Е кономіческіх нестабільна ситуація останніх років все частіше призводить до виникнення проблем при здійсненні пайового будівництва на ринку некомерційної нерухомості (житла). Практика свідчить, що при виникненні фінансових проблем забудовник, як правило, вдається до затягування процесу передачі вже фактично зведеного приміщення дольщику, а часом і зовсім вважає за краще перейти в процедуру власного банкрутства. Вибір у пайовика в подібній ситуації невеликий: зробити ставку на те, що забудовник колись сумлінно виконає свої договірні зобов'язання або самому зробити кроки до захисту інвестиційних вкладень і гарантованого отримання у власність житла, що зводиться.
Ефективним правовим інструментом захисту пайовиком своїх законних інтересів є інститут прізнаніяправа власності на нерухомість в об'єкті пайової незавершеного будівництва. Наявність такої можливості захисту прав обумовлено положеннями статей 128, 130 Цивільного кодексу РФ.
Визнання права власності на об'єкт пайового будівництва - законний інструмент захисту власних інтересів.
При оформленні позову до забудовника слід звернути увагу, що:
У разі банкрутства забудовника визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва можливо при дотриманні наступного умови - пайовик повинен встигнути звернутися до суду загальної юрисдикції за місцем знаходження об'єкта пайового будівництва до винесення Арбітражним судом ухвали про введення відносно забудовника процедури спостереження. Незважаючи на подальше введення процедури банкрутства відносно забудовника, суд, який прийняв до провадження позовну заяву про визнання права власності на частку в об'єкті пайового будівництва, зобов'язаний розглянути спір по суті і винести по ньому рішення.
У разі необхідності отримання додаткових консультацій і вирішення спору забудовником Ви можете звернутися до Адвокатського бюро «Домкіна і партнери», що надає на професійній основі юридичну послугу - Адвокат у справах пайової участі в будівництві.