Присвоєння такого статусу проводиться тільки уповноваженими на те органами, які керують державним, муніципальним або відомчим житловим фондом, - пояснює адвокат Олег Сухов. - Необхідно уточнити, коли квартира стала службової. Таке рішення може бути прийнято тільки до надання її мешканцеві. Відповідний запис про статус повинна бути в Росреестра ».

Верховним Судом РФ в одній зі справ було дано чітке роз'яснення: заборона на приватизацію службових житлових приміщень є дійсним тільки в тому випадку, якщо житлове приміщення зареєстровано в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним як службове жиле приміщення. В іншому випадку громадяни можуть реалізувати своє право на приватизацію даного житлового приміщення незалежно від тієї обставини, що воно надавалося їм у зв'язку з трудовою діяльністю в державному або муніципальному установі ».

Читайте також:

Схожі статті