Пам'ятки проти транспортних проблем
Північно-Східний адміністративний округ столиці не числиться престижним в першу чергу через низьку транспортної доступності окремих його територій. Три райони СВАО (Свіблово. Бутирський і Південне Медведково) навіть увійшли в десятку найгірших за сукупністю критеріїв, згідно з рейтингом порталу Slon.ru. Більш суворими умовами може «похвалитися» тільки Південний округ Москви. Однак на північному сході є комфортні для проживання і екологічно чисті райони, крім того, округ насичений пам'ятками. Тому, перш ніж робити однозначні висновки, варто розібратися що до чого.
Аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» продовжує публікувати неформальні портрети округів Москви (див. Попередній матеріал. Присвячений САО).
Решта магістралі теж не відрізняються свободою пересування. «Дмитрівське шосе - це вже цілодобові пробки, а в вихідні туди навіть сунутися не варто, - зазначає керівник відділу елітної нерухомості компанії Delta Estate Олеся Мандзяк. - Алтуфьевское шосе - це потік автомобілів з Бібірево. Алтуфьево і Ліанозово в область і назад, величезна кількість великотоннажного транспорту, і в підсумку рух відбувається по одній смузі в обидва кінці ». А для жителів Північного і Південного Медведково проблема пересування на особистому транспорті ускладнюється ще й віддаленістю житла від основних транспортних магістралей - Дмитрівської, Алтуфьевского і Ярославського шосе. Їм простіше дістатися до центру на метро.
У СВАО також є унікальна для Москви транспортна система - монорельсова дорога. На ній можна доїхати від вулиці Сергія Ейзенштейна (район станції метро «ВДНХ») до станції «Тімірязєвська», час у дорозі від однієї до іншої - близько 15 хвилин. Але вона швидше є пам'яткою, ніж реальним вирішенням транспортних проблем. Проїзний квиток метрополітену на монорельсової дорозі не діє (доводиться купувати окремий), а швидкість руху дуже низька через близько розташованих житлових будинків.
Парки рятують екологію
Екологія округу, в порівнянні з транспортною доступністю, вже не викликає стільки нарікань. Промислових підприємств в СВАО чимало (найбільш відомі з них - ВАТ «Аероелектромаш», Лосіноостровскій електротехнічний завод, Бескудніковскій комбінат будматеріалів, Останкінський молочний комбінат і Останкінський м'ясопереробний комбінат), але велика кількість зелених масивів мінімізує шкідливий вплив заводів. На думку директора департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександра Зиминского, «з точки зору екології Північно-Східний округ займає« золоту середину »: чи не настільки забруднений, як Центральний або Південно-Східний округу. але і не настільки благополучний, як Західний або Північно-Західний ». Старший фахівець «Екостандарт» Євген Кузьменко, посилаючись на виміри складу повітря, які проводить компанія, оцінює екологію округу навіть вище середнього: «Порівнюючи з іншими адміністративними округами, я б поставив СВАО в середину і навіть трохи ближче до верху. Благотворно впливають на ситуацію ліси і парки, які у великій кількості представлені в окрузі ».
На території СВАО знаходиться частина «Лосиного отров» - найбільшого зеленого масиву Москви. Крім того, ковтнути свіжого повітря можна в Ботанічному саду. Ліанозовської, Бабушкінському і Джамгаровском парках. У лісах і парках зустрічаються білки, різні види птахів і навіть лосі. В окрузі також розташована заплава річки Яузи, сад садиби Шереметьєвих, парк «Торфянка».
Варто зазначити, що екологічна обстановка може істотно відрізнятися в різних районах округу і навіть показники сусідніх вулиць можуть бути абсолютно різними, нагадує Євген Кузьменко. Найбільш чистими вважаються Південне Медведково, Лосіноостровскій, Ярославський і Останкінський райони. При цьому обстановка в традиційно більш престижних районах Мар'їна Роща. Бутирський і Олексіївський дещо гірше. Євген Кузьменко пояснює це близькістю районів до центру: «Основну шкоду атмосфері завдають вихлопні гази. У районах, близьких до ЦАО, концентрація автомобілів вище, більше транспортних розв'язок, постійні пробки. Тому вони сильніше страждають від викидів CO2 в атмосферу ».
Чи не найбруднішим районом в окрузі народ вважає Відрадне - такою сумною слави він удостоївся через сміттєспалювального заводу, до того ж понад третину його території займають різні промислові підприємства. Однак експерт не розділяє цю точку зору і впевнений, що район не заслужив такого негативного ставлення. «Роза вітрів вельми сприятлива для екології Відрадного. Тому шкідливі викиди там не осідає, а несуться в інші райони », - пояснює Євген Кузьменко.
На північному сході Москви розташована одна з головних радянських пам'яток - Всеросійський виставковий центр. Сьогодні самі виставкові павільйони віддані під кілька хаотичну торгівлю (дискусії про їх правильному використанні не вщухають останні кілька років), а ось територія центру - улюблене місце скейтерів і шанувальників інших екстремальних видів спорту. Ще одна візитна картка району - телевізійний центр «Останкіно» і Останкінська телевежа, на яку водять екскурсії і з якої на висоті кількох сотень метрів відкривається запаморочливий вид на Москву.
Останкінський район можна назвати «космічним обличчям» СВАО, та й усієї Москви. Назви вулиць міцно пов'язані з історією освоєння космосу (вулиці Академіка Корольова, Кондратюка, Цандера). В районі розташований будинок-музей Сергія Корольова і Меморіальний музей космонавтики. Округ міцно асоціюється з монументом Підкорювачам космосу, Алеєю Космонавтів і готелем «Космос». Колорит цих місць відображений і в «Нічному дозорі», і в «Денному дозорі» Сергія Лук'яненка, і в відповідних фільмах Тимура Бекмамбетова.
У 15 науково-дослідних і проектних організаціях зосереджений величезний науковий потенціал, що забезпечує дослідження і проектування в самих різних областях знань. Найбільшими з них є ВАТ «Гіпромезом», «Гинцветмет», НДІ «Кулон», ЦПИ-20. На території району успішно працюють великі промислові підприємства будівельного комплексу.
Також в окрузі знаходиться Головний ботанічний сад ім. Н.В. Цицина Російської академії наук (найбільший в Європі), палацовий парковий ансамбль «Останкіно», Ростокинский акведук. У лісопарку «Лосиний Острів» є кілька стаєнь: тут можна орендувати коня, щоб просто проїхатися по лісі, можна брати уроки конкуру або виїздки, а при необхідності - можна визначити на постій власного коня. На території округу розташовано кілька стадіонів ( «Іскра», «Яуза», стадіон ім. В.А. Мягкова), льодові палаци ( «Синій птах», Льодовий палац ЦСКА і ін.) І фізкультурно-оздоровчі комплекси.
На цьому тлі вигідно виділяється Олексіївський район. який забудовувався в 1950 - 1960 рр. і вважався одним з найпрестижніших в столиці. Цегляні будинки вздовж проспекту Миру зводилися для членів ЦК КПРС, генералітету, працівників Центрального телебачення Держтелерадіо СРСР, Зовнішторг СРСР.
Втім, пізня прогулянка по Відрадному або Бібірево може закінчитися вельми сумно. Крім того, на погану, криміногенну ситуацію скаржаться жителі Лосиноостровського і Ярославського районів. пояснюючи такий стан справ віддаленістю від метро. Ці райони часто потрапляють в кримінальні зведення з сюжетами про маніяків, що розгулюють в місцевих парках.
Де жити?
Житло в СВАО відносно недороге. За даними рейтингу www.irn.ru. округ займає шосте місце в Москві за рівнем цін на квартири. Квадратний метр тут коштує в середньому $ 4285. Дешевше тільки в Східному, Південному і Південно-Східному округах столиці, а також за МКАД.Средняя ціна на житло бізнес-класу, за інформацією Delta Estate, становить $ 5200 за кв.м. В окрузі представлено кілька будинків цього сегмента: «Північні ворота», «Кам'яна квітка», «ВВЦ тауер», ЖК «Новосущёвскій», «Будинок на Шенкурск».
За даними МІЕЛЬ, найдешевша однокімнатна квартира в СВАО коштує 4 млн руб. «Вона в районі Лосіноостровскій. Загальна площа 30 кв.м, кухня - 6 кв.м, перший поверх п'ятиповерхового будинку, - поділився подробицями Олексій Шленов, генеральний директор компанії «Міель-брокеридж". - Найдорожча "одиничка" обійдеться в 7,5 млн руб. Квартира площею 37,4 кв.м з кухнею 8 кв.м, в районі Свіблово. Квартира на 11-му поверсі 17-поверхового цегляного будинку ».
Фаворитом серед районів округу експерти назвали Останкіно. Його розташування дозволяє швидко дістатися до центру, а близькість Останкінського парку і Ботанічного саду РАН підвищує екологічну цінність. Олексій Шленов з «Міель-брокеридж" серед переваг Останкінського району також називає різноманітність житлового фонду: «Його кістяк представлений сталінськими будинками, які багато в чому визначають популярність цього району. Крім «сталінок» там є і якісні панельні будинки, і старі блокові, і п'ятиповерхівки. Тобто вибір у потенційного покупця дуже широкий. Особливим попитом користуються будинки на вулицях Академіка Корольова, Зоряному бульварі, Аргуновской ».
З цією точкою зору згоден Олександр Зиминский з Penny Lane Realty: він поставив Останкінський район на перше місце в СВАО за якістю життя. Друге місце експерт присудив Лосіноостровскій району через сприятливу екологію і низької щільності населення (13 032 чол. На кв. Кілометр). Крім того, тут відзначається один з найвищих показників середньої житлоплощі на людину - 20,6 кв.м. Правда, район має труднощі з транспортною доступністю, тому добиратися до центру буде не дуже зручно.
На думку фахівців www.irn.ru. СВАО - вельми самобутній округ, своєрідність якого надають пам'ятки федерального масштабу - Останкінський телевізійний центр зі знаменитою вежею, ВВЦ і, звичайно, парки. Тут є своя чарівність і, без сумніву, знайдеться чимало комфортних місць для життя. Тому при ретельному вивченні місцевості і відборі житла за принципом транспортної доступності і правильного оточення можна облаштуватися вельми і вельми гідно.
- До складу СВАО входять 17 районів: Олексіївський, Алтуфьевскій, Бабушкінський, Кузьминки, Бутирський, Ліанозово, Лосіноостровскій, Марфино, Мар'їна Роща, Останкінський, Відрадне, Ростокино, Свіблово, Північне Медведково, Північний, Південне Медведково і Ярославський
- Загальна чисельність населення 1,25 млн осіб
- Загальна площа 101,883 кв.км
- Найбільший по населенню район - Відрадне, по щільності населення - Бібірево
- Найменший по населенню - Північний, там же найнижча щільність населення
- Найбільший за площею - Останкінський, найменший - Марфино
Нерухомість в Москві і Підмосков'ї
Новобудови Москви від 2 900 000 руб. 577 новобудов + 9,0%
Новобудови Нової Москви від 1 650 310 руб. 166 новобудов + 1,9%