Перші новобудови з апартаментами встигли перекочувати в розряд вторинного житла, і сьогодні вже ясно, що формат цей дійсно неоднозначний.
Чому популярні апартаменти?
"Якщо переведення квартири в нежитловий фонд не викликає особливих складнощів, то випадки перекладу апартаментів в житловий фонд поки що поодинокі, оскільки юридичні процедури не відпрацьовані" - Катерина Румянцева, Kalinka Real Estate Consulting Group
Проте, такий переклад можливий. Катерина Румянцева наводить як приклад МФК "Легенда Кольорового", який офіційно переведений в житловий фонд, і апартаменти в ньому тепер по документах значаться як квартири. Частина готельного комплексу з апартаментами "Горки-Город" в Сочі також вирішено перевести в житловий фонд, і реалізувати житло тут вже як повноцінні квартири.
Хто купує апартаменти?
Дослідження, проведене фахівцями Vivaldi-Realty, підтвердило: значну частину покупців апартаментів на вторинному ринку становлять холостяки, а у них немає дітей, яких потрібно влаштовувати в дитячий садок або школу. У компанії Kalinka Real Estate Consulting Group розповіли, що цільова аудиторія апартаментів класів преміум і de luxe - так звані "транзитні пасажири". Тобто заможні бізнесмени, які володіють нерухомістю в декількох світових столицях і використовують апартаменти для тимчасового проживання. Значна кількість покупців вибирає дорогі апартаменти з метою довгострокового збереження коштів: для інвесторів, які вкладають кошти строком від 5 до 15 років, це один з найбільш зручних і надійних інструментів.
А ось за даними "Метріум груп", 45% угод з апартаментами доводиться на покупки за участю зрілих подружніх пар. Фахівці компанії кажуть, що найчастіше ці люди мають дорослих дітей і зацікавлені в придбанні якісної нерухомості за ціною нижче, ніж середня вартість звичайних квартир.
В цілому близько третини покупців апартаментів в Москві - це люди у віці до 35 років, які віддають перевагу нерухомості економ-або комфорт-класу. У преміальному сегменті частка "молоді" мінімальна - до 5%, оскільки для такої покупки потрібні солідні суми. Ще третина покупок припадає на частку інвесторів, які шукають апартаменти в щодо нових будинках.
Темпи продажів і перспективи формату
"За рік в форматі апартаментів стався прорив: в Москві з'явилися проекти з доступними пропозиціями, характеристики яких максимально наближені до традиційних житловим комплексам. Технології будівництва, архітектура, планувальні рішення дають столичному ринку можливість виходити на новий рівень, ідентичний європейському" - Євгенія Старкова, MR Group