Акт передачі гаража є невід'ємною частиною договорів оренди, купівлі, дарування. Дуже часто сторони ретельно вичитують саму угоду, а такого документу як акт не приділяють належної уваги. Саме посвідчення передачі свідчить про початок закріплених в договорі відносин. Давайте з'ясовувати, що необхідно вказати в документі, як правильно його оформити, і які нюанси передбачити.
Основні моменти акту прийому-передачі гаража
- Акт складається в довільній формі, реєструвати його не треба, навіть якщо право за основним договором підлягає реєстрації;
- Вам буде необхідно скласти і підписати два примірники, для надійності можна і три;
- Вказуйте реквізити і найменування договору по якому передається приміщення;
- Не забудьте продублювати основні моменти, прописані в основний угоді: індивідуальні ознаки гаража, термін, на який передається приміщення (у випадках з орендою);
- Акт годі й составлять тільки якщо сторони вказали на це в договорі, а також передача приміщення гаража запланована в день підписання основного договору.
Які нюанси треба врахувати, підписуючи акт прийому-передачі гаража
- Сторонам слід звернути увагу, що саме з дати підписання акта будуть нараховуватися орендні платежі. За загальним правилом саме це дата свідчить про фактичну передачу приміщення.
- Ні в якому разі не обмежуйтеся фразою «об'єкт перебувати в задовільному стані». Опишіть всі недоліки, принаймні ті, які можна виявити при огляді приміщення.
- Відобразіть в акті, хто буде усувати дефекти і за чий рахунок. Може ви домовитеся, що сума, яка буде потрібно орендарю буде зарахована в рахунок майбутніх платежів.
- У випадку з купівлею-продажем вказівку на недоліки в стані гаража допоможе уникнути позовів з боку покупця, спрямовані на відшкодування збитків або розірвання договору.
- В акті також можна вказати, що гараж вимагає капітального ремонту. В цьому випадку оплачувати його буде той, на кого це обов'язок покладено умовами основного договору оренди. Якщо пункт про капремонт в договорі відсутній, то його проводить орендодавець.
- Не полінуйтеся описати всі предмети, які знаходяться всередині гаража та їх стан. Це потрібно, щоб уникнути конфліктів на тему «на полиці зліва лежав новий комплект інструментів і пропав, будьте ласкаві, шановний орендар відшкодуєте збитки».