Громадяни, які вирішили взяти участь у пайовому проект, не можуть заздалегідь передбачити, як будуть розвиватися події, і що їх чекає на шляху до довгоочікуваного новосілля. Найпоширеніша проблема, з якою стикаються пайовики - це затягування будівництва. Буває і так, що будівництво заморожується на завершальному етапі, а єдиний документ, наявний на руках у учасника, це ДДУ, який дозволяє вимагати із забудовника тільки готову квартиру. Чи можна вступити у володіння недобудованим об'єктом? Відповідно до закону, визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться тільки в суді. Як проводиться дана процедура, що потрібно зробити дольщику, щоб ініціювати судовий процес?
Що мається на увазі під об'єктом незавершеного будівництва
Чи можна стати власником недобудованого житла
У 214 ФЗ описаний звичайний порядок, згідно з яким визнання права власності на об'єкт пайового будівництва можливо тільки при наявності у пайовика підписаного приймально-передавального акта. Але як бути громадянам, чий будинок практично або повністю добудований, а передача житла так і не відбулася? Таке найчастіше трапляється, якщо будівельна компанія знаходиться на межі банкрутства. Але можливі й інші причини, наприклад, забудовник просто ухиляється від оформлення документів.
Слід зазначити, що будинок, який не зданий в експлуатацію, по юридичним нормам не є повноцінним об'єктом нерухомості і розглядається тільки як незавершений будівельний об'єкт. Визнати за собою право на такий об'єкт можна тільки в суді.
- громадянам, які вклали свої гроші в будівництво будинку, якщо об'єкт в цілому побудований, але не прийнятий держкомісією;
- учасникам проекту, яким фактично вже передано житло в недобудованому будинку.
Якщо житло перебуває в недобудованому і не прийняте держкомісією будинку, і при цьому воно не передано учаснику, тоді йому може належати тільки частка в незавершеному будівництві у вигляді конкретної квартири в цьому будинку. У всіх випадках обов'язковою умовою є оплата всієї суми договору.
Принципове значення також має ступінь готовності об'єкта. Слід врахувати, що якщо сталася просто затримка будівництва, або будівництво знаходиться на початковому етапі, у володіння таким об'єктом вступити неможливо. Суд прийме і задовольнить вимогу про визнання права власності на квартиру, якщо її можна ідентифікувати, тобто визначити її місце розташування в зводиться будинку, і є дані про її площі.
Всі фактичні відомості порівнюються з проектними документами і даними по ДДУ. Готовність об'єкта при цьому повинна складати мінімум 80% -90%. У судовій практиці є поодинокі приклади, коли задовольнялися позови про визнання права власності на об'єкт зі ступенем готовності близько 75%, але вони скоріше є винятком, і розраховувати в подібних випадках на позитивне рішення не доводиться.
До якого суду можна подати позов
Як визнати за собою право власності, якщо забудовник збанкрутів
- на якій стадії будівництва знаходиться об'єкт;
- прийняла його держкомісія;
- підписаний чи ні приймально-передавальний акт.
Якщо будинок повністю побудований і прийнятий комісією, а на руках у учасник має акт, підписаний до того моменту, як будівельна фірма оголошена банкрутом, можна визнати право власності на об'єкт пайового будівництва.
Якщо будівництво будинку повністю не завершено, і він не прийнятий комісією, у пайовика залишається зовсім небагато часу, щоб оформити житло в свою власність. Йому потрібно встигнути звернутися до суду з позовною заявою про визнання частки в недобудованому будинку до того часу, як в відношенні будівельної фірми буде введена процедура спостереження. Якщо справа буде прийнято до провадження до початку процедури, суд зобов'язаний його розглянути і прийняти рішення.
Щоб не пропустити можливе банкрутство забудовника. рекомендується стежити за процесом будівництва, перевіряти відповідність фактичного етапу з тим, який відображений в проектних документах, перевіряти фінансову звітність забудовника. Сьогодні вся ця інформація повинна бути розміщена на його офіційній майданчику.
Ознаки, за якими можна визначити, що забудовнику загрожує банкрутство:
- довгий час не передає житло учасникам;
- не виплачує неустойки за винесеним судовим рішенням (це можна перевірити на сайті судових приставів);
- є множинні позови до забудовника від інших організацій з вимогою погашення боргових зобов'язань (перевіряється на сайті Арбітражного суду).
Помітивши недобре, необхідно відразу починати діяти і звертатися до судового органу. Визнати право власності на недобудову набагато простіше в суді загальної юрисдикції, ніж в Арбітражі, яким розглядаються всі справи після початку процедури банкрутства.
Основні моменти, які необхідно відобразити в позові
До суду необхідно надати документи:
- ДДУ (копія);
- копію позову для забудовника та інших осіб;
- копію документа про оплату за договором;
- чек про оплату держмита;
- документи про технічну складову об'єкта: технічний і кадастровий паспорт, виписку з ЕГРН і т.д .;
- претензії і інші листи до забудовника (при наявності);
- інші документи, що служать доказом у справі.
Основними фігурантами справи є учасник будівництва (позивач) і будівельна фірма (відповідач). При необхідності до суду можуть бути також запрошені представники Росреестра і кредитної установи, якщо квартира купувалася на позикові кошти. Заява приймається до виробництва пізніше п'яти днів після його подачі.
Подальші дії пайовика
Якщо судовий орган винесе рішення на користь учасника, по закінченні місяця він може починати процедуру реєстрації об'єкта. Для цього потрібно подати в реєструючий орган або МФЦ:
- заяву, що складається за формою, затвердженою Наказом № 920 Мінекономрозвитку;
- посвідчення своєї особистості;
- судове рішення;
- договір ДДУ.
Необхідно також сплатити мито, яка становить дві тисячі рублів. Після реєстрації свого права на квартиру, пайовик стає повноправним власником недобудованого об'єкта і може розпоряджатися ним так, як вважає за потрібне.
В даному питанні багато спірних моментів і нюансів, які не може знати людина, далека від юридичної науки. Зате вони добре відомі адвокатам Товариства захисту прав пайовиків, до яких ви можете звернутися за допомогою. У розділі «Контакти» ви знайдете всі дані про нашу організацію та дізнаєтеся, як з нами зв'язатися.
Основні правила приймання житла у забудовника - як виявити недоліки, які від вас хочуть прихований.
Укладаючи ДДУ, громадяни автоматично підпадають під захист 214 ФЗ, який передбачає настання відповідальності забудовника за будь-яке порушення умов договору. Найчастіше порушення, з яким стикаються приватні
Більшість будівельних компаній, що працюють на пайову ринку Москви, передають квартири пайовикам значно пізніше встановлених термінів. З подібними порушеннями зіткнулися пайовики, які передали свої кошти на будівництво ЖК
Сьогодні в нашу організацію за допомогою звертаються пайовики, які вирішили ініціювати стягнення неустойки з забудовника Норд Вей, які протягом багатьох місяців чекають своїх квартир в ЖК
Прострочення в пайовому будівництві - не виняток. Тільки в Підмосков'ї знаходяться десятки новобудов, зданих пізніше терміну, а також об'єктів, що будуються, термін здачі яких давно закінчився. серед
Андрій. Віктор, для початку роботи з нами Вам необхідно ви »
Віктор. Я зрозумів, спасибі. Ось ви отримаєте неустойку і штра »
Андрій. Добрий день, Віктор! Дякую за Ваш питання. арб »
Віктор. Там де скорочені рішення суду, там де немає біль »