У статті йтиметься про акт прийому-передачі гаража. Яким чином виглядає документ, в яких цілях створюється, і як його заповнити - далі.
У процесі продажу гаража його власник з покупцем оформляють договір. На додаток до нього складається акт прийому-передачі. Він фіксує виконання умов угоди. Як правильно оформити документ?
Гараж вважається об'єктом прав громадянина - його можна продати, здати в оренду або подарувати. Для цих цілей необхідно скласти акт приймання і передачі.
Законодавство не зобов'язує оформляти документ, але краще це зробити, щоб уникнути проблем. Сторонами угоди є кілька громадян - власник гаража і покупець.
При складанні варто врахувати кілька деталей:
Форма документа довільна
Гараж буває капітальним і розбірним. Список документів для кожного з них різний. Переносний гараж не вважається нерухомим майном - договір не потрібно завіряти і реєструвати перед державою.
Капітальний відноситься до нерухомого майна, тому договір на нього необхідно реєструвати в Державному Реєстрі. Без реєстрації угода втрачає юридичну силу.
Документи, які підтверджують право власності на капітальний гараж:
- кадастровий номер ділянки землі, на якому стоїть гараж;
- техпаспорт на землю;
- документ, що підтверджує право власності на користування землею та гаражем;
- Угода про оренду (при необхідності);
- книга члена кооперативного гаража.
Для права власності та користування переносним типом гаража буде потрібно наступна документація:
Із зазначенням, коли був куплений гараж, у кого, в яку місцевість транспортований
Дозвіл від органів влади
На встановлення гаража в конкретному місці
Дозвіл від кооперативу
На право використання
Які підтверджують право вступу до спадку
Під час підписання акту можуть виникнути нюанси:
Прописати наявні недоліки гаража
Загальні фрази не вживати, тільки конкретні
Платіж за оренду
Почне зараховуватися з моменту підписання документа
При виявленні дефектів вказати
Хто буде займатися їх усуненням, за чий рахунок
Необхідно описати всі предмети
Які містяться в гаражі
Особливу увагу необхідно приділити оплаті. Продавець з покупцем можуть розраховуватися готівковим і безготівковим способом.
У першому випадку документом може служити звичайна розписка. у другому - платіжка або квитанція.
Що це таке
Акт прийому-передачі гаража
Документ, що фіксує передачу об'єкта за угодою купівлі-продажу. Документ не вважається законодавчо обов'язковим
призначення документа
Основне призначення акта - підтвердити, що гараж переданий від одного власника іншому. Служить доповненням до основного договору. На його підставі визначається, на яких умовах укладено угоду, які права і обов'язки сторін.
Оформлення акту вбереже від безлічі проблем. Він служить доказом передачі майна. Зразок акту прийому-передачі металевого гаража можна скачати тут.
Особливу роль відіграє при передачі гаража в оренду. У документі прописуються всі деталі, інструменти, які передаються разом з гаражем.
При прийомі його назад власник має право вимагати те, що прописано в акті. Арендополучатель зобов'язаний повернути об'єкт в тому стані, в якому він приймався.
Документ має юридичну силу. Він є підтвердженням угоди і виступає в якості відправної дати, з якої новий власник може користуватися гаражем. У разі судового розгляду акт допоможе виграти справу.
Правова база
Згідно 614 статті ГК. один раз на рік можливе підвищення або зниження орендної плати (за спільним рішенням сторін). Можливість дарування майна регулюється главою 32 Цивільного кодексу Російської Федерації.
Відповідно до 164 статті Цивільного кодексу. права власності на нерухомість переходять до власника після реєстрації.
Згідно 223 статті ГК. змінити цю умову жодна зі сторін угоди не має права. Відповідно до 655 статті ГК. гараж передається новому власнику на підставі акту приймання і передачі.
У законодавстві не передбачені вимоги до заповнення акту. Також відсутній уніфікований бланк. Головне - необхідно дотримуватися структуру заповнення.
Виглядає вона наступним чином:
Вказати актуальну дату
У момент підписання документа і місце де він був складений
Оскільки акт - додаток до основного договору, він повинен знаходитися в списку документів, які додаються до угоди. В акті зазначаються реквізити цього договору.
Обов'язково прописати в документ, в якому стані знаходиться гараж в момент передачі - це врятує від претензій від нового власника.
Якщо разом з гаражем передаються додаткові предмети - ключ, документи або інвентар, про це також згадати.
Якщо з земельною ділянкою
Якщо гараж розташований на ділянці землі, обов'язково наявність на неї документації. Необхідний кадастровий номер і вказівка, що власник є власником майна на підставі державного свідоцтва права власності.
Також необхідний кадастровий план ділянки. Для обох об'єктів (гаража і землі) оформляється один зразок акта. Новому власникові перейдуть ті ж права, що були у старого. Він зможе користуватися як гаражем, так і землею.
За договором купівлі-продажу
Договір купівлі-продажу гаража дає можливість зареєструвати права власності на нього, передати плату і захищати захист інтересів обох сторін при недотриманні умов договору.
Оформляється угода в письмовій формі, запевнення у нотаріуса не потрібно. Документ дозволено заповнювати від руки або використовувати спеціальний бланк.
Права власності на гараж перейдуть НЕ після підписання угоди, а після надання його в Росреестр.
В інстанції здійснює реєстрацію договору і видадуть свідоцтво про право власності гаражем. Факт передачі майна підтверджується не угодою, а актом.
У договорі обов'язково відобразити наступне:
На якій знаходиться гараж
У Федеральній реєстраційній службі необхідно зареєструвати угоду.
Для цього подається документація:
- Заява;
- паспорт;
- квитанція про сплату мита;
- документ про права власності;
- договір в двох примірниках;
- документація органів обліку нерухомості;
- згоду від чоловіка (дружини) на передачу гаража (завірене у нотаріуса);
- відмова власників від прав (в письмовому вигляді);
- акт прийому-передачі.
Акт прийому-передачі по дарчим виконує кілька функцій - свідчить факт передачі майна, відображає стан гараж в момент отримання, відображає відповідності стану умов дарчим, констатує наявність або відсутність претензій до дарувальника.
Якщо в оренду
Для отримання гаража в оренду необхідно оформити договір. Для його реєстрації потрібно - паспорт обох сторін, довіреність (при необхідності) і оригінал з ксерокопією угоди про оренду.
Якщо власник гаража збирається здавати його в оренду. він зобов'язаний повідомити про це голову гаражного кооперативу.
В угоду необхідно внести терміни оренди, питання про ремонт (за чий рахунок буде здійснюватися), терміни і порядок оплати. Договір необхідно скласти в двох примірниках і підписати.
Договір оренди необхідно зареєструвати. Для цього будуть потрібні документи:
- паспорт обох сторін;
- договір оренди і його ксерокопія;
- попередження глави гаражного кооперативу;
- акт прийому-передачі;
- квитанція зі сплати мита за реєстрацію.
Не менш важливим є акт прийому-передачі. Оформлення має особливості:
Як тільки акт підписується, з цього дня починається відрахування плати за оренду. Якщо термін в договорі не зазначено, то він вважається безстроковим.
Як створити акт на повернення товару від покупця, дивіться тут.
У договорі оренди варто передбачити наступне:
- чи можливо достроково розірвати угоду;
- хто буде здійснювати ремонт;
- чи можна використовувати гараж з комерційною метою;
- коли і на скільки можна змінити орендну плату.
Якщо угода складається терміном більш, ніж на рік, його необхідно реєструвати. Обов'язкова умова - оплата мита держави, розмір її - не менше 1 тисячі рублів.