Аукціон з оренди муніципального майна
Відповіді юристів (6)
Місто не вказано
Шановна Жанна! Вітаю! А сам договір оренди на який термін Вами укладено? І чи була проведена його державна реєстрація?
Можливо адже просто скласти додаткову угоду до договору оренди зі зміною призначення приміщення.
Є питання до юриста?
Жанна питання в тому, яким чином було укладено діючий договір з Вами. За результатами торгів або без проведення торгів.
Зміна призначення приміщення це предмет договору, це істотні зміни договору.
Антимонопольний комітет дає такі роз'яснення:
Згідно із загальним порядком, для зміни цільового призначення орендованого майна дійсно досить укласти додаткову угоду між орендарем та орендодавцем і його зареєструвати.
Однак якщо в тексті договору, і / або в вашому муніципальному освіті в Порядку розпорядження муніципальним майном чи іншому подібному муніципальному правовому акті для внесення такого роду змін (що стосуються цільового використання орендованого майна) встановлено переддоговірної імперативний порядок, зокрема, включає себе видання постанов (розпоряджень ) про надання в оренду, а також включає в себе публічні процедури (такі як конкурс, аукціон) - то в такому випадку дійсно необхідними будуть зазначені процедури для всіх орендарів в подібній ситуації.
Жанна, добрий день!
Велике значення має, в якому порядку було укладено діючий договір оренди на дане нежитлове приміщення. Якщо договір аенди був укладений без проведення аукціону, то в цьому випадку зміна цільового призначення об'єкта нежитлового фонду, займаного на правах арени проводиться в порядку, передбаченому нормативними актами муніципального освіти, як правило з отриманням рішення уповноваженого органу на зміну цільового призначення нежитлового приміщення.
Уточніть, на якій підставі і в якому порядку з вами був укладений договір оренди.
Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках.
Треба запустити таку процедуру (через суд), зрозуміло що за згодою мун. освіти. І всі будуть задоволені, неподкапаешся.
1. Істотна зміна обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору, є підставою для його зміни або розірвання, якщо інше не передбачено договором або не випливає з її суті.
Зміна обставин визнається істотним, коли вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це розумно передбачити, договір взагалі не був би ними укладений або був би укладений на значно відрізняються умовах.
2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з істотно змінились, або про його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, передбачених пунктом 4 цієї статті, змінений судом на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що такої зміни обставин не відбудеться;
2) зміна обставин викликано причинами, які заінтересована сторона не могла подолати після їх виникнення при тому ступені турботливості та обачності, яка від неї була потрібна за характером договору та умовами обороту;
3) виконання договору без зміни його умов настільки порушило б відповідне договору співвідношення майнових інтересів сторін і спричинило б для зацікавленої сторони така шкода, що вона в значній мірі втратила б того, на що мала право розраховувати при укладенні договору;
4) із звичаїв ділового обороту або суті договору не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
3. При розірванні договору внаслідок істотно змінилися обставин суд на вимогу будь-якої зі сторін визначає наслідки розірвання договору, виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору.
4. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на змінених судом умовах.
Якщо ж ваш договір оренди був укладений за підсумками аукціону, то в цьому випадку зміна істотних умов договору.
Таким чином, відповідь на ваше запитання залежить від того, в якому порядку було укладено ваш договір оренди.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.