Азербайджанська золота віза для іноземців
Парламент Туреччини прийняв закон, за яким іноземні покупці нерухомості звільняються від сплати податку на додану вартість. Від ПДВ звільняються покупці, які купують перший офісне або житлове приміщення в Туреччині і оплачують угоду в іноземній валюті.
«В принципі багато країн для залучення інвестицій йдуть на заходи стимулювання. Це Мальта, Іспанія, Угорщина, Чехія, Кіпр і багато інших. З найближчих до нас сусідів дуже активні Туреччина, Грузія і Болгарія. Заходи стимулювання бувають різні. Покупці отримують ПМЖ (залежить від суми угоди) або можливість через певний час стати громадянином країни. Десь купують квартири заради відпочинку та інвестицій. У цій справі досягла успіху Туреччина, ринок якої раніше вважався дуже перспективним. Є успіхи у Грузії », - зазначив Алієв.
Скільки ж Азербайджан може заробити зараз і в майбутньому?
«У кожної країни в цьому питанні є позиціонування. Чим може країна залучити іноземного покупця, навіщо покупець буде купувати саме в нашій країні? Якщо порівнювати, то ми поки програємо конкуренцію Грузії і Туреччини. Вони ближче до Європи, інфраструктура відпочинку краще, а ціни на нерухомість доступні », - говорить експерт.
При цьому, за його словами, після приблизно дворазового зниження вартості нерухомості в доларовому вираженні в Азербайджані ціни у нас тільки-тільки стають привабливими, хоча до ідеалу ще далеко.
«Але не варто думати, що все настільки погано. З плином часу, з розвитком туризму і відповідної інфраструктури попит з боку іноземців буде збільшуватися ».
Відомо, що азербайджанські туроператори очікують величезний потік туристів з Ірану починаючи вже зі свята Новруз. А влітку буде наплив арабів. Чи будуть вони купувати житло в Баку?
Відповідаючи на це питання, Рашад Алієв вказав, що розвиток туризму збільшить кількість покупців. «Ті, хто буде сюди часто приїжджати в якості туриста, подумають і про покупку нерухомості».
У той же час Алієв вважає, що основними покупцями нерухомості можуть бути наші земляки, які є громадянами інших країн.
«Квартири для відпочинку зазвичай купують ті, хто приїжджає хоча б раз на рік. З ростом економіки з'явиться попит вже з боку інших покупців, які будуть купувати або для інвестування, або ж для себе. До речі, за останні 2-3 роки порядок оподаткування операцій з нерухомістю зазнав великих позитивні зміни. Існуюче податкове законодавство робить нашу нерухомість вельми привабливою для інвестування. Але, на жаль, цього поки недостатньо. Зазначу, що інвестувати воліють в об'єкти, які не знецінюються. Тому зі стабілізацією ринку нерухомості інтерес зросте », - зазначив Алієв.
Що стосується того, скільки країна може заробити, це залежить від того, хто буде купувати, що буде купувати і за яку ціну.
«Але в майбутньому тільки продаж житлової нерухомості може приносити мінімум 50 млн доларів щорічно. Збільшення інвестиційної привабливості країни буде залучати фінанси і в комерційну нерухомість, обсяг якої буде порівнянний з житловою нерухомістю, а може бути, навіть більше. Думаю, це реалістичні показники ».
Експерт пояснив, чому турки пішли на скасування ПДВ в разі покупки іноземцями житла за валюту.
«Туреччина раніше була одним з кращих ринків нерухомості, а для наших співвітчизників так взагалі напрямком №1. Турецька нерухомість з інвестиційної точки зору була дуже привабливою: розвинена інфраструктура, сприятливий клімат, чудове географічне розташування. За останні роки кількість покупців тільки зростало. Але деякі події почали позначатися на перевазі покупців. І вже відчувається зниження інтересу до ринку Туреччини. Тому держава застосовують стимулюючі заходи.
На початку року вони ввели правила, відповідно до яких іноземці, що інвестували в нерухомість Туреччини мінімум 1 млн доларів, зможуть в подальшому отримати турецьке громадянство. Тепер же звільняють від ПДВ іноземних покупців, які розплачуються валютою », - розповів Алієв.