У першому півріччі обсяг пропозиції на столичному первинному ринку житла зріс до нового рекорду. Але через дефіцит покупців з «живими грошима» середня ціна одного «квадрата» продовжує падати.
За підсумками першого півріччя на первинному ринку Москви в «старих» межах зафіксований новий рекорд: девелопери запропонували покупцям 2,84 млн кв. м. На думку фахівців, до кінця року ринок подолає позначку 3 млн кв. м.
Рекорд пов'язаний з високою активністю забудовників. «У першому кварталі девелопери вели в основному стриману політику, за цей час вийшло всього 9 проектів, в той час як у другому кварталі - 22 об'єкти. Це пов'язано з тим, що на початку року була ще не зовсім зрозуміла ситуація на ринку іпотечного кредитування в зв'язку зі скасуванням програми держпідтримки. Але перші місяці показали, що банки знижують ставки, купівельний попит стабільний, і девелопери стали сміливо виводити нові проекти », - повідомила гендиректор компанії« МІЕЛЬ-Новобудови »Наталія Шаталіна.
Найбільш помітно зростає частка квартир в панельних новобудовах: з початку поточного року в цьому сегменті обсяг пропозиції збільшився з 263 тис. До 317 тис. Кв. м. У деяких проектах, як, наприклад, в Оріхові-Борисові, девелопери зробили на них ставку. «Цілком логічно, що забудовники звертають свій погляд на панельне домобудівництво, так як для покупців зараз одним з головних чинників при ухваленні рішення про покупку стає стадія будівельної готовності об'єкта. Саме панельні новобудови зводяться в максимально короткі терміни. До того ж при освоєнні великих майданчиків забудовники намагаються використовувати змішаний тип житлового будівництва, випускаючи як панельні, так і монолітні корпусу », - пояснює Шаталіна.
При цьому зросли ціни економ-класу на тлі зниження інших сегментів. В кінці минулого року середньозважена ціна в економ-класі становила 115 тис. Руб. за 1 кв. м, зараз вона зросла до 116,2 тис. руб. за 1 кв. м.
«Всього на столичному первинному ринку житлової нерухомості пропонується 185 корпусів в 92 проектах бізнес-класу. У пропозиції представлено 14 тис. Квартир, - повідомила керівник АКЦ Est-a-Tet Юлія Сапор. - На тлі активного поповнення новими проектами та обсягами в уже реалізованих комплексах відзначається зростання сумарної площі об'єктів: вперше обсяг пропозиції сегмента перевищив показник 1 млн кв. м ». Найбільш популярні лоти вартістю від 10 млн до 14,9 млн руб. - їх частка становить 29,1%.
Попит між проектами розмивається, визнають фахівці. Конкуренція зростає, що впливає на цінову динаміку. Нові проекти, корпусу, обсяги продовжують виходити з дисконтом до ринку. В результаті, не дивлячись на підвищення цін в успішних проектах, середній ціновий показник залишається відносно стабільним.
Крім цього громадяни все охочіше беруть іпотечні кредити. Перше півріччя показало, що скасування пільгової іпотеки практично не вплинула на купівельний попит. Ключова ставка була знижена вже 3 рази, що дозволило банкам в свою чергу знизити ставки за стандартними програмами. Зараз середній розмір ставок складає 11%, в той час як можна знайти пропозиції від 10-10,5%. За оцінкою Наталії Шаталіна, частка іпотечних угод становить 47% в загальній структурі, а в другому півріччі можна очікувати ще більш високого показника. Якщо в першому кварталі частка іпотечних угод не перевищувала 42%, то в другому кварталі вже не опускалася нижче 53%.