Проблема придбання у власність квартир, що знаходяться на балансі федеральних або регіональних структур, до сих пір не втрачає своєї актуальності.
Це пов'язано з тим, що службові квартири, в загальному випадку, не можуть бути приватизовані (ст. 4 Закону про приватизацію). Однак в кожному випадку є свої винятки.
Що це таке
Відповідно до Житлового Кодексу. житлові приміщення поділяються на різні різновиди. Основна класифікація - це споруди, призначені або які не призначені для проживання громадян (житлові та нежитлові).
Окремо варто так зване житло зі спеціалізованого фонду, куди входять:
- гуртожитку;
- маневрений фонд (призначений для тимчасового розміщення громадян, вигнаних зі старих або аварійних будинків);
- службові приміщення (кімнати або окремі квартири), що надаються громадянам у зв'язку із здійсненням ними певної трудової діяльності.
Відомчі квартири надаються, на відміну від муніципальних за договором соцнайма, на обмежений термін. Як правило, час користування такими квартирами не перевищує терміну, на який оформлений трудовий договір.
Після закінчення трудової діяльності службовець і члени його сім'ї зобов'язані звільнити займане жиле приміщення. винятки:
Важливо! Навіть якщо зазначених осіб виселяють з службового житла, їм повинно бути надано рівноцінне в межах того ж населеного пункту.
правові основи
Окремо закон про приватизацію службового житла не існує, проте правові основи розкриті в інших нормативних документах.
Так, в ст. 4 Закону № 1541-1 зазначений пряма заборона на придбання у власність службового житла.
Таке нормативне регулювання спрямоване на те, щоб працівники відомств і члени їх сімей не зловживали можливістю приватизації, адже надання службового житла не пов'язане з проблемою поліпшення умов проживання, а лише з інтересами окремо взятого підприємства (служби, відомства).
Якби кожному працівникові надали б право на приватизацію, то спеціалізований фонд просто б зник і перестав виконувати свої функції.
Працівники, які віддали більшу частину свого життя на роботу в певній компанії, і не мають власного житла, можуть бути заохочені з боку керівництва таким "подарунком".
У загальному випадку, для приватизації службових житлових приміщень необхідний переклад таких в статус муніципальних (державних).
Зрозуміло, в більшості випадків організації не зацікавлені в приватизації своїми співробітниками службових квартир. І таке право використовується повсюдно - працівникові просто відмовляють у зміні статусу житла без пояснення причин.
Єдиний вихід при відмові наймодавця змінити статус житла - звернутися до суду з відповідною заявою.
На ім'я власника приміщення подається позовна заява, в якому вказується прохання про виключення квартири з числа відомчих.
Домогтися позитивного вердикту не так-то просто - велика частина судових рішень з цього приводу не на користь заявника. Однак є й винятки. Найчастіше, на користь позивачів суди виносять рішення, якщо відомча квартира надається військовослужбовцю, який має право на отримання постійного житла.
Звернутися з клопотанням до наймодавцю про надання приміщення у власність можуть будь-які громадяни, які користуються службовими квартирами за договором найму і зареєстровані в установленому порядку на займаній житлоплощі.
Важливо! Суб'єкти приватизації відомчого житла та муніципального практично не розрізняються.
Порядок дій
Оформити службове приміщення у власність можна як в порядку досудового, так і судового вирішення питання.
Вірогідність позитивного результату справи підвищується, якщо:
- з'ясувати, кому спочатку належало житло, надане в службове користування (для цього потрібно відвідати територіальний підрозділ архіву і витребувати необхідні документи);
- уточнити, на підставі якого договору було вироблено вселення (соцнайму або службового найму, в 1-му випадку все набагато простіше);
- дізнатися, чи був переданий предмет спору в муніципальну власність (якщо так, ймовірно, що суд буде виграний);
- перевірити законність присвоєння статусу службової квартири;
- дізнатися, коли квартира стала службової.
На останні два пункти потрібно звернути особливу увагу. Штамп в ордері ще не свідчить про законність статусу.
Перш за все, потрібно дізнатися, хто і як виносив вердикт про включення квартири в розряд відомчої. Присвоєння зазначеного статусу проводиться тільки уповноваженими органами, що здійснюють контроль за державним, муніципальним або відомчим житлофондом.
Квартира може бути визнана як службова тільки в період до надання працівникові в користування. Крім цього, відомчі приміщення повинні пройти обов'язкову процедуру реєстрації в Реєстраційній Палаті.
Якщо наймодавець згоден перевести квартиру з розряду відомчої в муніципальну, заявнику буде потрібно підготувати наступний пакет документації:
- договір між роботодавцем і працівником, який свідчить про передачу квартири в користування;
- кадастровий і технічний паспорт;
