Визначення службового та відомчого житла
Відомче житло - це те ж саме, що і службове?
Часто в повсякденному житті громадяни оперують поняттям «відомче житло», змішуючи його з службовим. Цікаво, що ні Житловий, ні Цивільний кодекси нашої країни не містять такого визначення. Під відомчим зазвичай розуміють государственнно житло, яке перебуває в оперативному управлінні або віданні різних державних органів та організацій, що надається на певних підставах і на час.
Наприклад, особи, що займають виборні державні посади (можуть на час проживати в такому житлі). Відомче житло може перебувати і в власності недержавних організацій. В епоху приватизації підприємств і переходу їх від державної до приватної системі власності, значна частина житлового фонду підприємств і відомств колишнього СРСР перейшла до нових, приватним власникам.
Чи можна приватизувати службову квартиру і кому? приватизація бюджетниками
Однак, приватизація відомчого / службового житла заборонена законом (ст.4 Закону про приватизацію) і можлива тільки в ряді випадків. На відміну від приватизації муніципального житла, приватизація службової квартири проводиться тільки в дозвільному порядку, тобто за згодою власника.
Подавши заяву керівництву організації, якій належить житлове приміщення, можна сподіватися на позитивне рішення. Можливі випадки, коли:
- На підприємстві / в організації діє система заохочення співробітників, які пропрацювали певну кількість часу;
- Роботодавець зацікавлений в залученні цінних співробітників таким чином;
- Підприємство прагне зняти з себе тягар утримання житлового фонду, передаючи його з свого балансу.
Якщо згода власника отримано, приватизація здійснюється в загальному порядку (з невеликими відмінностями). При цьому із заявою до власника житла звертається як правило, особа, пов'язана з ним трудовими відносинами, а приватизація здійснюється за умови згоди всіх членів сім'ї.
Якщо власник приміщення відмовляється передавати його, можливий тільки шлях судового вирішення питання.
Порядок приватизації службової квартири
- Підприємство здійснює передачу житлових приміщень муніципалітету;
- Громадяни, які бажають отримати займане ними приміщення у власність, подають заяву та документи на приватизацію в муніципальну службу, оформляють передачу житла громадянам;
- Документи розглядаються і в разі їх відповідності нормативним вимогам, оформляється договір про передачу у власність;
- Договір реєструється в Росреестра, видається свідоцтво на право власності.
Комплект документів, що подаються на приватизацію службового житла, такий же, як в загальних випадках:
- Паспорти / свідоцтва про народження всіх учасників процедури;
- Кадастровий і технічний паспорта на об'єкт;
- Договір найму;
- Довідки про неучасть у приватизації, довідка на об'єкт з реєстру нерухомості.
У ряді випадків будуть потрібні додаткові документи.
Важливо знати, що документи та заяву на приватизацію можна подати через МФЦ - цент надання державних і муніципальних послуг, якщо такий створено в населеному пункті.
А чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру?
На підставі довідки про оплату пайового внеску в ЖБК (яка є правовстановлюючим документом) громадянам необхідно звернутися в Росреестр, за оформленням свідоцтва на право власності. Тільки після держреєстрації у власників квартири виникають усі права з користування, розпорядження, володіння своїм нерухомим майном.
Як вирішуються спірні ситуації: судова практика
Позитивному вирішенню питання в суді будуть сприяти, згідно судової практиці:
Необхідно сказати, що судова практика в більшості випадків складається на користь мешканців, до того ж Верховний Суд РФ неодноразово давав вказівки про порядок вирішення таких спорів і право громадян на приватизацію в загальному порядку.
Деякі важливі нюанси роз'яснює Олег Сухов.