Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?
ЯК ВИЗНАТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ОБ'ЄКТ
Пайового будівництва в судовому порядку?
Нерідко учасники пайового будівництва стикаються з ситуацією, коли забудовник порушує свої зобов'язання за договором, затримує будівництво об'єкта і (або) відтягує процедуру оформлення права власності. У цьому випадку учасники пайового будівництва не можуть оформити своє право власності в звичайному порядку.
- про визнання права власності на спірний об'єкт нерухомості;
- визнання права власності на частку в праві спільної часткової власності на багатоквартирний будинок, відповідну об'єкту пайового будівництва - квартирі;
- визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.
Ш аг 1. Визначтеся з предметом позову
Позов про визнання права власності на квартиру слід заявляти в випадках:
- якщо багатоквартирний будинок фактично завершено будівництвом, отримано дозвіл на введення будинку в експлуатацію, однак забудовник ухиляється від передачі дозволу в реєструючий орган і оформлення акту прийому-передачі квартири.
Позов про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва у вигляді квартири слід заявляти в разі, якщо багатоквартирний будинок ще не добудований (наприклад, ступінь готовності складає 80 або 90%), але об'єкт пайового будівництва був фактично переданий дольщику (п. 16 Огляду).
Позов про визнання права на частку в праві спільної часткової власності на багатоквартирний будинок, відповідну об'єкту пайового будівництва у вигляді квартири, слід заявляти в разі, якщо багатоквартирний будинок недобудований, в експлуатацію не вводився і об'єкт пайового будівництва пайовик не передавався (п. 17 Огляду ).
Ш аг 2. Підготуйте і подайте до суду позовну заяву
В обґрунтування вимог про визнання права власності на об'єкт пайового будівництва необхідно посилатися на недотримання забудовником положень ст. ст. 6. 16 Закону N 214-ФЗ, ст. ст. 218. 219. 309. 310 ГК РФ і законодавства про захист прав споживачів (п. 9 ст. 4 Закону N 214-ФЗ).
Сторонами у справі в таких суперечках, як правило, є:
позивач - учасник пайового будівництва;
треті особи - Росреестр, учасники інвестиційного контракту (при його наявності).
У позовній заяві повинні бути вказані (ст. 131 ЦПК РФ):
1) найменування суду, до якого подається заява;
3) найменування відповідача, якщо відповідачем є організація - її місце знаходження;
4) в чому полягає порушення або загроза порушення прав, свобод чи законних інтересів позивача та його вимоги;
5) обставини, на яких позивач обгрунтовує свої вимоги, і докази, що підтверджують ці обставини;
6) ціна позову (вартість об'єкта нерухомості - квартири);
7) перелік доданих до заяви документів.
До позовної заяви необхідно додати такі документи (ст. 132 ЦПК РФ):
1) копії позовної заяви для відповідача і третіх осіб;
2) копію договору участі в пайовому будівництві;
3) копію документа, що підтверджує сплату суми за договором пайової участі в будівництві;
4) документ, що підтверджує сплату держмита (якщо держмито сплачується).
Залежно від підстав позовних вимог, а також беручи до уваги, що до відносин, що випливають з договору пайової участі в будівництві, застосовується законодавство про захист прав споживачів, держмито не сплачується, якщо ціна позову не перевищує 1 млн руб. Якщо ціна позову перевищує 1 млн руб. то держмито сплачується в сумі, обчисленої виходячи з ціни позову та зменшеною на суму держмита, що підлягає сплаті при ціні позову 1 млн руб.
Якщо позивач при подачі позову не ґрунтується свої вимоги на законодавстві про захист прав споживачів, сума держмита буде визначатися в залежності від ціни позову (вартості квартири). Для інвалідів I або II групи передбачено пільговий порядок визначення розміру держмита (пп. 1 п. 1 ст. 333.19. Пп. 2. 4 п. 2. п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 9 ст. 4 Закону N 214 ФЗ).
Примітка. У разі сплати позивачем держмита в розмірі 300 руб. як при подачі позовної заяви майнового характеру, що не підлягає оцінці, можливо залишення судом позовної заяви без руху (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
7) копії договору, документа, що підтверджує сплату суми за договором пайової участі, технічних документів, інших документів, що підтверджують ваші вимоги, за кількістю відповідачів і третіх осіб.
У разі якщо вам не вдається отримати будь-які документи, суд по вашому клопотанням може посприяти у витребуванні необхідних документів (ст. 57 ЦПК РФ).
Позовна заява необхідно подавати в районний суд за місцем знаходження об'єкту пайового будівництва (ч. 1 ст. 30 ЦПК РФ).
Ви можете подати документи до суду особисто або через уповноваженого представника.
Ш аг 3. Візьміть участь в розгляді справи
Суддя зобов'язаний розглянути питання про прийняття позовної заяви до провадження протягом п'яти днів з дня її надходження до суду. У разі прийняття позову до провадження суд порушує цивільну справу, здійснює підготовку до судового розгляду, після якої справа призначається до судового розгляду (ст. Ст. 133. 153 ЦПК РФ).
Для вирішення судової суперечки вам може знадобитися кваліфікована юридична допомога, а в разі подання ваших інтересів в суді - нотаріальна довіреність на представника (ст. Ст. 185. 185.1 ГК РФ). Витрати на оплату послуг представника суд може стягнути з відповідача на вашу користь за письмовим клопотанням (ч. 1 ст. 100 ЦПК РФ).
Ш аг 4. Отримайте рішення суду, яке набрало законної сили
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження (місяць), якщо вона не була оскаржена (ст. Ст. 209. 321 ЦПК РФ).
У разі подання апеляційної скарги рішення суду набирає законної сили в день розгляду судом цієї скарги (ч. 5 ст. 329 ЦПК РФ).
Рішення необхідно отримати в двох примірниках з відміткою про набрання законної сили.
Ш аг 5. Зареєструйте право власності
Для реєстрації права власності підготуйте наступні документи (ч. 1. 2 ст. 14. ч. 4 ст. 18. ч. 1 ст. 58 Закону N 218-ФЗ):
- паспорт громадянина РФ;
- договір пайової участі.
За державну реєстрацію права власності сплачується держмито. Подання документа про сплату держмита разом із заявою не потрібно. Заявник має право зробити це за власною ініціативою. Однак при відсутності інформації про сплату держмита в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах після закінчення п'яти днів з дати подання заяви Росреестр поверне заяву і додані до неї документи без розгляду (ст. 17. ч. 7 ст. 18. п. 3 ст . 25 Закону N 218-ФЗ).
Довідка. Розмір держмита
Розмір держмита за реєстрацію права власності складає 2 000 руб. При наявності можливості звернення із заявою та сплати держмита через портали держпослуг і інші портали, інтегровані з ЕСІА, держмито розраховується з урахуванням коефіцієнта 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33. П. 4 ст. 333.35 НК РФ).
- безпосередньо до відділення Росреестра або через МФЦ (незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, що здійснюють прийом по екстериторіальний принцип, розміщеному на сайті Росреестра) або уповноваженій особі Росреестра при виїзному прийомі;
- поштовим відправленням з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення;
- в формі електронних документів через Інтернет, наприклад за допомогою офіційного сайту Росреестра.
Реєстрація права на об'єкт пайового будівництва засвідчується випискою з ЕГРН, яка може надаватися на паперовому носії або в електронній формі (ч. 1 ст. 28. ч. 6 ст. 62 Закону N 218-ФЗ).
Покупці квартири по ДДУ з моменту завершення будівництва будинку і оформлення права власності на цю квартиру стають платниками податку на майно фізичних осіб (ст. Ст. 400. 401 НК РФ). Також вони мають право повернути сплачений раніше ПДФО шляхом застосування майнового податкового відрахування з моменту оформлення акта прийому-передачі квартири (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Хто може виступати представником в цивільному процесі? >>>
Який порядок оподаткування ПДФО сум відшкодування судових витрат? >>>
Хто є платником податку на майно фізичних осіб? >>>
Які відрахування з ПДФО передбачені при покупці квартири та іншого нерухомого майна? >>>
Корисна інформація з питання