Тобто, у вас в тексті ДДУ має бути чітко прописано наступне: земельну ділянку, на якому будується будинок, далі, квартира, яку ви повинні будете отримати після отримання забудовником дозволу на введення будинку в експлуатацію, в тому числі її номер, поверх, на якому вона розташована, під'їзд, кількість кімнат і площа (це конкретизує об'єкт пайового будівництва, який повинен бути постачається за укладеним договором).
Далі, обов'язково, повинна бути державна реєстрація договору участі в пайовому будівництві. Дана реєстрація здійснюється на підставі заяви сторін договору (забудовника, учасника пайового будівництва). Реєстрація здійснюється протягом 18 днів, після якої ви повинні отримати ДДУ з відміткою реєструючого органу про реєстрацію права.
Якщо у вас є на руках вже реєстрований договір, то ймовірність того, що право на вашу квартиру є у кого-небудь ще, мінімальна.
Якщо у вас є зареєстрований договір, то ви можете звернутися в регпалати із заявою про надання вам відомостей про зареєстровані права на даний об'єкт. Відповідно ч.3 ст.9 ФЗ N122, до компетенції органів щодо державної реєстрації в тому числі відносяться:
перевірка наявності раніше зареєстрованих і раніше заявлених прав;
видача інформації про зареєстровані права.
Таким чином після подачі заяви вам повинні видати виписку про зареєстровані права на конкретний об'єкт.
У тому випадку, якщо у вас договір не зареєстрований, то в терміновому порядку йдіть в регрегпалату і подавайте весь пакет документів на реєстрацію відповідного права, заяву подається від обох сторін за договором. У разі відмови забудовника від реєстрації, ви маєте право, відповідно до частини 4 ст. 445 ГК РФ звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір.
Крім того, сторона, необгрунтовано ухиляється від укладення договору, повинна відшкодувати другій стороні завдані цим збитки.
Якщо буде відмова в реєстрації у зв'язку з тим, що на даний об'єкт вже є право у 3 особи, то звертайтеся до забудовника за роз'ясненнями, може сталася помилка, і потім, якщо ситуація не проясниться, в прокуратуру.
уточнення клієнта
Тетяна, спасибі за повний і зрозумілий відповідь