Боязнь іпотеки у продавців квартир поступово відходить у минуле. Сьогодні відмова від іпотечних угод з боку продавців нерухомості може обернутися тим, що продажі доведеться чекати довго. Оскільки основна частина угод на ринку нерухомості - це угоди за участю кредитних коштів. Про те чому все-таки продавці нерухомості побоюються іпотеки і чому цього робити не варто розповіла директор представництва «Іпотечне» РК «Центр нерухомості» Ірина Платонова.
Чому продавці так бояться іпотеки, вона викликає якісь додаткові
складності для них?
- Незручність для продавця в даному випадку полягає в тому, що від нього потрібно затратити на іпотечну угоду і оформлення всіх необхідних документів трохи більше часу ніж при звичайній угоді. Оскільки банки вимагають від продавців додаткові документи і довідки, необхідні для здійснення угоди.
Справа в тому, що сьогодні на ринку відсоток покупців з живими грошима досить низький. Велика частка угод на ринку нерухомості - це угоди за участю кредитних коштів. Тому боятися іпотеки з боку продавців - найчастіше означає чекати покупця дуже довго.
- Які документи необхідно мати продавцеві квартири, якщо він продає
її по іпотеці? Чи є якісь особливості в перевірці юридичної чистоти квартири, що продається за допомогою іпотеки?
- крім стандартного набору документів, необхідних для здійснення операції з продажу квартири, при іпотечній угоді банки запитують технічний паспорт квартири, довідку за формою 19. Деякі банки можуть зажадати нотаріально завірену довідку про те, що продавець не перебував і не перебуває в шлюбі (якщо, до наприклад, в паспорті у продавця відсутні будь-які відмітки про шлюб). Також в банку можуть запросити архівні довідки з паспортного столу про всі раніше зареєстрованих в квартирі, що продається особах.
- Як відбувається сама угода купівлі-продажу за участю іпотечних коштів, які її особливості для продавця?
- Якихось особливостей у плані здійснення угоди для продавця немає. Ніяких додаткових витрат (як вважають деякі потенційні продавці) в процесі здійснення іпотечної угоди продавець не несе. Комісію банку за видачу кредиту платить позичальник.
- Купівля якого житла в іпотеку сьогодні найбільш популярно? (Ціна, кількість кімнат, район, тип житла). Чому?
- Згідно зі статистикою, яка ведеться в компанії «Центр нерухомості», переважна більшість клієнтів департаменту іпотеки і кредитування - це сім'я з трьох осіб з дитиною, де вік позичальників від 23 до 38 років, які мають кошти на початковий внесок. Об'єктом кредитування в даному випадку, як правило, стають двокімнатні квартири поліпшеного планування в готових будинках за ціною в середньому до 3,5 млн. Рублів. Важливою умовою в даному випадку стає близькість будинку до дитячого садку, школі.