Гостра нестача житлової площі змушує деяких громадян, що живуть на перших поверхах багатоповерхівок, по-новому поглянути на свої апартаменти: окинути їх прискіпливим поглядом з боку вулиці і раптово зрозуміти, чого саме їм не вистачає для повного щастя. Звичайно ж, балкона, та не аби якого, а заскленого, теплого, освітленого, точно такого ж, як у мешканців з верхніх поверхів, а може бути - ще краще.
З чого починається будівництво балкона
Здавалося б, про що міркувати, коли очевидно, що балкон на першому поверсі можна побудувати двома способами. Перший вирішується за допомогою власного вміння і вірних друзів, а при виборі другого наймається бригада робітників. Насправді, не все так легко і просто, як хотілося б, а при детальному ознайомленні з суттю питання з'ясовується, що будівництво починається зі складання проекту, потім слід збір відповідної документації і узаконення передбачуваних змін.
Щоб не бути голослівними і надати посильну допомогу всім бажаючим зробити прибудову, розглянемо по порядку всі етапи, які належить пройти, перш ніж ви зможете приступити безпосередньо до зведення стін нового житла.
Проект балкона на першому поверсі - всьому «голова»
Одна справа - подумки уявити майбутній балкон і накидати на листочку схему, і зовсім інше - скласти офіційний, технічно грамотний проект. Щоб відповідні органи не змушували вас переробляти документ знову і знову, а прийняли його з першого разу, знадобиться грамотний фахівець, послуги якого, природно, доведеться сплатити.
Існує кілька варіантів, як прилаштувати балкон на першому поверсі:
- спорудження прибудови на фундаменті;
- зведення на металлокаркасе;
- кріплення основи підлоги (балконної плити) на кронштейнах.
Фундамент і металокаркас - самі раціональні способи зведення балкона, оскільки в цьому випадку з'являється додаткова можливість пристрою домашнього льоху, але і найдорожчі. Навіть якщо не враховувати вартість матеріалів і роботи, то вам доведеться оформити і сплатити відчуження клаптика землі, що знаходиться під підлогою прибудови, оскільки він надійде у ваше розпорядження. Спорудження на кронштейнах додаткових узгоджень не зажадає, а й земля під балконом залишиться в розпорядженні міста.
Пристрій фундаменту дає ще ряд очевидних переваг:
- можливість виносу конструкції на більшу відстань від стін будинку, що вже наявні, якщо дозволяють умови;
- спорудження найдовшого балкона, що йде уздовж всієї вашої квартири, але не зачіпає сусідів;
- якісне утеплення і скління будь-яким способом.
Для виходу в прибудову доведеться робити двері в несучій стіні, тобто вирубувати віконний проріз до статі, а це вже - перепланування житлового приміщення, яка вимагає обов'язкового дозволу.
Узаконення нового балкона на першому поверсі
Немає сенсу витрачати сили і гроші на споруду, яка вас можуть змусити знести і повернути в стан «як було раніше», якщо споруда опиниться поза законом. Житловий кодекс РФ чітко вказує (ст. 25, п.2), що будь-яка зміна конфігурації приміщення, вимагає зміни даних в його технічному паспорті, а значить - дозвільних документів, на підставі яких ці зміни можна було б внести. Тому, після остаточного вибору проекту і грамотного його складання на папері, вам необхідно знати, як узаконити балкон на першому поверсі.
Після його завершення складається акт приймання, який підписує спеціальна комісія, а потім настає час внесення змін до техпаспорт житлового приміщення. Оскільки метраж додаткового житла буде позначений в документації, не варто забувати про те, що тепер балкон входить до загальної площі квартири і за нього доведеться платити щомісяця.
Необхідні документи для узаконення
Для узаконення майбутніх робіт необхідно мати такі документи.
Слід мати на увазі, що будь-які зміни, навіть кольору конструкції, не кажучи про глобальні зміни, зажадають складання нового проекту, а значить витрати часу і вкладення додаткових коштів.
Відмова в спорудженні балкона на першому поверсі
- передбачається спорудження балкона в будинку, який розташований на центральній вулиці;
- ваш будинок - пам'ятник архітектури;
- прибудова погіршує зовнішній вигляд будівлі або може стати причиною його руйнування;
- балкон будується за застарілою технологією або з використанням застарілих матеріалів;
- конструкція передбачає знесення несучої стіни для суміщення кімнати з майбутнім балконом;
- підземні комунікації прокладені менш, ніж 2,5 метра від нового фундаменту.
Незважаючи на те, що збирати документи доведеться досить довго, це треба зробити обов'язково, щоб не потрапити під статтю Житлового кодексу за номером 29, яка зобов'язує громадян, які зробили незаконну перепланування, привести приміщення до попереднього стану. Зробити це набагато складніше, ніж виконати роботи з облаштування балкона. Продати приміщення з не узаконеним балконом взагалі практично неможливо. Якщо ви вважаєте, що збір необхідних довідок і заяв вам не під силу, а мати балкон дуже хочеться, зверніться в надійне агентство нерухомості. і вам обов'язково допоможуть.
Всі види сертифікатів